4. Đối tượng, phạm vi nghiên cứu
3.3.4.5. Tổng hợp kết quả đấu giá quyền sử dụng đất tại TP Đồng Hới năm 2014
Năm 2014, Trung tâm phát triển quỹ đất Thành phố thành lập công tác đấu giá quyền sử dụng đất của thành phố Đồng Hới được Trung tâm tổ chức, trong năm 2014, Trung tâm phát triển quỹ đất đã phối hợp với các cơ quan liên quan tiến tổ chức 06 cuộc đấu giá quyền sử dụng đất thu về cho ngân sách thành phố hơn 64 tỷ đồng. Sở xây dựng tỉnh Quảng Bình đã phối hợp với các cơ quan liên quan tiến tổ chức 02 cuộc đấu giá quyền sử dụng đất thu về cho ngân sách Nhà nước 110,967 tỷ đồng.
Trong đó, có nhiều cuộc đấu giá đem lại hiệu quả rất cao như dự Dự án KDC phía Tây đường Hữu Nghị đạt 11.402.783.000 đồng, dự án Khu vực đất ở mới phía Bắc đường Trần Hưng Đạo, thành phố Đồng Hới đạt 99.564.878.000 đồng. Dự án tạo quỹ đất phía Nam đường Trần Hưng Đạo (Giai đoạn 2) đạt 24.842.034.000 đồng, Lô đất ở tại khu vực HTKT sau Sở Giáo dục và đào tạo thành phố Đồng Hới đạt 13.726.765.000 đồng.
Bảng 3.15. Tổng hợp kết quả đấu giá quyền sử dụng đất tại TP Đồng Hới năm 2014
Tên địa điểm Số lô Giá khởi điểm (1000đ) Giá đấu (1000đ) Chênh lệch (lần) Đất tại thôn Mỹ Cảnh,
xã Bảo Ninh, TP Đồng Hới 01 568.000 668.000 1,176 Lô đất tại tổ dân phố 15, phường Bắc
Lý, TP Đồng Hới 6 9.234.000 11.334.000 1,227
Lô đất ở tại tổ dân phố 8, Nam Lý,
TP Đồng Hới 4 2.768.000 2.973.000 1,074
Lô đất ở tại khu vực HTKT sau Sở
Giáo dục và Đào tạo TP Đồng Hới 15 11.721.765 13.726.765 1,171 Lô đất ở tại xã Đức Ninh 8 1.519.000 1.531.000 1,008 Lô đất ở tại vùng Quang Lộc, xã Lộc
Ninh 3 925.000 1.049.000 1,134
Lô đất ở tại thôn Tân Phú, xã Quang
Phú 5 1.572.000 1.775.000 1,129
Khu vực HTKT khu dân cư phía
Nam đường Nguyễn Hữu Cảnh 2 2.437.068 3.437.068 1,410 Lô đất ở tại khu vực HTKT khu dân
cư phía Tây sông Cầu Rào, Đức Ninh Đông
1 2.354.456 2.993.456 1,271
Khu vực đất ở mới phía Bắc đường
Trần Hưng Đạo 108 81.973.850 99.564.878 1,215 Dự án tạo quỹ đất phía Nam đường
Trần Hưng Đạo (Giai đoạn 2) 23 23.891.973 24.842.034 1,040 Dự án KDC phía Tây đường Hữu
Nghị 22 11.349.783 11.402.783 1,005
Tổng 150.314.895 175.296.984 1,166
Nguồn: Phòng Kế hoạch - Tài chính UBND thành phố Đồng Hới, Sở xây dựng tỉnh Quảng Bình
Với kết quả đạt được năm 2014 được xem là năm thành công của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn Thành phố, thành công trong từng phiên đấu giá, từng dự án đấu giá nhằm thấy rõ được hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất mang lại.
Nhằm hiểu hơn về thành công của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2014, Tôi xin phân tích hiệu quả của dự án Khu vực đất ở mới phía Bắc đường Trần Hưng Đạo, thành phố Đồng Hới
Bảng 3.16. Kết quả đấu giá đất dự án Khu vực đất ở mới phía Bắc đường Trần
Hưng Đạo đợt 1
TT Số thửa Diện tích
(m2)
Giá khởi điểm (triệu đồng)
Giá đấu (triệu đồng)
Chênh lệch giữa giá TĐG và GKĐ (trđ) 1 OM2.1 225.2 1.475.455 1.875.455 1,27 2 OM2.2 128.0 687.283 892.283 1,30 3 OM2.3 128.0 687.283 787.283 1,15 4 OM2.9 128.0 687.283 887.283 1,29 5 OM2.10 128.0 687.283 767.273 1,12 6 OM2.13 128.0 687.283 757.283 1,10 7 OM2.14 128.0 687.283 745.283 1,08 8 OM2.15 128.0 687.283 887.283 1,29 9 OM2.16 128.0 687.283 956.283 1,39 10 OM2.17 128.0 687.283 823.828 1,20 11 OM2.18 128.0 687.283 937.283 1,36 12 OM2.19 128.0 687.283 697.483 1,01 13 OM2.20 128.0 687.283 890.383 1,30 14 OM2.21 128.0 687.283 867.283 1,26 15 OM2.22 128.0 687.283 757.283 1,10 16 OM2.23 143.0 929.471 1.118.500 1,20 17 OM2.24 248.5 1.685.426 1.985.426 1,18 18 OM2.25 128.0 723.456 924.456 1,28 19 OM2.26 128.0 723.456 825.456 1,14 20 OM2.27 128.0 723.456 953.456 1,32 21 OM2.28 128.0 723.456 883.456 1,22 22 OM2.29 128.0 723.456 896.456 1,24 23 OM2.30 128.0 723.456 853.456 1,18 24 OM2.31 128.0 723.456 963.556 1,33
TT Số thửa Diện tích
(m2)
Giá khởi điểm (triệu đồng)
Giá đấu (triệu đồng)
Chênh lệch giữa giá TĐG và GKĐ (trđ) 25 OM2.32 128.0 723.456 923.456 1,28 26 OM2.33 128.0 723.456 789.456 1,09 27 OM2.34 128.0 723.456 843.856 1,17 28 OM2.35 128.0 723.456 853.656 1,18 29 OM2.36 128.0 723.456 793.456 1,10 30 OM2.37 128.0 723.456 803.456 1,11 31 OM2.38 128.0 723.456 823.456 1,14 32 OM2.39 128.0 723.456 867.466 1,20 33 OM2.40 128.0 723.456 963.476 1,33 34 OM2.41 128.0 723.456 833.656 1,15 35 OM2.42 128.0 723.456 856.456 1,18 36 OM2.43 128.0 723.456 872.856 1,21 37 OM2.44 128.0 723.456 908.456 1,26 38 OM2.45 128.0 723.456 878.456 1,21 39 OM2.46 143.0 969.883 974.883 1,01 40 OM3.2 128.0 656.640 866.640 1,32 41 OM3.8 128.0 656.640 786.640 1,20 42 OM3.16 128.0 656.640 896.840 1,37 43 OM3.18 128.0 656.640 858.640 1,31 44 OM3.19 128.0 656.640 766.640 1,17 45 OM3.20 128.0 656.640 856.640 1,30 46 OM3.22 128.0 656.640 848.640 1,29 47 OM3.23 128.0 656.640 771.640 1,18 48 OM3.24 143.0 723.456 894.060 1,24 49 OM3.27 128.0 723.456 963.856 1,33 50 OM3.30 128.0 723.456 869.856 1,20 51 OM3.32 128.0 723.456 923.456 1,28 52 OM3.33 128.0 723.456 825.456 1,14 53 OM3.35 128.0 723.456 963.556 1,33 54 OM3.36 128.0 723.456 936.456 1,29 55 OM3.38 128.0 723.456 833.456 1,15 Tổng 40.915.541 49.782.439 1,22
Nguồn: Quyết định phê duyệt kết quả bán đấu giá dự án Khu vực đất ở mới phía Bắc đường Trần Hưng Đạo - Sở xây dựng Quảng Bình.
Đây là một dự án được xem là dự án tiềm năng mang lại khoản thu lớn cho ngân sách thành phố bởi những điều kiện khá tốt được đầu tư cơ sở hạ tầng đồng bộ và với vị trí thuận lợi cho việc sinh sống, kinh doanh cho người dân và các nhà đầu tư. Với tổng số đất phân lô 108 được chia thành 2 đợt, đợt một tổ chức đấu giá 55 lô số người tham giá đấu giá là 120 người.
Để thấy rõ được thành công của dự án, bảng 3.16 thống kê quá trình đấu giá quyền sử dụng đất của 55 lô đợt 1 lô đất thuộc dự án dự án Khu vực đất ở mới phía Bắc đường Trần Hưng Đạo, thành phố Đồng Hới.
Là một dự án lớn và trọng tâm của thành phố Đồng Hới, dự án Khu vực đất ở mới phía Bắc đường Trần Hưng Đạo có mức tổng đầu tư theo Quyết định phê duyệt báo cáo kinh tế kĩ thuật tháng 12/2013, dự án có tổng diện tích 35118,0m2 đã đưa 24118,0 m2 đất vào quá trình đấu giá quyền sử dụng đất, thu hút nhiều cá nhân tham gia vào quá trình đấu giá với nhu cầu sử dụng đất ở và xây dựng các cơ sở hạ tầng phục vụ cho sản xuất kinh doanh, qua bảng 3.16 cho thấy dự án Khu vực đất ở mới phía Bắc đường Trần Hưng Đạo có tỷ lệ chênh lệch giữa giá sàn và giá trúng cao nhất khoảng 1,27 đến 1,39 lần. Công trình có hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn thiện: đường giao thông có ba hệ thống đường chính rộng 15,0 m và 13,0 m và 10,5m, phía Nam giáp tuyến đường Trần Hưng Đạo rộng 36 m, có bố trí hệ thống đền điện chiếu sáng, vĩa hè lát gạch, hệ thống thoát nước dọc, ngang hệ thống cấp điện, cấp nước đầy đủ.
Trong phiên đấu giá ngày 25/07/2014 với Lô đất số OM2.16 với diện tích 128 m2, giá sàn được đưa ra là 687.283.000 đồng sau khi đấu giá giá trị thửa đất được đấu trúng với giá 956.283.000 đồng tăng 269.000.000 đồng, đối với các thửa đất trong dự án Khu vực đất ở mới phía Bắc đường Trần Hưng Đạo đều mức chênh lệnh giữa giá sàn và giá đấu vào khoảng từ 5.000.000 đến 400.000.000 đồng trên một lô đất.
Đây là khu vực ở mới, vì vậy người tham gia đấu giá chủ yếu với mục đích để ở chiếm khoảng 90 % và đấu giá với mục đích kinh doanh BĐS chỉ chiếm khoảng 10%.
Sơ đồ đấu giá Khu vực đất ở mới phía Bắc đường Trần Hưng Đạo
Hình 3.8. Sơ đồ đấu giá Khu vực đất ở mới phía Bắc đường Trần Hưng Đạo