4. Đối tượng, phạm vi nghiên cứu
3.3.4.3. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2012
Trong năm 2012, số lượng các dự án đấu giá tăng đáng kể lý do các dự án đấu giá từ năm 2012 còn lại như Khu kỹ thuật hạ tầng sau Sở Giáo dục và Đào tạo, Khu HTKT khu dân cư phía Nam, đường Nguyễn Hữu Cảnh, dự án Khu dân cư phía nam đường Trần Hưng Đạo, ngoài ra còn việc hoàn thành các dự án CSHT là tiền đề quan trọng để UBND thành phố Đồng Hới đề ra kế hoạch thu ngân sách từ công tác đấu giá quyền sử dụng đất 95,0 tỷ đồng.
Trong năm Hội đồng đấu giá QSDĐ thành phố Đồng Hới đã phối hợp với các đơn vị, phòng ban liên quan tiến hành 08 lượt đấu giá quyền sử dụng đất thu về 119,0 tỷ đồng vượt mức kế hoạch đề ra 24,0 tỷ đồng.
Bảng 3.12. Tổng hợp kết quả đấu giá quyền sử dụng đất tại TP Đồng Hới năm 2012
Tên địa điểm Số lô Giá khởi điểm (1000đ) Giá đấu (1000đ) Chênh lệch (lần)
Khu tái định cư Mỹ Cảnh, Bảo Ninh 03 10.712.000 10.727.000 1,01 Khu kỹ thuật hạ tầng sau Sở Giáo
dục và Đào tạo, Nam Lý 11 11.140.000 14.461.800 1,298 Dãy 2 đường Lê Lợi phường Đức Ninh
Đông 03 2.473.500 2.473.500 1,000
Khu HTKT khu dân cư phía Nam,
đường Nguyễn Hữu Cảnh 15 18.783.100 18.783.100 1,000 Khu dân cư phường Đồng Phú 02 4.194.100 4.194.100 1,000 Khu dân cư xã Bảo Ninh 02 408.000 413.000 1,012 Đất tại xã Lộc Ninh, thành phố Đồng
Hới 05 1.850.000 1.850.000 1,000
Đất tại trạm y tế phường Hải Thành,
thành phố Đồng Hới 09 3.925.000 4.021.000 1,024 Dự án Khu dân cư phía Nam đường
Trần Hưng Đạo, phường Nam Lý 03 8.998.000 8.998.000 1,000 Khu đô thị phía Bắc Lê Lợi 12 19.519.616 20.634.631 1,057 Khu dân cư phía Tây đường 36m
Đồng Hới, Quảng Bình 07 22.866.000 22.866.000 1,000 Đất ở Nam Cầu Ngắn, Phú Hải 13 8.124.750 8.210.100 1,011 Khu vực đất ở Quang Lộc, Lộc Ninh 02 684.000 684.000 1,000
Tổng 113.678.066 118.316.231 1,040
Nguồn: Phòng Kế hoạch - Tài chính UBND thành phố Đồng Hới, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Bình
Cũng theo bảng 3.12 trên ta nhận thấy phần chênh lệch giữa giá trị trúng đấu giá so với giá sàn đề ra rất thấp thậm chí có dự án tỷ lệ này bằng 1 nghĩa là tăng rất ít so với giá sàn đề ra như dự án Dãy 2 đường Lê Lợi phường Đức Ninh Đông, Khu dân cư phường Đồng Phú, Đồng Hới, Khu HTKT khu dân cư phía Nam đường Nguyễn Hữu Cảnh, Đồng Phú, Dự án Khu dân cư phía nam đường Trần Hưng Đạo, Khu dân cư phía Tây đường 36m Đồng Hới, Quảng Bình. Dự án có tỷ lệ tăng cao nhất so với giá sàn đề ra là dự án Khu kỹ thuật hạ tầng sau Sở Giáo dục và Đào tạo, Nam Lý tăng 1,298 lần, còn lại chỉ tăng so với giá khỏi điểm 1,01 lần.
Trong các dự án đưa ra đấu giá Quyền sử dụng đất phải nói đến là cuộc đấu giá tại công trình Khu kỹ thuật hạ tầng sau Sở Giáo dục & Đào tạo, Nam Lý có tổng diện tích phân lô 11200,0m2 được chia thành 40 lô. Trong năm 2012 chỉ đấu trúng 11 lô.
Tuy chỉ có 11 lô đất được đưa ra đấu giá với tổng diện tích 1300,0 m2 song mang lại hiệu quả rất cao lên đến 14.461.800.000đồng, đạt 11.124.462 đồng/m2. Để làm rõ lý do đạt được hiệu quả như trên tôi xin trình bày cụ thể về dự án như sau:
Vị trí: Các lô đất trên nằm trong khu vực trung tâm hành chính của thành phố Đồng Hới và gần trung tâm thương mại của Tỉnh Quảng Bình, với vị trí đó Công trình Khu kỹ thuật hạ tầng sau Sở Giáo dục và Đào tạo này sẻ có nhiều thuận lợi trong các hoạt động thương mại dịch vụ.
Bảng 3.13. Kết quả đấu giá đất Khu kỹ thuật hạ tầng sau Sở Giáo dục và Đào tạo
phường Nam Lý Stt Ký hiệu lô đất Diện tích (m2) Giá khởi điểm (1.000 đồng) Giá đấu (1.000đồng) Số người đấu Số vòng đấu 1 Lô 1- 03 114,0 893.000 960.000 40 03 2 Lô 1 – 07 114,0 893.000 910.000 18 03 3 Lô 1 – 08 114,0 893.000 973.000 05 02 4 Lô 1 – 09 114,0 893.000 950.000 47 04 5 Lô 1 – 14 135,0 1.130.700 1.530.700 16 08 6 Lô 1 -16 114,0 1.076.800 1.376.800 09 02 7 Lô 455 114,0 893.000 1.093.000 06 03 8 Lô 468 114,0 1.243.800 1.643.800 12 02 9 Lô A22 134,6 1.165.700 1.465.700 15 04 10 Lô 1 - 19 118,6 1.115.000 1.815.000 27 09 11 Lô 1 - 12 114,0 943.000 1.743.800 25 05
Kết quả có 11 người trúng đấu giá, Lô đất số 1-19 diện tích 118,6m2 có mức giá cao nhất 15,303 triệu đồng/m2, Lô 1-07 diện tích 114,0m2 có mức giá thấp nhất 7,982 triệu đồng/m2. Qua bảng 3.13 thể hiện tổng số tiền thu được từ đấu giá tại khu vực này là 14,461.800 triệu đồng, vượt so với tổng giá khởi điểm là 3,321.800 triệu đồng, nhưng lại có rất nhiều người đăng kí tham gia giá đấu và đạt được kết quả rất cao đặc biệt lô đất số 1-19 diện tích 118,6 m2, giá khởi điểm 1.115.000.000 đồng với 27 người tham gia đấu giá sau 09 vòng đấu ông Phan Văn Châu tại phường Bắc Lý đã đấu trúng với mức giá 1.815.000.000 đồng.
Sơ đồ đấu giá Khu kỹ thuật hạ tầng sau Sở Giáo dục và Đào tạo phường Nam Lý
Hình 3.7. Sơ đồ đấu giá Khu kỹ thuật hạ tầng sau Sở Giáo dục và Đào tạo