4. Đối tượng, phạm vi nghiên cứu
3.3.4.1. Kết quả đấu giá quyền sử dụng đất năm 2010
Bảng 3.7. Tổng hợp kết quả đấu giá quyền sử dụng đất tại TP Đồng Hới năm 2010
Tên địa điểm Số lô Giá khởi điểm (1000đ) Giá đấu (1000đ) Chênh lệch (lần)
Thôn Trung Bính, xã Bảo Ninh 08 3.020.000 3.212.000 1,063 Thôn Hà Dương, xã Bảo Ninh 09 2.270.000 2.365.500 1,042 Tiểu khu Nam Hồng, phường Phú Hải 09 3.523.000 3.748.000 1,063 Tiểu khu Phú Thượng, phường Phú Hải 07 3.270.000 3.462.000 1,058 Dọc đường 36m phường Đức Ninh Đông 07 6.230.000 7.165.000 1,150 Thôn Thuận Vinh, xã Thuận Đức 02 340.000 345.000 1,014 Khu dân cư 2, xã Lộc Ninh 11 1.820.000 1.846.000 1,014 Thôn Tây Phú xã Quang Phú 18 2.240.000 2.265.500 1,011
Chợ Bắc Lý 23 12.519.000 13.758.000 1,098
Nam đường Nguyễn Hữu Cảnh phường
Đồng Phú 25 18.200.000 22.715.000 1,248
Dãy 2 đường Lê Lợi phường Đức Ninh Đông 24 11.573.000 12.649.000 1,092 Tiểu khu 8 phường Nam Lý 13 6.471.000 6.812.000 1,052 Khu kỹ thuật hạ tầng sau Sở
Giáo dục & Đào tạo 18 10.512.000 11.681.000 1,111 Khu dân cư Nam đường Trần Hưng Đạo
phường Nam Lý 22 42.712.320 49.235.320 1,152
Tổng 124.700.320 141.259.320 1,133
Nguồn: Phòng Kế hoạch - Tài chính UBND thành phố Đồng Hới, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Bình
Năm 2010, công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Đồng Hới được Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất thành phố tổ chức, trong năm 2010 Hội động đã tổ chức 09 cuộc đấu giá với 14 dự án thu về ngân sách hơn 141 tỷ đồng.
Theo số liệu bảng 3.7 ta nhận thấy phần chênh lệch giữa giá trị trúng đấu giá so với giá trị giá khởi điểm không chênh lệch lớn, dự án có tỷ lệ chênh lệch cao nhất là dự án Khu dân cư Nam đường Nguyễn Hữu Cảnh, phường Đồng Phú đạt 1,248 và dự án có tỷ lệ chênh lệch thấp nhất là dự án Thôn Tây Phú xã Quang Phú đạt 1,011. Để làm rỏ vấn đề trên tôi xin phân tích một số đặc điểm chính trong công tác đấu giá QSDĐ dự án Khu dân cư Nam đường Nguyễn Hữu Cảnh, phường Đồng Phú.
Dự án Khu dân cư Nam đường Nguyễn Hữu Cảnh, phường Đồng Phú nằm ở một vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng trong khu dân cư tương đối tốt chính vì vậy đã thu hút người dân cũng như các nhà đầu tư tham gia đấu giá nhằm phục vụ cho nhu cầu ở và kinh doanh của họ, số người tham gia trong quá trình đấu giá khá đông tính cạnh tranh trong từng phiên đấu giá, trên từng thửa đất khá cao điều đó đã đẩy giá đấu lên đơn giá trung bình vào khoảng 7,53triệu đồng/ m2.
Bảng 3.8. Kết quả đấu giá khu dân cư Nam đường Nguyễn Hữu Cảnh phường
Đồng Phú
TT Số thửa Diện tích
(m2)
Giá khởi điểm (triệu đồng) Giá đấu (triệu đồng) Chênh lệch (trđ) 1 11 149,5 840 1380 540 2 9 139,5 800 1140 340 3 8 132,9 800 1360 560 4 12 117,1 740 980 240 5 13 117,1 740 980 240 6 14 117,0 740 1000 260 7 32 138,1 800 920 120 8 18 133,9 800 930 130 9 4 103,9 740 870 130 10 25 114,0 700 900 200 11 1 139,7 800 980 180 12 27 115,5 700 830 130 13 16 117,2 740 860 120 14 10 138,0 800 950 150 15 15 117,0 740 860 120 16 20 117,2 700 815 115 17 17 117,0 700 750 50 18 21 116,3 700 730 30 19 24 114,0 650 700 50 20 25 114,0 650 725 75 21 26 114,0 650 850 200 22 28 114,0 650 760 110 23 19 117,2 740 850 110 24 2 97,5 640 725 85 25 3 97,9 640 870 230
Số liệu bảng 3.8 cho thấy, với vị trí hết sức thuận lợi lô đất số 08 với diện tích 132,9 m2 trong quá trình đấu với tính cạnh tranh cao đã đẩy giá của thửa đất lên đến 10,2 triệu đồng/ m2.
Đây được xem là dự án thành công của công tác đấu giá quyền sử dụng đất, là thành công bước đầu của Hội đồng đấu giá đất Thành phố và Trung tâm tổ chức bán đấu giá tài sản, tạo động lực và tiền đề để thực hiện các công tác đấu giá cho các năm tiếp theo.
Sơ đồ đấu giá khu hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía nam đường Nguyễn Hữu Cảnh, thành phố Đồng Hới:
Hình 3.5. Sơ đồ đấu giá khu hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía nam đường Nguyễn