4. Đối tượng, phạm vi nghiên cứu
3.4.1.2. Đối với người sử dụng đất
Đất để đấu giá là đất đã được phê duyệt quy hoạch nên tính an toàn rất cao, người mua được Nhà nước bảo đảm tính pháp lý của lô đất, được đảm bảo sử dụng đất hợp pháp đầy đủ giấy tờ. Nếu như mua đất ngoài thị trường tự do, người mua thường phải mất nhiều công để tìm hiểu về giấy tờ hay vị trí quy hoạch của thửa đất rồi mới có thể đưa ra quyết định thì riêng đối với đất được đem ra đấu giá, những yếu tố này đều được đảm bảo.
Đấu giá QSDĐ được tiến hành công khai, thu hút nhiều đối tượng tham gia với nhiều mức trả giá khác nhau. Trước khi cuộc đấu giá được tiến hành, người tham gia đấu giá được nghiên cứu hồ sơ đấu giá, khảo sát thực địa và tiến hành tìm hiểu thông tin trên thị trường tại khu vực đấu giá nên đã có thể nhìn nhận, đánh giá về giá trị thực tế mảnh đất được đem đấu giá. Do vậy, khi tham gia họ sẽ chủ động trả với giá do họ đã xác định và thường đưa ra giá thấp hơn so với việc mua đất theo cách thông thường trên thị trường.
Người trúng đấu giá QSDĐ không mất phí hoa hồng (môi giới) và các loại phí khác mà các trung tâm môi giới, kinh doanh bất động sản đặt ra. Tuy nhiên, trong một số trường hợp nếu có sự thông thầu giữa những người tham gia đấu giá thì người trúng đấu giá phải mất một khoản chi phí nhất định để thực hiện việc thông thầu. Nhưng trong trường hợp này, thông thường người trúng đấu giá sẽ có lợi rất lớn so với trường hợp thực hiện đấu giá cạnh tranh giữa những người tham gia đấu giá.
Đấu giá quyền sử dụng đất thực chất là một hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất đặc biệt, trong đó Nhà nước tham gia trực tiếp vào thị trường với tư cách là một bên đối tác trong giao dịch bất động sản. Điểm khác biệt của hình thức đấu giá với hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường là không qua sự mặc cả mà thông qua cơ chế đấu giá công khai để quyết định giá bán. Do vậy người sử dụng đất không phải mất thêm tiền thuế thu nhập cá nhân so với khi nhận chuyển quyền sử dụng đất trên thị trường.
Không mất nhiều thời gian để tìm kiếm nguồn thông tin về bất động sản.