4. Đối tượng, phạm vi nghiên cứu
3.3.4.4. Tổng hợp kết quả đấu giá quyền sử dụng đất tại TP Đồng Hới năm 2013
Bảng 3.14. Tổng hợp kết quả đấu giá quyền sử dụng đất tại TP Đồng Hới năm 2013
Tên địa điểm Số lô Giá khởi điểm (1000đ) Giá đấu (1000đ) Chênh lệch (lần) Đất tại chợ Đức Ninh 10 4.290.000 4.444.000 1,035 Đất tại TK 4, phường Bắc Lý, TP Đồng Hới 06 2.744.000 2.948.000 1,074
Lô đất ở tại phường Hải Thành, TP
Đồng Hới 01 502.000 507.000 1,009
Lô đất ở tại khu vực HTKT
sau Sở GD&ĐT TP Đồng Hới 04 7.605.000 7.610.000 1,000 Lô đất ở tại thôn Mỹ Cảnh, xã Bảo
Ninh 05 2.438.000 2.634.000 1,080
Dự án tạo quỹ đất khu dân cư phía
Nam đường Trần Hưng Đạo 04 9.862.530 9.867.530 1,000 Đất ở tại phường Phú Hải, TP Đồng
Hới 02 489.000 494.000 1,010
Tổng 27.930.530 28.504.530 1,020
Nguồn: Phòng Kế hoạch - Tài chính UBND thành phố Đồng Hới, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Bình
Năm 2013, công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố Đồng Hới được Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất thành phố tổ chức, trong năm 2013 Hội động đã tổ chức 05 cuộc đấu giá với 07 dự án thu về ngân sách 28,5 tỷ đồng.
Theo số liệu bảng 3.14 ta nhận thấy phần chênh lệch giữa giá trị trúng đấu giá so với giá trị giá khởi điểm không chênh lệch lớn, dự án có tỷ lệ chênh lệch cao nhất là Lô đất ở tại thôn Mỹ Cảnh, xã Bảo Ninh 1,08 và thậm chí ở cuộc đấu giá dự án tạo quỹ đất khu dân cư phía Nam đường Trần Hưng Đạo tỷ lệ này là 1,0.
Các dự án được xem là tiềm năng mang lại khoản thu lớn cho ngân sách thành phố bởi những điều kiện khá tốt được đầu tư cơ sở hạ tầng đồng bộ và với vị trí thuận lợi cho việc sinh sống, kinh doanh cho người dân và các nhà đầu tư. Tuy nhiên, lại được hoàn thành đúng vào lúc thị trường bất động sản rất ảm đạm, người dân không thực sự mặn mà với việc đầu tư vào đất nên sự chênh lệch giữa giá trúng đấu giá so với giá sàn rất thấp (phần lớn bằng 1) cho ta thấy công tác đấu giá quyền sử dụng đất của dự án chưa mang lại hiệu quả cao về kinh tế.
Từ các phiên đấu giá tại các dự án thành phố Đồng Hới ta nhận thấy tồn tại 3 nguyên nhân chính sau:
Thứ nhất, thị trường bất động sản trong năm 2013 có phần trầm lắng, nền kinh tế còn gặp nhiều khó khăn, nguồn vốn trong các nhà đầu tư, trong người dân còn hạn chế, dẫn đến nhu cầu về đất để ở và kinh doanh cũng giảm trong năm 2013.
Thứ hai, số người tham gia đấu giá trong từng phiên đấu trong từng thửa đất còn hạn chế, cộng với nguồn vốn trong các nhà đầu tư và người dân còn hạn chế điều đó dẫn đến tính cạnh tranh trong từng phiên đấu, trong từng vòng đấu và trên từng thửa đất chưa cao, đa số các phiên đấu giá chỉ dừng lại ở một vòng đấu khiến giá đấu không có sự chênh lệch lớn so với giá sàn.
Thứ ba, trong các phiên đấu giá xảy ra tình trạng thông thầu, thỏa thuận ngầm trong một số phiên đấu giá giữa những người tham gia đấu giá nhằm dìm giá, trục lợi.