4. Đối tượng, phạm vi nghiên cứu
3.5. Một số đề xuất đối với công tác đấu giá đất tại thành phố Đồng Hới
Cần xây dựng giá khởi điểm một cách có khoa học sát với giá thị trường. Nếu có thể từng bước giao công tác xác định giá khởi điểm cho 1 đơn vị chuyên trách để đảm bảo tính chính xác theo thị trường thì hiệu quả đấu giá QSDĐ ngày sẻ càng cao.
Trích một quỹ đất từ việc xây dựng cở sở hạ tầng cũng như phần kinh phí thu được từ đấu giá đất để đầu tư phát triển nhà ở cho các đối tượng chính sách, người thu nhập thấp, tạo lập sẵn quỹ nhà cho thuê, nhà bán trả góp và tái định cư để khi cần thu hồi đất có chỗ cho người bị thu hồi tái định cư ngay.
Nghiên cứu phương thức đấu giá hợp lý nhằm tăng nguồn thu ngân sách cho nhà nước.
Khi có kế hoạch đấu giá chính thức thì phải sớm thông báo rộng rải thông tin, quảng cáo cho các dự án sắp tiến hành đấu giá, phát các tờ rơi để người dân có thêm thông tin.
Kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất hợp lý tránh tình trạng tung ra đấu giá quá nhiều làm chênh lệch giữa cung và cầu
Đối với các dự án đấu giá đất cần được đầu tư hạ tầng trước khi đưa ra đấu giá, một mặt để làm tăng giá trị đất khi đấu giá, mặt khác để sau khi trúng đấu giá người trúng đấu giá có thể sử dụng ngay.
Cần nghiên cứu và áp dụng đồng bộ các giải pháp kỹ thuật để đánh giá đúng tình hình cung cầu sử dụng đất trong khu vực đấu giá cũng như bên ngoài. Trên cơ sở cung cầu của thị trường và khu vực có thể: thiết kế các thửa đất đấu giá theo các diện tích khác, đưa ra đấu giá theo các phương thức khác nhau; việc xây dựng giá sàn và bước giá cũng cần được điều chỉnh theo nhu cầu thị trường.
Các quy trình của dự án đấu giá QSDĐ cần được xử lý nhanh, đặc biệt là khâu quy hoạch vì đây là yếu tố quan trọng và là công đoạn mở đường để triển khai dự án mục đích đấu giá của người dân.
Kết quả thu được từ đấu giá quyền sử dụng đất khẳng định vai trò của đất đai trong nền kinh tế thị trường, là loại hàng hoá đặc biệt, hàng hoá bất động sản. Vì vậy, các mối quan hệ kinh tế trong lĩnh vực đất đai ngày càng được quan tâm và công tác quản lý ngày càng được hoàn thiện để tránh tiêu cực.
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ