2.5.1. Về giá đất
Một là, giá đất do UBND cấp tỉnh ở nhiều địa ph−ơng ban hành quá thấp so với giá đất thị tr−ờng, kết quả điều tra cho thấy giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành thấp hơn với giá thị tr−ờng từ 10 - 15 lần. Điều này cho thấy: khi áp dụng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành để thu tiền sử dụng đất thì ngân sách Nhà n−ớc thất thu quá lớn nh−ng khi áp dụng đền bù thiệt hại cho dân thì dân không chấp nhận; từ đó, gây nhiều tiêu cực, khiếu kiện trong dân.
Hai là, tiêu thức và kỹ thuật xác định giá các loại đất ch−a rõ ràng
- Giá đất đô thị đ−ợc qui định cho 5 loại đô thị theo phân loại đô thị hiện hành của Nhà n−ớc. Do tiêu thức phân loại đô thị có những nội dung khác với các yếu tố hình thành giá đất, nên có nhiều tr−ờng hợp đô thị có giá đất thực tế khác nhau nh−ng lại có chung một khung giá, mức giá là bất hợp lý.
- Đối với đất khu dân c− nông thôn, đất dân c− vùng ven đô thị và đầu mối trục đ−ờng giao thông, khu th−ơng mại, khu du lịch, khu công nghiệp thì vị trí lô đất và điều kiện về kết cấu hạ tầng, khoảng cách đến các trung tâm đô thị là căn cứ chủ yếu để xác định giá loại đất này, nh−ng lại phân loại theo 6 hạng đất nh− đất nông nghiệp là dễ gây hiểu nhầm với đất nông nghiệp và thiếu cơ sở cho h−ớng dẫn xác định giá đất; dẫn đến, nhiều địa ph−ơng qui định khác nhau;
- Việc xác định giá đất ở những vùng giáp ranh giữa các địa ph−ơng ch−a đ−ợc h−ớng dẫn, do đó giá đất giữa các vùng giáp ranh có sự chênh lệch lớn: nh− huyện Gò vấp TP HCM có giá đất mặt đ−ờng 43 là 800.000đ/m2 trong khi đó huyện Thuận An tỉnh Bình d−ơng cũng mặt đ−ờng 43 lại có giá 180.000đ/m2;
- Hiện nay đang có 3 văn bản của Chính phủ qui định hệ số K để điều chỉnh giá đất là quá nhiều sẽ dẫn đến sự vận dụng thiếu thống nhất.
Ba là, giá đất là phạm trù mới mẻ ở n−ớc ta, việc chỉ đạo và h−ớng dẫn của Nhà n−ớc ch−a kịp thời và ch−a cụ thể, dẫn đến cách hiểu, cách làm ch−a
thống nhất, ch−a phù hợp với thực tế, ch−a có cơ quan chuyên môn làm tham m−u cho chính quyền về giá đất đã dẫn đến sự chỉ đạo thiếu thống nhất từ Trung −ơng đến cơ sở.