Phạm vi áp dụng giá đất do Nhà n−ớc quy định

Một phần của tài liệu 206 Nghiên cứu đổi mới hệ thống quản lý đất đai để hình thành và phát triển thị trường bất động sản ở Việt Nam Những vấn đề kinh tế trong thị trường bất động sản (Trang 115 - 116)

Theo quy định tại Điều 12 của Luật đất đai năm 1993 (sửa đổi, bổ sung) thì giá đất do Uỷ ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh quy định phải phù hợp với tình hình thực tế tại địa ph−ơng để tính thuế chuyển quyền sử dụng đất; thu tiền khi giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí tr−ớc bạ; tính giá trị

tài sản khi giao đất, bồi th−ờng khi Nhà n−ớc thu hồi đất. Để thực hiện quy định này có 2 giải pháp khác nhau:

Giải pháp thứ nhất, căn cứ vào khung giá do Chính phủ quy định, UBND cấp tỉnh quy định một bảng giá đất để áp dụng với tất cả các tr−ờng hợp này mà giá đất đó phải phù hợp với giá đất thực tế của địa ph−ơng. Nh− vậy, trong điều kiện giá đất luôn có biến động nh− hiện nay, thì hàng năm ít nhất phải có một lần địa ph−ơng ra quyết định điều chỉnh giá đất hoặc công bố giá đất mới vào ngày 01 tháng 01 hằng năm. Đây là việc làm hết sức khó khăn đòi hỏi phải có một tổ chức theo dõi giá đất ở từng địa ph−ơng.

Giải pháp thứ hai, căn cứ vào khung giá do Chính phủ qui định, UBND cấp tỉnh ban hành bảng giá các loại đất để tính thuế chuyển quyền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, tính lệ phí tr−ớc bạ, tính giá trị tài sản khi giao đất. Bảng giá đất do địa ph−ơng ban hành đ−ợc ổn định từ 3 đến 5 năm, chỉ điều chỉnh khi giá đất thực tế có thay đổi lớn.

Trong tr−ờng hợp thu tiền sử dụng đất khi Nhà n−ớc giao đất, bồi th−ờng thiệt hại về đất khi Nhà n−ớc thu hồi đất, nếu giá đất do địa ph−ơng quy định không còn phù hợp với giá chuyển nh−ợng quyền sử dụng đất thì căn cứ vào bảng giá đất ban hành xác định giá đất để thu tiền sử dụng đất và đền bù thiệt hại về đất cho phù hợp với thực tế hình thành giá chuyển nh−ợng quyền sử dụng đất tại địa ph−ơng để đảm bảo hài hoà giữa lợi ích của ng−ời sử dụng đất với lợi ích của Nhà n−ớc, trên cơ sở quán triệt nguyên tắc Nhà n−ớc giao đất sử dụng ổn định lâu dài cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.

Một phần của tài liệu 206 Nghiên cứu đổi mới hệ thống quản lý đất đai để hình thành và phát triển thị trường bất động sản ở Việt Nam Những vấn đề kinh tế trong thị trường bất động sản (Trang 115 - 116)

Tải bản đầy đủ (PDF)

(127 trang)