- Bất động sản là một tài sản có giá trị lớn. Thị tr−ờng bất động sản giúp cho ng−ời bán và ng−ời mua xác định đ−ợc giá trị thị tr−ờng của bất động sản, đảm bảo cho việc thanh toán trên cơ sở giá cả hợp lý, tránh đ−ợc rủi do do đó việc giao dịch ,thoả thuận mua bán bất động sản diễn ra thuận lợi. Mặt khác việc định giá bất động sản giúp cho Nhà n−ớc có căn cứ để thu thuế bất động sản đảm bảo công bằng, hợp lý.
- Xây dựng khung pháp lý, quy định chế độ, quy trình thủ tục định giá bất động sản là một nội dung quan trọng của quản lý nhà n−ớc về thị tr−ờng bất động sản.
- Các n−ớc có nền kinh tế thị tr−ờng phát triển đều chú trọng xây dựng hệ thống định giá bất động sản để vận hành và kiểm soát hoạt động giao dịch bất động sản và thu thuế.
- Định giá bất động sản là hình thức phân tích kinh tế ứng dụng. Các khái niệm kinh tế cơ bản áp dụng trong định giá bất động sản: giá trị, giá cả, cung - cầu thị tr−ờng, dự tính, thay thế, xác định mô hình và điều chỉnh mô hình. Định giá bất động sản dựa trên sự phân tích kinh tế theo hai b−ớc: một là nghiên cứu kinh tế khu vực và địa ph−ơng, kết quả nghiên cứu là sự nhận biết về sử dụng cao nhất và tốt nhất đất đai nói cách khác là có lợi nhất ở một thời điểm xác định với những giới hạn về pháp lý, vật chất và tài chính; hai là nghiên cứu cung và cầu trên thị tr−ờng để nhận biết sử dụng cao nhất và tốt nhất .
- Ba ph−ơng pháp xác định mô hình giá trị thị tr−ờng của bất động sản: ph−ơng pháp giá thành, ph−ơng pháp thu nhập và ph−ơng pháp so sánh giá bán.
- Quy mô định giá: định giá hàng loạt nhằm điều chỉnh giá thị tr−ờng cho một hoặc nhiều khu đất trong một khu vực địa lý; định giá cá biệt nhằn xác định giá thị tr−ờng đối với 1 loại hình sử dụng đất trong một khu vực có giới hạn. Thị tr−ờng bất động sản là một thị tr−ờng không hoàn hảo theo các tiêu chuẩn hoàn hảo của thị tr−ờng kinh tế, có tính khu vực và phân hoá cao theo loại tài sản. Ví dụ ở Đài Loan, theo định kỳ 3 năm một lần Chính quyền trung
phạm vi toàn lãnh thổ làm căn cứ xác định và điều chỉnh giá cho các địa ph−ờng; căn cứ vào giá trên hàng năm vào ngày đầu của năm tài chính (1tháng7) Chính quyền các thành phố Đài Bắc, Đài Trung, Cao Hùng công bố giá bất động sản làm căn cứ thu thuế bất động sản. Giá mua bán bất động sản theo giá thị tr−òng trên cơ sở thoả thuận giữa ng−ời bán và ng−ời mua, nh−ng không đ−ợc thấp hơn giá quy định của thành phố. Tr−ờng hợp giá thấp hơn , Nhà n−ớc mua theo quyền "Tiên Mại". T−ơng tự ở các n−ớc Australia, Singapore, Malaisia, Thailand việc định giá hàng loạt thực hiện theo định kỳ 4- 5 năm/lần. Nhờ có hệ thống định giá bất động sản hoạt động tốt, các n−ớc có thể xác định rõ giá trị tài sản quốc gia, nh− ở Thuỵ Điển tổng giá trị thị tr−ờng của Bất động sản là 540 tỷ USD (trong đó 350.000 BĐS nông lâm nghiệp giá trị 50 tỷ; 2.285.000 BĐS là nhà ở riêng giá trị 200 tỷ USD; 115.000 Nhà chung c−
giá trị 130 tỷ USD; 166.000 BĐS Công nghiệp giá trị 70 tỷ USD và 94.580 BĐS đ−ợc miễn thuế giá trị 130 tỷ USD.