Việc thế chấp giá trị quyền sử dụng đất và bất động sản gắn liền để vay vốn các TCTD trên địa bàn các tỉnh, thành phố có xu h−ớng tăng kể từ năm 1993 đến 2001, khi Luật Đất đai quy định các chủ thể sử dụng đất có 5 quyền và qua 3 lần sửa đổi Luật Đất đai, quyền thế chấp đất đai đ−ợc mở rộng dần: số vốn cho vay có thế chấp giá trị quyền sử dụng đất và bất động sản tăng khá lớn, d− nợ cho vay năm 1998/1993 = 7,3 lần, năm 2001/1998 = 3,1 lần, cuối năm 2002 so với cuối năm 2001 tăng 13%; tỷ trọng khoản vay có thế chấp giá trị quyền sử dụng đất và bất động sản cuối năm 2001 gấp 2 lần so với cuối năm 1993.
Số d− nợ vay có thế chấp giá trị quyền sử dụng đất và bất động sản gắn liền qua 3 thời điểm nói trên đều gấp hơn 4 lần so với số d− nợ vay thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất. Hiện t−ợng này là do các khoản vay thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất và bất động sản gắn liền chủ yếu phát sinh ở địa bàn đô thị và với những khoản vay có giá trị lớn, còn khoản vay thế chấp bằng gía trị quyền sử dụng đất chủ yếu phát sinh ở địa bàn nông thôn và gía trị khoản vay cũng thấp hơn.
Tỷ trọng d− nợ vay có thế chấp giá trị quyền sử dụng đất tăng lên từ 5,1% cuối năm 1993 lên 10,3% vào cuối năm 2002; tỷ trọng d− nợ vay có thế chấp
giá trị quyền sử dụng đất và bất động sản gắn liền tăng từ 11, 7% lên 15,1 % vào cuối năm 2002. Các chỉ số này phản ánh t−ơng đối phù hợp với thực tế về tỷ lệ diện tích các loại đất đ−ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (tỷ lệ đất đ−ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở mức thấp, trừ đất nông nghiệp) và cũng cho thấy, tỷ trọng vốn cho vay không có bảo đảm bằng tài sản (tín