thúc đẩy giao dịch thế chấp đất đai pháp triển
Thị tr−ờng bất động sản sơ cấp biều hiện mối quan hệ chủ yếu về giữa Nhà n−ớc và bên sở hữu đất, nếu quá trình này diễn ra đ−ợc nhanh chóng, đúng pháp luật và chi phí thấp sẽ làm tăng l−ợng hàng hoá đất đai cho thị tr−ờng và mở rộng khả năng thế chấp của ng−ời sở hữu đất, nói cách khác đất đai đã đ−ợc chứng khoán hoá ở mức độ lớn hơn.
Đối với các n−ớc có thi tr−ờng bất động sản phát triển, thì đất đai đã đ−ợc quy hoạch và đấu t− cơ sở hạ tầng làm gia tăng giá trị đất đai dẫn đến làm tăng giá trị đất đai thế chấp, quan hệ tín dụng đ−ợc mở rộng về khối l−ợng vốn và thời hạn.
Các giao dịch đất đai trên thị tr−ờng thực hiện công khai, minh bạch, bị chi phối bởi các quy luật thị tr−ờng và chính sách của các Chính phủ. Khi đó các sàn giao dịch về đất đai hoạt động có hiệu quả, làm cho giá đất đai đ−ợc
định giá rõ ràng, phù hợp với quan hệ cung - cầu, tạo cơ sở cho bên nhận thế chấp dễ dàng đạt đ−ợc thoả thuận với bên thế chấp. Mặt khác, các dịch vụ liên quan đến các giao dịch mua bán, chuyển đổi, đăng ký thế chấp do các cơ quan Nhà n−ớc hoặc t− nhân thực hiện đ−ợc thuận lợi nhanh chóng hơn.
Vấn đề xử lý đất đai thế chấp trở lên rõ ràng hơn và nhanh chóng hơn để bên nhân thế chấp thu hôì vốn kịp thời, làm cho bên nhận thế chấp luôn sẵn sàng nhận thế chấp để đáp ứng nhu cầu vốn cho hoạt động kinh doanh, đời sống của ng−ời sở hữu đất.