Phỏp luật về đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu cụng trỡnh XD và đăng ký QSDĐ đều quy định hỡnh thức đăng ký đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng cỏc tài sản này được thực hiện thụng qua việc Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng BĐS cho cỏc chủ sở hữu, chủ sử dụng. Tuy nhiờn, trong một thời gian dài trước đõy, mỗi loại tài sản này lại được thực hiện đăng ký theo một mẫu giấy chứng nhận riờng và vào hệ thống sổ theo dừi, quản lý riờng. Trước ngày 01 thỏng 8 năm 2009, theo Luật đất đai năm 2003, Nhà nước thống nhất cấp một mẫu GCNQSDD (sổ đỏ) do Bộ TN&MT phỏt hành cho mọi loại đất. Luật Nhà ở năm 2005 lại quy định Nhà nước thực hiện cấp hai mõ̃u giấy chứng nhận quyền sở hữu. Đối với cụng trỡnh XD thỡ phỏp luật về đăng ký quyền sở hữu cụng trỡnh XD quy định chủ sở hữu được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cụng trỡnh riờng và cấp GCNQSDĐ riờng.
Sự tản mạn và khụng thống nhất về hỡnh thức đăng ký thụng qua việc cấp 3 loại giấy chứng nhận nờu trờn đó gõy ra nhiều khú khăn cho người dõn và cơ quan nhà nước khi thực hiện đăng ký quyền sở hữu tài sản. Việc xỏc định cỏc thụng tin phỏp lý về BĐS ghi trong các giấy chứng nhận này hết sức phức tạp, do mỗi cơ quan chỉ nắm thụng tin của từng loại BĐS nhất định.
Kể từ ngày 01 thỏng 8 năm 2009, Nhà nước đó quy định thống nhất một hỡnh thức đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng BĐS, thực hiện cấp một loại giấy chứng nhận thống nhất cho cả nhà ở, cụng trỡnh XD và QSDĐ. Về mặt lý thuyết, mẫu giấy chứng nhận này sẽ khắc phục được những bất cập trong cỏc quy định trước đõy, song trờn thực tế, tờn gọi của giấy chứng nhận cũng khụng phản ỏnh đỳng thực tế của BĐS, bởi vỡ cú người chỉ cú QSDĐ mà khụng cú quyền sở hữu nhà ở và ngược lại hoặc trờn cựng một mảnh đất lại cú nhiều ngụi nhà của cỏc chủ khỏc nhau (nhà XD trờn đất thuờ, đất mượn)...nhưng giấy chứng nhận vẫn cú tờn là GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và cỏc tài sản khỏc gắn liền với đất. Từ thực tế nờu trờn cho thṍy, cần thiết nờn nghiờn cứu đờ̉ chỉnh sửa lại khụng chỉ tờn gọi của giṍy chứng nhọ̃n này mà còn thiờ́t kờ́ một mẫu giấy chứng nhận mới thể hiện đỳng bản chất của hoạt động đăng ký quyền sử dụng và quyền
sở hữu BĐS. Theo đú, khụng nờn gọi là GCNQSDĐ, quyờ̀n sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liờ̀n với đṍt mà nờn gọi đó là Giṍy đăng ký BĐS; trong nội dung cần thờ̉ hiợ̀n rõ 3 trường hợp: trường hợp vừa có QSDĐ vừa có quyờ̀n sở hữu nhà ở hoặc cụng trình XD, trường hợp chỉ có QSDĐ và trường hợp chỉ có quyờ̀n sở hữu nhà ở hoặc cụng trình XD mà khụng có QSDĐ để trỏnh việc hiểu lầm là một người cú cả QSDĐ và quyền sở hữu tài sản gắn liờ̀n với đṍt như hiện nay.