Phỏp luật về BĐS của Australia cú một số điểm giống với phỏp luật về nhà ở của Việt Nam nờn việc đăng ký BĐS cũng cú một số nột tương đồng.
Phỏp luật Australia điều chỉnh cỏc quan hệ về BĐS bằng Luật đất đai Liờn bang. Ở Australia, đất đai và cỏc tài sản trờn đất chủ yếu thuộc về một chủ sở hữu. Việc xỏc định chủ sở hữu tài sản là cụng trỡnh XD được thực hiện theo nguyờn tắc suy luận: “người cú quyền sở hữu về đất đai thỡ cũng cú quyền sở hữu cỏc cụng trỡnh trờn đất”. Cụng tỏc quản lý BĐS của Liờn bang được giao cho Bộ quản lý đất đai thực hiện. Việc quản lý BĐS ở cỏc bang do cơ quan trực thuộc Bộ quản lý đất đai cấp bang đảm nhiệm.
Cỏc nguyờn tắc về đăng ký BĐS được ỏp dụng chung cho đất và cỏc cụng trỡnh trờn đất. Phỏp luật về đăng ký BĐS của Australia quy định người đăng ký quyền sở hữu được cấp một giấy chứng nhận chung cho cả nhà và đất.
Việc đăng ký quyền sở hữu tài sản được thực hiện tại Văn phũng đăng ký BĐS đặt tại cỏc bang và chi nhỏnh cấp quận. Nhõn viờn đăng ký là cỏc cụng chức hành chớnh được bổ nhiệm để thực hiện nhiệm vụ đăng ký. Hoạt động đăng ký được ghi vào Sổ đăng ký quyền sở hữu bao gồm mụ tả hiện trạng BĐS và tờn chủ sở hữu. Đăng ký BĐS khụng phải là điều kiện để hợp đồng chuyển dịch BĐS cú hiệu lực, nhưng lại nhằm mục đớch để cụng nhận một người nào đú cú quyền liờn quan đến BĐS và để đối khỏng với người thứ ba.
Thủ tục đăng ký quyền sở hữu BĐS được thực hiện trực tiếp thụng qua đơn yờu cầu của người đăng ký. Cơ quan cú thẩm quyền đăng ký sẽ thẩm tra đơn và kiểm tra hiện trạng BĐS qua cỏc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu BĐS của người yờu cầu đăng ký như bản đồ địa chớnh, bản vẽ của cụng ty cú chức năng về cỏc bộ phận của cụng trỡnh cần đăng ký. Nhõn viờn đăng ký cú quyền từ chối đăng ký nếu xột thấy cú sự khụng hợp lý giữa đơn mụ tả hiện trạng và thực tế BĐS cần đăng ký hoặc hồ sơ khụng đủ giấy tờ chứng minh về việc phỏt sinh quyền như giấy phộp XD, hợp đồng chuyển giao quyền...
Sau khi hoàn tất việc kiểm tra, nhõn viờn đăng ký sẽ vào Sổ đăng ký quyền sở hữu BĐS và cấp cho người yờu cầu đăng ký Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (bao gồm cả phần đất và cụng trỡnh trờn đất). Người nhận giấy phải ký nhận vào Sổ đăng ký để lưu trữ. Sổ đăng ký quyền sở hữu tài sản được lưu trữ tại cơ quan đăng ký, làm cơ sở để cơ quan nhà nước quản lý tờn chủ sở hữu, cỏc biến động về BĐS và cung cấp khi người thứ ba cú yờu cầu hoặc khi cơ quan Toà ỏn giải quyết tranh chấp.
Phỏp luật Australia quy định việc đăng ký và cấp Giấy chứng nhận sở hữu cho người yờu cầu đăng ký được thực hiện đối với đăng ký lần đầu. Khi cú thay đổi về quyền như thế chấp, cầm cố, thay đổi tờn chủ sở hữu thỡ người tiếp nhận tài sản sẽ thực hiện đăng ký bổ sung vào Giấy chứng nhận sở hữu và được ghi vào Sổ đăng ký. Cơ quan đăng ký sẽ xỏc nhận và đúng dấu thay đổi vào giấy chứng nhận trước khi trao lại cho người cú quyền.