Đến thời điểm hiện nay, mặc dự Quốc hội đó cú quy định đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu cụng trỡnh XD và QSDĐ theo một mẫu giấy chứng nhận thống nhất, nhưng trờn thực tế việc đăng ký quyền sở hữu cụng trỡnh XD vẫn được điều chỉnh bởi Nghị định số 95/2005/NĐ-CP của Chớnh phủ và Thụng tư số 13/2005/TT-BXD ngày 01 thỏng 11 năm 2005 của Bộ XD.
Trước khi Nghị định số 90/2006/NĐ-CP được ban hành, vấn đề cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và cụng trỡnh XD được thực hiện theo Nghị định số 95/2005/NĐ-CP. Sau khi Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ra đời, việc cụng nhận quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của Nghị định mới, cũn việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cụng trỡnh XD vẫn thực hiện theo Nghị định số 95/2005/NĐ-CP.
Nghiờn cứu nội dung Nghị định số 95/2005/NĐ-CP về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cụng trỡnh XD cú thể rỳt ra những vấn đề cơ bản sau đõy:
Thứ nhất, quy định những trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền
sở hữu cụng trỡnh XD, bao gồm: (i) Những cụng trỡnh được đầu tư XD mới, mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế (ii) Hoặc thụng qua cỏc hỡnh thức tạo lập khỏc theo quy định của phỏp luật. Đối với trường hợp chuyển dịch quyền sở hữu theo hợp đồng thỡ phải cú hợp đồng được lập theo quy định, kốm theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu cụng trỡnh của bờn chuyển dịch; đối với trường hợp XD mới thỡ phải cú Giấy phộp XD. Những trường hợp tạo lập cụng trỡnh XD trước ngày Nghị định số 95/2005/NĐ-CP cú hiệu lực thi hành thỡ phải cú GCNQSDĐ hoặc
cỏc giấy tờ quy định tại Điều 50 Luật đất đai năm 2003 hoặc cú xỏc nhận của UBND cấp xó về việc tạo lập cụng trỡnh...
Thứ hai, quy định một số cụng trỡnh khụng thuộc diện được cấp giấy
chứng nhận quyền sở hữu, bao gồm: (i) Những cụng trỡnh XD thuộc sở hữu toàn dõn; (ii) Cụng trỡnh XD đó cú quyết định hoặc thụng bỏo giải toả, phỏ dỡ hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan cú thẩm quyền; (iii) Cỏc cụng trỡnh XD nằm trong khu vực cấm XD hoặc lấn, chiếm mốc giới bảo vệ cỏc cụng trỡnh hạ tầng kỹ thuật, di tớch lịch sử - văn hoỏ đó được xếp hạng; (iv) Cỏc cụng trỡnh XD mà Chớnh phủ Việt Nam và cỏc nước cú cam kết khỏc;
Thứ ba, quy định mẫu Giấy chứng nhận quyền sở hữu cụng trỡnh XD khỏc
với mẫu Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Giấy chứng nhận quyền sở hữu cụng trỡnh XD được cấp riờng biệt với GCNQSDĐ. Người cú quyền sở hữu cụng trỡnh XD được cấp giấy sở hữu cụng trỡnh theo Nghị định số 95/2005/NĐ-CP; cũn người cú QSDĐ được cấp GCNQSDĐ theo phỏp luật về đất đai.
Thời hạn sở hữu cụng trỡnh XD tương ứng với thời hạn thuờ đất (nếu là thuờ đất) và được ghi cụ thể trong giấy chứng nhận. Do hầu hết cụng trỡnh XD được XD trờn đất thuờ, nờn thời hạn sở hữu cụng trỡnh XD là từ 50 năm đến 70 năm;
Thứ tư, Nghị định số 95/2005/NĐ-CP khụng quy định cụ thể cỏc loại hợp
đồng, giao dịch về cụng trỡnh XD và việc cụng chứng hợp đồng, giao dịch hoặc đăng ký thế chấp đối với cụng trỡnh XD. Do đú, về nguyờn tắc, cỏc giao dịch cũng như thủ tục cụng chứng cỏc hợp đồng về cụng trỡnh XD được thực hiện theo quy định của phỏp luật dõn sự và phỏp luật về cụng chứng; đối với việc đăng ký thế chấp thỡ thực hiện theo quy định của phỏp luật về đăng ký giao dịch bảo đảm (BLDS năm 2005, Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29 thỏng 12 năm 2006 của Chớnh phủ về giao dịch bảo đảm và cỏc văn bản hướng dẫn thi hành);
Thứ năm, phỏp luật khụng quy định cụ thể về thời điểm chuyển quyền sở
chuyển cho bờn mua, bờn nhận tặng cho, bờn nhận đổi kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu cụng trỡnh theo nguyờn tắc quy định tại Điều 168 của BLDS năm 2005.