Trung Quốc là nước cú chế độ sở hữu về đất đai giống Việt Nam, nờn cú nhiều nột tương đồng với Việt Nam trong cỏc quy định về đăng ký BĐS. Đất đai thuộc sở hữu của Nhà nước, cỏc tổ chức, cỏ nhõn (bao gồm cả người nước ngoài) chỉ được QSDĐ đai theo quy hoạch của Nhà nước. Căn cứ để được SDĐ là quyết định giao đất hoặc thuờ đất của cơ quan cú thẩm quyền. Người SDĐ được quyền sở hữu cỏc cụng trỡnh do mỡnh XD trờn đất. Giữa QSDĐ và quyền sở hữu cụng trỡnh cú sự tỏch biệt nhau, người cú QSDĐ cú thể là chủ sở hữu cụng trỡnh hoặc khụng phải là chủ sở hữu nếu đất đú là đất cho thuờ.
Trung Quốc ban hành rất nhiều chớnh sỏch, phỏp luật liờn quan đến BĐS như Luật XD, Luật quy hoạch đụ thị, Luật quản lý đất đai, Điều lệ đăng ký đất đai, Luật đăng ký cho thuờ nhà, Điều lệ quản nhà đất đụ thị và đặc biệt là Luật quản lý nhà đất đụ thị năm 1994. Theo Luật quản lý nhà đất đụ thị, người cú QSDĐ được Nhà nước cấp GCNQSDĐ. Mọi trường hợp SDĐ đều được Nhà nước xỏc định thời hạn cụ thể và tối đa là khụng quỏ 70 năm. Hết thời hạn này,
Nhà nước sẽ xem xột về việc cú tiếp tục gia hạn SDĐ hay khụng. Đối với cụng trỡnh trờn đất thỡ cú những điều khoản điều chỉnh riờng. Người sở hữu nhà, cụng trỡnh được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, cụng trỡnh mà khụng liờn quan đến GCNQSDĐ. Như vậy, ở Trung quốc tồn tại hai loại giấy chứng nhận cho một BĐS, đú là GCNQSDĐ và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, cụng trỡnh trờn đất. Trong cỏc giấy chứng nhận này đều ghi cỏc đặc điểm hiện trạng về BĐS và tờn người sở hữu, sử dụng BĐS.
- Về thẩm quyền đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, SDĐ:
Theo phỏp luật Trung Quốc, khi được giao đất hoặc chuyển nhượng QSDĐ đều phải được cơ quan quản lý đất đai từ cấp huyện trở lờn thẩm tra và trỡnh chớnh quyền nhõn dõn cựng cấp để cấp GCNQSDĐ. Khi XD nhà trờn đất, chủ sở hữu phải xuất trỡnh GCNQSDĐ để cơ quan quản lý nhà từ cấp huyện trở lờn thẩm tra và trỡnh chớnh quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, cụng trỡnh XD.
Khi cú sự chuyển nhượng hoặc thay đổi tài sản nhà, đất thỡ chủ sở hữu phải đăng ký thay đổi tại cơ quan quản lý nhà, đất từ cấp huyện trở lờn. Sau khi thẩm tra, cơ quan này sẽ trỡnh chớnh quyền nhõn dõn cựng cấp xỏc nhận thay đổi hoặc thay GCNQSDĐ, sở hữu nhà. Đối với những tỉnh, khu tự trị chỉ cú một cơ quan quản lý nhà, đất thống nhất thỡ chỉ cấp phỏt một giấy chứng nhận thống nhất cho cả nhà và đất.
Việc đăng ký và cấp chứng nhận quyền sở hữu nhà, QSDĐ chỉ được thực hiện khi cú đầy đủ cỏc giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, sử dụng BĐS;
Mục đớch của việc cấp giấy chứng nhận về quyền sở hữu, sử dụng BĐS là để Nhà nước cụng nhận một người cú quyền sở hữu, sử dụng hợp phỏp BĐS; đồng thời là cơ sở phỏp lý để chủ sở hữu thực hiện cỏc quyền của mỡnh. Tại Điều 38 và Điều 48 của Luật quản lý tài sản nhà, đất đụ thị Trung Quốc quy định:
nhà, khi thế chấp nhà, đất phải căn cứ vào GCNQSDĐ và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà”.
Trờn thực tế ở Trung Quốc cú một số địa phương thực hiện đăng ký BĐS tại một cơ quan thống nhất, nhưng cũng cú địa phương thực hiện đăng ký BĐS tại hai cơ quan nhà và đất khỏc nhau.