sở hữu nhà ở và công trình xây dựng
3.3.1. Thống nhất mụ̣t văn bản quy phạm pháp luọ̃t quy định vờ̀ đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyờ̀n sở hữu cụng trỡnh xõy dựng và quyền sử ký quyền sở hữu nhà ở, quyờ̀n sở hữu cụng trỡnh xõy dựng và quyền sử dụng đất
Mặc dù Quụ́c hụ̣i đã ban hành Luọ̃t sụ́ 38/2009/QH12 sửa đụ̉i, bụ̉ sung mụ̣t điờ̀u của các luọ̃t liờn quan đờ́n đõ̀u tư XD cơ bản; trong đó quy định gụ̣p hai loại giṍy chứng nhọ̃n (“sụ̉ đỏ” cṍp cho người có QSDĐ, “sụ̉ hụ̀ng” cṍp cho người có quyờ̀n sở hữu nhà ở, cụng trình XD) thành Giṍy chứng nhọ̃n QSDĐ, quyờ̀n sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liờ̀n với đṍt. Tuy nhiờn, quy định này chưa mang tính toàn diợ̀n và đụ̀ng bụ̣, bởi vì giữa cỏc quy định của Luọ̃t nhà ở, Luọ̃t đṍt đai và BLDS vờ̀ đăng ký BĐS võ̃n tồn tại sự chưa thụ́ng nhṍt.
Luọ̃t Nhà ở quy định đăng ký quyờ̀n sở hữu nhà ở là khụng bắt buụ̣c, tuỳ theo nhu cõ̀u của chủ sở hữu, trong khi đú, Luọ̃t đṍt đai lại quy định bắt buụ̣c người SDĐ phải đăng ký QSDĐ. BLDS khụng quy định việc đăng ký quyờ̀n sở hữu tài sản thụng qua viợ̀c cṍp giṍy chứng nhọ̃n quyền sở hữu mà thực hiện theo pháp luọ̃t vờ̀ đăng ký BĐS. Tuy nhiờn, hiợ̀n nay Nhà nước ta lại chưa ban hành mụ̣t văn bản pháp luọ̃t quy định thống nhất vờ̀ đăng ký BĐS. Mặt khỏc, theo Nghị quyờ́t sụ́ 19/2008/QH12 của Quụ́c hụ̣i vờ̀ viợ̀c thí điờ̉m cho tụ̉ chức, cá nhõn nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Viợ̀t Nam thỡ người nước ngoài mua nhà ở được cṍp Giṍy chứng nhọ̃n quyờ̀n sở hữu nhà ở và quy định này võ̃n khụng bị Luọ̃t sụ́ 38/2009/QH12 bói bỏ. Do đó, nhiờ̀u ý kiờ́n cho rằng UBND cṍp tỉnh và UBND cṍp huyợ̀n võ̃n phải thực hiợ̀n cṍp giṍy chứng nhọ̃n theo hai hợ̀ thụ́ng luọ̃t khác nhau. Theo đó, cỏc tụ̉ chức, cá nhõn nước ngoài mua căn hụ̣ chung cư tại Viợ̀t Nam theo Nghị quyờ́t sụ́ 19/2008/QH12 thì võ̃n được cṍp Giṍy chứng nhọ̃n quyờ̀n sở hữu nhà ở; cũn cỏc tụ̉ chức, cá nhõn trong nước, người Viợ̀t Nam định cư ở nước ngoài và tụ̉ chức nước ngoài đầu tư XD nhà ở tại Viợ̀t Nam đờ̉ cho thuờ thì được cṍp mụ̣t giṍy chứng nhọ̃n theo quy định của Luọ̃t sụ́ 38/2009/QH12.
Như vọ̃y, giữa các văn bản pháp luọ̃t nờu trờn võ̃n còn có sự chụ̀ng chéo và mõu thuõ̃n nhau. Chính tụ̀n tại này đã và đang gõy nhiờ̀u khó khăn, vướng mắc cho các cơ quan thực thi pháp luọ̃t và người dõn. Đờ̉ khắc phục bṍt cọ̃p này, cõ̀n thiờ́t phải nghiờn cứu, xõy dựng mụ̣t văn bản pháp luọ̃t thụ́ng nhṍt đờ̉ quy định vờ̀ vṍn đờ̀ đăng ký quyờ̀n sở hữu nhà ở, quyờ̀n sở hữu cụng trình XD và QSDĐ; trong đó điờ̀u chỉnh mụ̣t cách toàn diợ̀n cả vờ̀ hình thức đăng ký quyờ̀n sở hữu, quyờ̀n sử dụng BĐS, vờ̀ thõ̉m quyờ̀n đăng ký, cơ quan tiờ́p nhọ̃n hụ̀ sơ đăng ký, hụ̀ sơ đăng ký và thụ́ng nhṍt mụ̣t đõ̀u mụ́i cơ quan cung cṍp thụng tin vờ̀ BĐS đờ̉ phục vụ cho hoạt đụ̣ng của thị trường BĐS.