tham gia cỏc giao dịch trờn thị trường bất động sản
Xỏc định tớnh phỏp lý của BĐS là việc xỏc định cỏc giấy tờ về BĐS cú hợp phỏp hay khụng. Giấy tờ về BĐS được coi là hợp phỏp khi tuõn thủ cỏc quy định về nội dung và hỡnh thức, trỡnh tự, thủ tục và được cơ quan nhà nước cú thẩm quyền cấp cho người quản lý hoặc sử dụng BĐS. Theo quy định hiện hành, nhà ở, cụng trỡnh XD cú Giấy chứng nhận quyền sở hữu do cơ quan cú thẩm quyền cấp, trong đú ghi cụ thể hiện trạng, đặc điểm và tờn chủ sở hữu, thỡ mới được coi là cú đầy đủ tớnh phỏp lý. Cỏc loại giấy tờ khỏc như giấy phộp XD, di chỳc, bản ỏn, quyết định của Tũa ỏn...là những giấy tờ hợp lệ, làm cơ sở để cơ quan cú thẩm quyền thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở và cụng trỡnh XD. Về nguyờn tắc, để bảo đảm sự chớnh xỏc về tớnh phỏp lý của nhà ở và cụng trỡnh XD, chủ sở hữu phải làm thủ tục để cơ quan cú thẩm quyền thực hiện đăng quyền sở hữu đối với tài sản này. Khi thực hiện đăng ký quyền sở hữu, cơ quan đăng ký sẽ thẩm tra hồ sơ và kiểm tra thực tế hiện trạng nhà ở, cụng trỡnh XD, sau đú mới thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho chủ sở hữu. Hiện nay, việc xỏc định tớnh phỏp lý của BĐS núi chung và nhà ở, cụng trỡnh XD núi riờng cú ý nghĩa hết sức quan trọng. Việc làm này khụng chỉ là cơ sở để cơ quan chức năng giải quyết cỏc tranh chấp, khiếu kiện về BĐS, mà cũn là cơ sở để BĐS được tham gia cỏc giao dịch trờn thị trường. Chỉ sau khi cú giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản, thỡ mới cú đủ cơ sở phỏp lý để khẳng định chủ sở hữu cú quyền định đoạt cỏc tài sản này thụng qua cỏc giao dịch mua bỏn, tặng cho, chuyển đổi, thế chấp, để thừa kế...
Phỏp luật về đăng ký quyền sở hữu nhà ở và cụng trỡnh XD là căn cứ phỏp lý quan trọng nhất để cơ quan cú thẩm quyền xỏc định tớnh phỏp lý của cỏc tài sản nhà ở và cụng trỡnh XD. Nghiờn cứu cỏc quy định về lĩnh vực này cú thể rỳt ra những nội dung đỏng chỳ ý sau đõy:
- Nhà ở, cụng trỡnh XD phải được đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan cú thẩm quyền theo trỡnh tự, thủ tục quy định;
- Kết quả của việc đăng ký quyền sở hữu là chủ sở hữu sẽ được cơ quan đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cụng trỡnh XD và được ghi vào Sổ đăng ký quyền sở hữu;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu là cơ sở phỏp lý để cỏc chủ sở hữu thực hiện cỏc quyền của mỡnh về tài sản.
Như vậy, thụng qua hoạt động đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, cỏc cơ quan chức năng sẽ biết được cụ thể hiện trạng và hồ sơ lý lịch phỏp lý của nhà ở, cụng trỡnh XD, nắm được tờn chủ sở hữu v.v. Trờn cơ sở đú, Nhà nước sẽ quản lý cú hiệu quả cỏc hoạt động XD, cải tạo, sửa chữa nhà ở, cụng trỡnh XD; chứng thực cỏc giao dịch về nhà ở, cụng trỡnh XD; thu thuế về sử dụng nhà ở, cụng trỡnh XD.