Như phần trờn đó đề cập, đăng ký quyền sở hữu nhà ở và cụng trỡnh XD vừa là quyền, vừa là nghĩa vụ của chủ sở hữu; đồng thời cũng là trỏch nhiệm của Nhà nước. Để thực hiện được mục tiờu đặt ra, hoạt động đăng ký quyền sở hữu nhà ở và cụng trỡnh XD phải dựa trờn cỏc nguyờn tắc cơ bản sau đõy:
Thứ nhất, việc đăng ký quyền sở hữu chỉ được thực hiện tại một hệ thống
cơ quan đăng ký thống nhất của Nhà nước. Nhà ở và cụng trỡnh XD là BĐS cú nhiều đặc điểm tương đồng, do đú chỉ cú thể quản lý tốt tài sản này nếu được đăng ký tại một cơ quan thống nhất và cú sự đảm bảo về mặt phỏp lý của Nhà nước;
Thứ hai, phải thực hiện đồng thời hoạt động đăng ký quyền sở hữu nhà ở,
cụng trỡnh XD với đăng ký QSDĐ. Nhà ở và cụng trỡnh XD luụn gắn liền với QSDĐ, cỏc tài sản này luụn là một khối thống nhất. Căn cứ làm phỏt sinh hay thay đổi quyền liờn quan đến cỏc BĐS này đều diễn ra đồng thời và cú quan hệ chặt chẽ với nhau. Do đú khụng thể tỏch rời thành hai hoạt động đăng ký riờng biệt;
Thứ ba, đăng ký quyền sở hữu nhà ở, cụng trỡnh XD phải thực hiện đồng
thời cả hai nội dung là đăng ký hiện trạng và đăng ký cụng nhận quyền. Đăng ký hiện trạng nhằm giỳp Nhà nước cú cơ sở quản lý chặt chẽ cỏc biến động của tài sản. Trong khi đú, đăng ký cụng nhận quyền để chủ sở hữu được Nhà nước bảo hộ quyền sở hữu hợp phỏp đối với tài sản, đồng thời xỏc lập cơ sở phỏp lý để đưa tài sản là nhà ở, cụng trỡnh XD tham gia cỏc giao dịch trờn thị trường;
Thứ tư, đăng ký quyền sở hữu nhà ở và cụng trỡnh XD phải bảo đảm yờu
cầu đơn giản về thủ tục, nhanh chúng về thời gian, hạn chế cỏc phiền hà và ớt tốn kộm về khớa cạnh KT, chi phớ cho người đăng ký;
Thứ năm, thụng qua việc đăng ký quyền sở hữu để Nhà nước cấp cho chủ
chứng thư phỏp lý quan trọng của Nhà nước để cụng nhận một người nào đú cú quyền sở hữu hợp phỏp nhà ở, cụng trỡnh XD; đồng thời xỏc lập cơ sở phỏp lý để đối khỏng với người thứ ba trong cỏc giao dịch liờn quan đến nhà ở, cụng trỡnh XD.