bang Nga
Theo phỏp luật của Cộng hũa Liờn bang Nga, tài sản phải đăng ký quyền sở hữu là cỏc BĐS, bao gồm đất đai và cỏc cụng trỡnh kiến trỳc, nhà ở, khỏch sạn, nhà hàng ... được XD trờn đất.
Hoạt động đăng ký quyền đối với BĐS và cỏc giao dịch về BĐS được điều chỉnh bởi cỏc quy định của BLDS; Luật Liờn bang về đăng ký cỏc quyền đối với BĐS và cỏc giao dịch về BĐS (được Duma quốc gia Nga thụng qua năm 1997) và cỏc quy phạm phỏp luật khỏc của cỏc bang. Phạm vi đăng ký là cỏc vật quyền đối với BĐS và sự hạn chế về cỏc quyền như giao dịch, thế chấp, quản lý, uỷ quyền, quyền thuờ BĐS.
- Nội dung đăng ký BĐS: Là đăng ký quyền, hiện trạng BĐS và cỏc hạn
Cơ quan đăng ký phải cú trỏch nhiệm cung cấp cỏc thụng tin đó đăng ký cho bất kỳ người nào cú yờu cầu, bao gồm: mụ tả BĐS, cỏc quyền được đăng ký và cỏc hạn chế về quyền.
- Cơ quan cú thẩm quyền đăng ký BĐS: Là cơ quan tư phỏp về đăng ký
nhà nước được đặt tại cỏc khu vực của Liờn bang Nga. Thẩm quyền đăng ký là: kiểm tra tớnh xỏc thực của giấy tờ do người yờu cầu mang đến, kiểm tra hiện hữu cỏc quyền trước đõy, đăng ký nhà nước, cấp giấy tờ đăng ký cho người cú yờu cầu và cung cấp cỏc thụng tin đó đăng ký khi cú yờu cầu.
- Về thủ tục đăng ký BĐS: Cơ quan đăng ký phải lập Sổ đăng ký (nếu cú
điều kiện thỡ cú thể lưu cả đĩa từ). Nội dung bao gồm 3 mục để ghi đầy đủ cỏc thụng tin đăng ký về quyền; cỏc phỏt sinh, thay đổi, chấm dứt cỏc quyền; sự hạn chế quyền; mụ tả về BĐS. Hồ sơ đăng ký bao gồm: đơn yờu cầu đăng ký, cỏc giấy tờ chứng minh cỏc quyền, cỏc giấy tờ khỏc về BĐS.
- Về trỡnh tự đăng ký BĐS: Nhõn viờn đăng ký tiếp nhận đơn, vào sổ nhận
đơn, kiểm tra tớnh hợp phỏp. Sau khi xỏc định khụng cú mõu thuẫn giữa quyền yờu cầu với quyền đó được đăng ký trước, khụng thuộc diện từ chối, đỡnh chỉ việc đăng ký thỡ nhõn viờn đăng ký vào Sổ đăng ký, viết vào giấy tờ xỏc lập quyền và cấp Giấy chứng nhận đăng ký cho người cú yờu cầu. Thời hạn đăng ký là một thỏng. Nhõn viờn đăng ký cú quyền từ chối đăng ký trong cỏc trường hợp: đối tượng khụng thuộc diện đăng ký, người nộp đơn khụng hợp phỏp, cỏc giấy tờ khụng phự hợp...;
- Người yờu cầu đăng ký BĐS: Là người cú quyền, một hoặc hai bờn trong
hợp đồng hoặc người được uỷ quyền.
- Nhõn viờn đăng ký BĐS (Đăng ký viờn): Là viờn chức nhà nước được
Nhà nước bổ nhiệm từ những người cú trỡnh độ đại học luật hoặc cú kinh nghiệm về cụng tỏc đăng ký từ 2 năm trở lờn, đó qua khoỏ đào tạo, bồi dưỡng về nghiệp vụ đăng ký.