Tỡm hiểu phỏp luật về đăng ký tài sản của Hàn Quốc cho thấy cú nhiều điểm tương đồng với phỏp luật đăng ký tài sản của Nhật Bản. Hàn Quốc cũng khụng cú đạo luật riờng về BĐS, cỏc quan hệ về BĐS được điều chỉnh chủ yếu bởi Luật đất đai. Người dõn cú quyền sở hữu tư nhõn về đất đai. Việc đăng ký quyền sở hữu được thực hiện chung cho cả đất và cụng trỡnh trờn đất. Phỏp luật Hàn Quốc quy định đăng ký là để đối khỏng với người thứ ba, chứ khụng nhằm mục đớch xỏc lập quyền cho chủ sở hữu.
- Về thẩm quyền đăng ký BĐS: Do Toà ỏn cấp huyện hoặc chi nhỏnh của
Toà ỏn cấp huyện hoặc Văn phũng đăng ký BĐS thực hiện. Cỏc cụng chức hành chớnh, Thư ký trưởng hoặc Thư ký cao cấp làm việc trong cơ quan Toà ỏn là người cú thẩm quyền đăng ký.
Cơ quan đăng ký sử dụng hai loại Sổ: Sổ đăng ký đất và Sổ đăng ký cụng trỡnh XD. Mỗi loại tài sản này được ghi vào một trang trong Sổ.
- Cỏc trường hợp được yờu cầu đăng ký, bao gồm:
(i) Đăng ký theo quyết định của Toà ỏn;
(ii) Đăng ký trong trường hợp BĐS cú đồng sở hữu;
(iii) Đăng ký khi thay đổi tờn chủ sở hữu do chuyển nhượng, bỏn đấu giỏ; (iv) Đăng ký khi bắt giữ BĐS để thu thuế.
- Về người đăng ký: Là người cú quyền, người cú nghĩa vụ đối với BĐS
- Về hồ sơ xin đăng ký bao gồm: Đơn yờu cầu đăng ký, văn bản chứng minh cơ sở của việc đăng ký, Chứng chỉ về việc đó đăng ký quyền của bờn cú nghĩa vụ đăng ký, giấy uỷ quyền (nếu là uỷ quyền đăng ký), giấy tờ chứng minh tư cỏch phỏp nhõn (nếu là phỏp nhõn xin đăng ký), giấy tờ chứng minh nơi ở của người yờu cầu đăng ký (nếu là đăng ký bảo lưu hay chuyển giao quyền), bản đồ địa chớnh, bản đồ cụng trỡnh hoặc giấy tờ xỏc minh về BĐS.
Cỏn bộ đăng ký cú quyền từ chối nhận đơn yờu cầu đăng ký trong cỏc trường hợp sau: khụng đỳng thẩm quyền đăng ký; khụng đỳng đối tượng; vắng mặt người yờu cầu đăng ký; đơn khụng hợp lệ; mụ tả tài sản khụng đỳng hoặc thụng tin về người yờu cầu đăng ký khụng phự hợp; khụng kốm theo cỏc giấy tờ cần thiết hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ thuế liờn quan đến đối tượng đăng ký...
Như vậy, phỏp luật đăng ký BĐS của Hàn Quốc khụng chỉ quy định việc thực hiện đăng ký quyền sở hữu BĐS mà cũn đăng ký khi thay đổi cỏc quyền, cũng như hiện trạng của BĐS. Điều này xuất phỏt từ quy định của Luật đất đai cho phộp cỏ nhõn cú quyền sở hữu tư nhõn về đất đai.