- Ưu điểm trong tổ chức thực hiện pháp luật
chưa thực sự phối hợp quản lí với các địa phương, tăng cường trách nhiệm c ủa mình trong việc hướng dẫn, đôn đốc thựchiện với các địa phương.(90)
Thứ ba, quản lí nhà nước về chất lượng công trình xây dựng đô thị chưa được thực hiện tốt ở khâu sử dụng, vận hành sản phẩm. Thời gian qua đã xảy ra khá nhiều tranh chấp, bất đồng giữa cộng đồng dân cư với chủ đầu tư trong quá trình sử dụng, vận hành công trình và cơ quan quản lí nhà nước về xây dựng ở địa phương cũng lúng túng, khó xử lí, kéo dài việc giải quyết các tranh chấp. Theo Bộ Xây dựng, tổng hợp báo cáo của 43 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cho thấy có 215 dự án có tranh chấp. Nội dung các tranh chấp thường liên quan đến phần diện tích sở hữu chung, riêng hoặc liên quan đến sử dụng kinh phí bảo trì, vận hành công trình xây dựng. Do một số quy định pháp luật về quản lí, sử dụng nhà chung cư như: cách tính diện tích căn hộ, diện tích lô gia, hộp kĩ thuật… chưa đủ rõ;(91) quy định chế tài xử phạt chưa phù hợp với yêu cầu quản lí nên có tình trạng một số chủ đầu tư chưa đủ năng lực thực hiện
(89). Vân Du (2018) , Vì sao các công trình xây dựng chưa bảo đảm chất lượng xây dựng,
https://diendandoanhnghiep.vn/vi-sao-cac-cong-trinh-xay-dung-chua-bao-dam-chat-luong-128611.html, truy cập 29/4/2021.
(90). Trần Kháng (2019), Bộ xây dựng nhận trách nhiệm về “khu đô thị nhiều không”, https://danviet.vn/bo-xay- dung-nhan-trach-nhiem-ve-tinh-trang-khu-do-thi-nhieu-khong-7777986998.htm, truy cập 29/4/2021.
(91). Để khắc phục những hạn chế này, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 3năm 2021 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.
dự án, chuyển nhượng dự án không đúng quy định, vi phạm pháp luật về đầu tư xây dựng, nhà ở, phòng cháy chữa cháy… chỉ chú trọng đến thu lợi nhuận chưa quan tâm đến nghĩa vụ sau bán hàng… Vai trò quản lí nhà nước của các cơ quan chuyên ngành và chính quyền địa phương ở một số nơi chưa thực hiện tốt. Vai trò của chủ đầu tư, ban quản trị, đơn vị quản lí vận hành nhà chung cư và ý th ức, trách nhiệm của chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ ở một số nhà chung cư chưa đáp ứng mô hình quản lí, sử dụng nhà chung cư…(92)
Tuy nhiên mới đây, Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 3 năm 2021 sửa đổi một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ- CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở. Theo các quy định sửa đổi, Nghị định này cho phép ban quản trị nhà chung cư, chính quyền và ngân hàng có thể cưỡng chế buộc chủ đầu tư trả lại quỹ bảo trì nhà cho cư dân sớm hơn.
3.4. Thực trạng quản lí nhà nước về an toàn, bảo vệ môi trường,