II. NHỮNG ĐIỂM NHẤN TRONG TIẾN TRÌNH ĐÔ THỊ HÓA TẠI CẦN THƠ
2.Công nghiệp hóa, hiện đại hóa, chuyển dịch cơ cấu kinh tế đưa đến việc chuyển
chuyển đổi quy mô về mục đích sử dụng đất
Tại TP. Cần Thơđã hình thành các khu công nghiệp tập trung, gồm khu công nghiệp Trà Nóc 1 và Trà Nóc 2 thuộc quận Bình Thủy và quận Ô Môn, khu công nghiệp Hưng Phú 1 và Hưng Phú 2 thuộc quận Cái Răng, KCN Thốt Nốt 1 và KCN Ô Môn.
- Khu Công nghiệp Trà Nóc 1 có diện tích 135ha, đã lấp đầy 100% diện tích đất công nghiệp. Vào cuối năm 2008, KCN có 117 dự án, (99 đang hoạt động, 14 đang xây dựng, 04 chưa triển khai), vốn đăng ký 296,577 triệu USD, vốn thực hiện 225,527 triệu USD, đạt tỉ lệ 76% vốn đăng ký (trong đó có 18 dự án có vốn đầu tư nước ngoài, vốn đăng ký 81,567 triệu USD, vốn thực hiện 61,0179 triệu USD, đạt tỉ lệ 75% vốn đăng ký).
- Khu công nghiệp Trà Nóc 2 có diện tích 165ha, KCN Trà Nóc 2 (165ha), đã lấp đầy 98% diện tích đất công nghiệp, có 40 dự án (14 đang hoạt động, 14 đang xây dựng, 12 chưa triển khai), vốn đăng ký 405,16 triệu USD, vốn thực hiện 102,27 triệu USD, đạt tỉ lệ 15 % vốn đăng ký (trong đó có 05 dự án có vốn đầu tư nước ngoài, vốn đăng ký 26 triệu USD, vốn thực hiện 5,97 triệu USD, đạt tỉ lệ 23 % vốn đăng ký) đã xây dựng xong trục lộ chính 1.400m, đường số 9, hệ thống thoát nước, điện, cấp nước, bưu chính viễn thông đáp ứng đầy đủ yêu cầu cho các doanh nghiệp.
- Khu công nghiệp Hưng Phú 1 thuộc Quận Cái Răng, có diện tích 262 ha do Cty Cổ phần KCN Sài Gòn - Cần Thơ là chủ đầu tư đã kết hợp với Hội đồng đền bù thiệt hại giải phóng mặt bằng, KCN này đã thực hiện công tác điều tra đền bù giải tỏa khoảng 35 ha, diện tích cho thuê lại đất 16,85ha, vào năm 2008 có 02 dự án, vốn đăng ký 13,61 triệu USD, vốn thực hiện 7,557 triệu USD, đạt tỉ lệ 56 % vốn đăng ký (trong đó có 01 dự án có vốn đầu tư nước ngoài, vốn đăng ký 9,779 triệu USD, vốn thực hiện 7,057 triệu USD).
- Khu công nghiệp Hưng Phú 2 (212ha) được chia thành 2 phân khu đểđầu tư hạ tầng là 1/ KCN Hưng Phú 2A (134ha), do Công ty TNHH Xây lắp BMC (Bộ Thương Mại) làm chủđầu tư, 2/ KCN Hưng Phú 2B (78ha). Do Cty Xây dựng Hạ tầng KCN Cần Thơ làm chủ đầu tư. Vào năm 2008 có 02 dự án đang hoạt động, vốn đăng ký 22,82 triệu USD, vốn thực hiện 19,327 triệu USD, đạt tỉ lệ 88% vốn đăng ký (trong đó có 01 dự án có vốn đầu tư nước ngoài, vốn đăng ký 8 triệu USD, vốn thực hiện 6,9147 triệu USD, đạt tỉ lệ 85% vốn đăng ký).
- KCN Thốt Nốt có diện tích quy hoạch chung khoảng 1.000 - 1.200 ha, bao gồm KCN Thốt Nốt 1, diện tích khoảng 150ha. Địa điểm xây dựng tại xã Thới Thuận, huyện Thốt Nốt, đã được UBND thành phố phê duyệt quy hoạch chi tiết với tổng diện
tích khoảng 110 ha; trong đó có 70ha đất công nghiệp. Vào năm 2008 có 06 dự án đang xây dựng và hoạt động, chiếm 64% diện tích đất công nghiệp, tổng vốn đầu tư đăng ký của 6 dự án này là 95,465 triệu USD, vốn thực hiện là 31,31 triệu USD và 05 dự án đăng ký chuẩn bị triển khai thuê hết diện tích đất công nghiệp còn lại.
- KCN nặng Ô Môn (800ha), diện tích cho thuê lại đất 250ha, năm 2008, có 01 dự án FDI (Nhà máy lọc dầu Cần Thơ), vốn đăng ký 538 triệu USD.
Ngoài các khu công nghiệp trên, thành phố có nhiều dự án xây dựng khu dân cư nhằm mục đích xây dựng khu đô thị mới văn minh. Khu Đô thị Nam Cần Thơ được qui hoạch là một trong những khu đô thị hiện đại nhất ĐBSCL với qui mô trên 2.080 ha, dân số dự kiến 120.000 người, hạ tầng kỹ thuật hiện đại,… thuộc địa bàn các phường Hưng Phú, Hưng Thạnh, Tân Phú, Phú Thứ (quận Cái Răng, TP Cần Thơ, đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000 tại Quyết định 90/2002/QĐ-UB (ngày 4-10- 2002) và Quyết định 2207/QĐ-UB (ngày 2-7-2003). Một Ban Quản lý đã được thành lập theo quyết định số 298/2004/QĐ-UB của UBND TP. Cần Thơ. Đây là cơ quan thuộc UBND thành phố có nhiệm vụ làm tham mưu cho UBND thành phố trong việc thực hiện chức năng quản lý về đầu tư và xây dựng Khu đô thị Nam Cần Thơ theo đúng quy hoạch, kế hoạch và pháp luật. Cụ thể Ban Quản lý Nam Cần Thơ sẽ thực hiện việc quản lý kiến trúc, quy hoạch, quản lý đầu tư xây dựng; quản lý và sử dụng đất đai; quản lý khai thác và sử dụng công trình hạ tầng; nghiên cứu các cơ chế, chính sách, giải pháp nhằm đẩy nhanh quá trình thực hiện đầu tư xây dựng khu đô thị. Năm 2007 Khu đô thị có 26 dự án khu dân cư và tái định cư còn hiệu lực với tổng diện tích 1.063ha thuộc 20 chủ đầu tư. Bộ mặt khu đô thị thay đổi nhiều so với vài năm trước. Nhiều nơi ở phường Hưng Phú, Hưng Thạnh... không còn nhìn thấy những đồng ruộng, vườn cây hay ao cá mà thay vào đó là những ngôi nhà cao tầng, những căn biệt thự sang trọng. Khu dân cư Phú An (phường Hưng Phú, quận Cái Răng) là một trong những khu dân cư có người dân vào sinh sống đông nhất ở khu Nam Cần Thơ, đã có hơn 1.200 hộ dân vào sinh sống. Hiện nay trong khu dân cư đã có chợ, trường học... Tại các khu dân cư Nam Long, Agrimex, Bình An… người dân cũng vào ở ngày càng đông. Những ngôi biệt thự sang trọng, cao cấp mọc lên ngày càng nhiều.
Nhiều công trình tạo điểm nhấn cho khu đô thị cũng đang hình thành như bệnh viện Hoàn Mỹ - Cửu Long, khu căn hộ chung cư cao cấp Tây Nguyên Plaza cao 18 tầng đang triển khai, các siêu thị, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê qui mô lớn trong khu dân cư Hưng Phú 1, Phú An đang gấp rút triển khai...
Với sự xuất hiện các khu công nghiệp, khu chế xuất, các khu đô thị mới, với sự nâng cấp hệ thống hạ tầng cơ sở, việc sử dụng đất tại Cần Thơ đã có những bước chuyển biến. Diện tích đất ở, đất giao thông, đất công nghiệp tăng, còn đất nông nghiệp giảm nhường chỗ cho sự phát triển do quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh. Đây là xu hướng phản ánh quy luật tất yếu của một thành phốđang trên đà đô thị hóa.
Bảng 1.2.2: Sự chuyển dịch sử dụng đất tại TP. Cần Thơ(%)
Năm 2005 2006 2020
Đất nông nghiệp 114.379 81,64% 113.680 81,14% 97.000 69,1%
Đất phi nông nghiệp 24.060 17,17% 24.706 17,63% 43.000 30,9%
Nguồn: Tổng hợp từNiên giám thống kê TP. Cần Thơ 2005, 2006 và căn cứ vào “Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố Cần Thơ thời kỳ 2006 – 2020”
Theo thống kê, đất nông nghiệp của TP. Cần Thơ có sự thay đổi nhẹ trong hai năm 2005 - 2006 là từ 114.379ha xuống 113.680ha1 (mất đi ≈ 700ha). Trong khi ấy, đất phi nông nghiệp tăng lên từ 24.070ha đến 24.706ha (thêm ≈ 630ha). Trong tương lai, theo “Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố Cần Thơ thời kỳ 2006 – 2020” do Thủ tướng ban hành vào ngày 8 tháng 2 năm 2007 thì diện tích đất nông nghiệp của TP. Cần Thơ vào năm 2020 sẽ còn khoảng 97.000ha, chiếm 69,1%; diện tích đất phi nông nghiệp tăng lên khoảng 43.000ha, chiếm 30,9% tổng diện tích tự nhiên.