... PHÁP ĐỂ XÂYDỰNG MỘT DỰÁNĐẦUTƯHOÀN
HẢO VÀ PHÂN TÍCH RỦI RO CỦA DỰÁN TRONG THỰC TIỄN
65
3.1 Các giải pháp để xâydựng một dựánđầutưhòan hảo: 65
3.2 Phân tích rủi ro của dựán trong ... 9
phần:(1) Xâydựng tỷ lệ chiết khấu tài chính của dự án, (2) Phân tích rủi ro của
dự án và (3) Một số giải pháp để xâydựng một dựánđầutưhòanhảo trong
thực tế
Nội dung của phần xâydựng tỷ ... tài nghiên cứu của luận văn này là Xây
dựng tỷ lệ chiết khấu tài chính, phân tích rủi ro của dựánđầutư và một số giải
pháp để xâydựngdựánđầutưhòanhảo . Nội dung của đề tài gồm ba
...
... ĐỊNH RỦI RO TÀI CHÍNH
TRONG TÍN DỤNGDỰÁNĐẦUTƯ TẠI CÁC NGÂN
HÀNG THƯƠNG MẠI
1.1. Dựánđầutư và phân loại dựánđầutư
1.1.1. Khái niệm dựánđầutư
Ngân hàng thế giới (World Bank) - ...
1.3. Thẩm định rủi ro tài chính dựánđầutư
1.3.1. Các tiêu chuẩn đánh giá hiệu quả tài chính dựánđầutư
Một dựánđầutư được đánh giá là rất tốt khi dựán đó phải tạo ra được mức
lợi ... xét dựán tạo ra lợi nhuận lớn nhất ấy đã phải
sử dụng mức vốn đầutư là bao nhiêu. Hiệu quả mà dựán mang lại có thật thỏa đáng
hay không khi so sánh với cùng mức vốn đầutư như vậy nếu đầu tư...
... đầutư và chủ thể nhàn rỗi vốn, thẩm định tín
dụng dựánđầutư là khâu cốt lõi trong cả quá trình tài trợ dựánđầutư nhằm đánh
-7-
1.2.3. Các quan điểm khi thẩm định dựánđầutư
Một dự ...
Tùy theo đối tư ng và mục tiêu nghiên cứu người ta phân loại các dựánđầu
tư theo các tiêu thức sau đây:
- Căn cứ vào chủ thể đầu tư: gồm dựánđầutư trong nước, dựánđầutư
nước ngoài. ... ngoài.
- Căn cứ vào trình tự lập dự án: Dựán tiền khả thi và dựán khả thi.
- Căn cứ vào tính chất của dự án, gồm các loại: dựán độc lập, dựán phụ
thuộc và dựán loại trừ (hay thay thế) lẫn...
... chính của dựán do phòng quản lý phát triển dựán đảm nhiệm. Các cán
bộ soạn thảo dựán nghiên cứu các vấn đề của dựán và dự toán cả tài chính của dự án. Nội
dung của dự toán tài chính dựán là ... đủ điều kiện
năng lực về quản lý dự án.
- Thuê tổ chức tư vấn quản lý dựán khi chủ đầutưxâydựng công trình không đủ điều
kiện năng lực.
- Dựánđầutưxâydựng khu chung cư cao cấp kết hợp ... cho thuê Công ty cổ
phần Đầutư và Xâydựng HUD3 có chủ đầutưxâydựng công trình là Công ty cổ phần
Đầu tư và Xâydựng HUD3 hợp tác kinh doanh với Công ty cổ phần Đầutư phát triển
Hợp Phú....
... lý dựánđầutưxâydựng
công trình; Thông tư số 06/1999/TT-BKH ngày 24/11/1999 của Bộ Kế hoạch và
Đầu tư hướng dẫn về nội dung tổng mức đầu tư, hồ sơ thẩm định Dựánđầutư
và Báo cáo đầu tư; ... công ty cổ phần - đầutưxây
dựng Hà Nội.
Công ty Cổ phần Đầutư - Xâydựng Hà Nội được hình thành và phát triển từ Công ty
Đầu tư - Xâydựng Hà Nội - Thuộc Tổng công ty Đầutư và Phát triển ... thuật của khu vực xâydựngdự án. Đây là những
nhân tố ảnh hưởng lớn đến quá trình xâydựng của dựán cũng như khi vận hành các
công trình xâydựng sau này.
Ví dụ trong dựán khu đô thị mới...
... định tài chính dựánđầutư
có sử dụng đất
a, Dự tính tổng mức vốn đầutư và nguồn vốn huy động của dự án
- Tổng mức đầutư của dựán là toàn bộ chi phí dự tính để đầutưxâydựng công trình ... G
TV
+ G
K
+ G
DP
Trong đó:
V: Tổng mức đầutư của dựánđầutưxâydựng công trình
G
XD
:Chi phí xâydựng của dự án
G
TB
: Chi phí thiết bị của dự án
G
GPMB
: Chi phí bồi thường giải phóng ... giá trong thời
gian thực hiện dự án.
- Phương pháp xác định tổng mức đầu tư
Phương pháp 1: Xác định theo thiết kế cơ sở của dự án
Tổng mức đầutưdựánđầutưxâydựng công trình được tính theo...
... của công tác xâydựng kế hoạch và sản xuất kinh doanh
b. Những căn cứ để xâydựng kế hoạch sản xuất kinh doanh
c. Các bớc xâydựng kế hoạch sản xuất kinh doanh
d. Phơng pháp xâydựng kế hoạch ... động xâydựng kế hoạch sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp.
4. Hạn chế của hoạt động xâydựng kế hoạch sản xuất kinh doanh của doanh
nghiệp
Chơng II
Đánh giá Thực trạng công tác xâydựng ... chế của công tác xâydựng
kế hoạch sản xuất kinh doanh.
1. Chức năng của công tác xâydựng kế hoạch sản xuất kinh doanh.
Chức năng chủ yếu của việc xâydựng KHSXKD là phải tính toán các nguồn
tiềm...
... Thi công Xây lắp các công trình Dân dụng, công nghiệp giao thông và hạ tầng.
Tư vấn lập dựánđầu tư, thẩm định dựánđầu tư, tư vấn quản lý dự án; tư vấn
thiết kế các công trình xâydựng dân ... hạ tầng;
17 Lập dựánđầutưxây dựng, báo cáo đầu tư, báo cáo kinh tế kỹ thuật;
18 Quản lý dựánxây dựng, lập dự toán, tiền lương, quản lý giá trị sinh
lời và thuật đàm phán, thẩm định hợp ... G
TV
+ G
K
+ G
DP
Trong đó:
V: Tổng mức đầutư của dựánđầutưxâydựng công trình
G
XD
:Chi phí xâydựng của dự án
G
TB
: Chi phí thiết bị của dự án
G
GPMB
: Chi phí bồi thường giải phóng...
... công tác lập dựánđầu t xâydựng nhà ở của quận
Hai Bà Trng - Hà Nội.
Chơng III: Hoàn thiện công tác lập dựánđầu t xâydựng phát triển nhà ở
của quận thời gian tới.
2
Đến khi dựán đi vào hoạt ... công ty xâydựng trực thuộc Bộ xâydựng hoạt
động trên địa bàn quận thực hiện: năm 1993 với 7 dự án; 1994 với 6 dự án; 1995,
1996 là 6 và 7 dự án. Nh ta đà phân tích ở phần trớc, các dựán có ... Hơng
3
3
5
3
3
5.137,55
4.780,9
17.124,5
853,4
852,05
III. Tình hình lập dựánđầu t xâydựng nhà ở của
quận thời gian qua.
Trong thực tế phát triển thời gian gần đây của ngành xâydựng nói chung và ngành
xây dựng nhà ở nói riêng đà đóng...
... lý dựánđầutưxâydựng
công trình; Thông tư số 06/1999/TT-BKH ngày 24/11/1999 của Bộ Kế hoạch và
Đầu tư hướng dẫn về nội dung tổng mức đầu tư, hồ sơ thẩm định Dựánđầutư
và Báo cáo đầu tư; ... quản lý dự án,
chi phí tư vấn đầutưxây dựng, chi phí khác và chi phí dự phòng.
Khi xác định tổng mức đầu tư, cán bộ lập dựán của công ty chủ yếu tính toán
theo thiết kế cơ sở của dự án. Trong ... công ty cổ phần - đầutưxây
dựng Hà Nội.
Công ty Cổ phần Đầutư - Xâydựng Hà Nội được hình thành và phát triển từ Công ty
Đầu tư - Xâydựng Hà Nội - Thuộc Tổng công ty Đầutư và Phát triển...
... công ty xâydựng trực thuộc Bộ xâydựng
hoạt động trên địa bàn quận thực hiện: năm 1993 với 7 dự án; 1994 với 6 dự án; 1995, 1996 là 6 và 7 dự án. Nh ta đÃ
phân tích ở phần trớc, các dựán có ... trờng không có khả năng xâydựng đất nớc sang cơ chế thị trờng không có
khả năng xâydựng thêm hay xâydựng mới để tách hộ. Mặt khác, Nhà nớc còn
thiếu vốn đầu t, tốc độ xâydựng nhà ở chậm, kém ... Tháng 1/97 - Tháng 2/97
+ San nền bổ sung
+ Xâydựng hệ thống cấp thoát nớc và cấp điện ngoài nhà phục vụ cho xây dựng.
- Xâydựng nhà:
+ Làm móng và xử lý móng: Tháng 1/97 - tháng 3/97
47
Trong...
... Sau khi dựán được thẩm định
phòng quản lý dựánđầutưxâydựng sẽ tổng hợp ý kiến, nếu dựán khả thi
phòng quản lý đầutư trình người có thẩm quyền ra quyết định đầu tư, còn nếu
dự án không ... tỉnh, có dựánđầutư phê duyệt.
Bộ xâydựng chủ trì tổ chức thẩm định.
Riêng các công trình xâydựng giao thông thuộc Bộ giao thông Vận tải,
công trình xâydựng hầm mỏ, công trình xâydựng công ... lượng, bán
thành phẩm và các yếu tố đầu vào cho dự án.
. Kiểm tra về giải pháp xâydựng : căn cứ vào yêu cầu công nghệ, các định
mức, tiêu chuẩn xâydựng của từng loại dự án, nhu cầu xây dựng...
... tin.
IV. Quan điểm đánh giá dựánđầu t xâydựng và các chỉ
tiêu đánh giá hiệu quả quản lý dựánđầu t xây dựng
1. Các quan điểm đánh giá của dựánđầu t
Các d án phải đợc đánh giá theo các giác ... quản lý dựán vv
3. Các hình thức QLDA đầu t xâydựng công trình.
Có hai hình thức quản lý dựánđầu t xâydựng công trình nh sau:
a) Thuê tổ chức t vấn quản lý dựán khi chủ đầu t xâydựng công ... giấy phép xây dựng,
chuẩn bị mặt bằng xâydựng và các công việc khác phục vụ cho việc xâydựng
công trình;
b) Chuẩn bị hồ sơ thiết kế, dự toán, tổng dự toán xâydựng công trình để
chủ đầu t tổ...
... định dựánđầutư ở Tổng công ty xâydựng
trong điều kiện phân cấp quản lý đầu tư.
Chương 2: Thực trạng công tác thẩm định dựánđầutư của các Tổng công ty
xây dựng trực thuộc Bộ Xâydựng ở ... thẩm định dựánđầutư thuộc các Tổng công ty
xây dựng ở Việt nam (thông qua số liệu về hoạt động đầutư và thẩm định dựánđầu
tư của các Tổng công ty xâydựng trực thuộc Bộ Xâydựng ở Việt nam). ... tư
CHƯƠNG 1
CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THẨM ĐỊNH DỰÁNĐẦUTƯ Ở
TỔNG CÔNG TY XÂYDỰNG TRONG ĐIỀU KIỆN
PHÂN CẤP QUẢN LÝ ĐẦU TƯ
1.1 PHÂN CẤP QUẢN LÝ ĐẦUTƯ VÀ THẨM ĐỊNH DỰÁNĐẦUTƯ TRONG NỀN
KINH TẾ THỊ TRƯỜNG
1.1.1...