Hoàn thiện công tác lập dự án đầu tư tại công ty cổ phần đầu tư - xây dựng Hà Nội

Tài liệu tham khảo kinh tế đầu tư: Hoàn thiện công tác lập dự án đầu tư tại công ty cổ phần đầu tư - xây dựng Hà Nội

Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh GIẤY CAM ĐOAN Em xin cam đoan chuyên đề tốt nghiệp: “hồn thiện cơng tác lập dự án công ty cổ phần đầu tư xây dựng Hà Nội” chuyên đề thân em tự nghiên cứu viết hướng dẫn TS Nguyễn Hồng Minh anh chị ban quản lý dự án công ty cổ phần đầu tư - xây dựng Hà Nội, không chép từ chun đề Nếu có khơng em xin hoàn toàn chịu trách nhiệm Hà Nội, ngày tháng năm 2010 Sinh viên Nguyễn Thị Thư SVTH: Nguyễn Thị Thư 48A Lớp: Đầu Tư Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh MỤC LỤC Trang DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ LỜI MỞ ĐẦU CHƯƠNG I THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CƠNG TY .2 1.1 Giới thiệu tổng quan cơng ty cổ phần đầu tư – xây dựng Hà Nội .2 1.1.1 Quá trình hình thành phát triển công ty cổ phần - đầu tư xây dựng Hà Nội .2 1.1.2 Cơ cấu tổ chức chức nhiệm vụ phòng ban .3 1.1.2.1 Cơ cấu tổ chức 1.1.2.2 Chức nhiệm vụ phòng ban 1.1.2.2.1 Ban kiểm soát .5 1.1.2.2.2 Hội đồng quản trị 1.1.2.2.3 Ban Giám đốc 1.1.2.2.4 Phòng Kế hoạch – Tổng hợp 1.1.2.2.5 Phòng quản lý kinh doanh dự án 1.1.2.2.6 Phòng Quản lý Kinh doanh Xây lắp 1.1.2.2.7 Phịng Tài – Kế tốn 1.1.2.2.8 Phòng Tổ chức – Hành .7 1.1.2.2.9 Ban quản lý dự án .7 1.1.3 Các lĩnh vực sản xuất kinh doanh chủ yếu 1.1.4 Tình hình hoạt động đầu tư công ty cổ phần đầu tư – xây dựng hà nội.10 1.1.4.1 Năng lực đầu tư công ty 10 1.1.4.1.1 Nguồn vốn 10 1.1.4.1.2 Nhân lực công ty 10 1.1.4.1.3 Thương hiệu .12 1.1.4.2 Tình hình sản xuất kinh doanh .12 1.1.4.3 Một số dự án tiêu biểu công ty thực .14 1.1.4.3.1 Các dự án công ty làm chủ đầu tư: 14 1.1.4.3.2 Các dự án công ty làm tư vấn thiết kế 15 1.2 Phân tích thực trạng cơng tác lập dự án công ty cổ phần đầu tư - xây dựng Hà Nội .17 SVTH: Nguyễn Thị Thư 48A Lớp: Đầu Tư Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh 1.2.1 Sự cần thiết phải hồn thiện cơng tác lập dự án cơng ty cổ phần đầu tư – xây dựng Hà Nội 17 1.2.2 Đặc điểm dự án công ty ảnh hưởng tới công tác lập dự án 20 1.2.3 Quy trình lập dự án cơng ty 21 1.2.4 Phương pháp lập dự án 24 1.2.5 Nhân cho công tác lập dự án .25 1.2.6 Nội dung công tác lập dự án công ty cổ phần đầu tư - xây dựng Hà Nội 26 1.2.6.1 Những pháp lý cần thiết phải đầu tư 26 1.2.6.1.1 Những pháp lý 26 1.2.6.1.2 Mục tiêu đầu tư 27 1.2.6.1.3 Thị trường sản phẩm dự án 28 1.2.6.2 Nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật .29 1.2.6.2.1 Quy mơ dự án, hình thức đầu tư 29 1.2.6.2.2 Nghiên cứu địa điểm khu vực xây dựng dự án 31 1.2.6.2.3 Giải pháp quy hoạch, kiến trúc kỹ thuật 32 1.2.6.2.4 Giải pháp đền bù, phóng mặt 39 1.2.6.2.5 Phân đoạn thực hiện, tiến độ thực hình thức quản lý dự án 41 1.2.6.2.6 Đánh giá tác động môi trường 42 1.2.6.3 Phân tích khía cạnh tài dự án .44 1.2.6.3.1 Xác định tổng mức đầu tư 44 1.2.6.3.2 Nguồn tài trợ vốn .49 1.2.6.3.4 Các tiêu hiệu tài 51 1.2.6.4 Nghiên cứu khía cạnh kinh tế - xã hội dự án 55 1.3 Đánh giá công tác lập dự án công ty cổ phần đầu tư xây dựng Hà Nội .56 1.3.1 Những kết đạt 56 1.3.2 Những tồn nguyên nhân 58 1.3.2.1 Những vấn đề cịn tồn cơng tác lập dự án công ty 58 1.3.2.2 Nguyên nhân 59 1.3.2.2.1 Sự biến động thị trường thay đổi pháp luật 59 1.3.2.2.2 Công tác lập dự án chưa quan tâm mức 60 1.3.2.2.3 Năng lực cán lập dự án hạn chế 60 CHƯƠNG II MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HỒN THIỆN CƠNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CƠNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ - XÂY DỰNG HÀ NỘI .62 SVTH: Nguyễn Thị Thư 48A Lớp: Đầu Tư Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh 2.1 Định hướng đầu tư, kinh doanh công ty thời gian tới 62 2.1.1 Định hướng sản xuất kinh doanh .62 2.1.2 Định hướng công tác lập dự án hoạt động đầu tư 63 2.1.3 Phân tích SWOT cơng tác lập dự án cơng ty .64 2.2 Một số giải pháp hồn thiện cơng tác lập dự án 66 2.2.1 Nâng cao vai trò công tác lập dự án 66 2.2.2 Hồn thiện quy trình lập dự án 66 2.2.3 Hoàn thiện phương pháp lập dự án 67 2.2.4 Hoàn thiện nội dung lập dự án 70 2.2.4.2 Hoàn thiện nội dung nghiên cứu kỹ thuật .71 2.2.4.3 Hoàn thiện nội dung nghiên cứu khía cạnh tài dự án 72 2.2.4.4 Hồn thiện nội dung phân tích hiệu kinh tế xã hội 74 2.2.5 Đầu tư nguồn nhân lực cho công tác lập dự án 76 2.2.6 Đầu tư đổi khoa học công nghệ phục vụ cho công tác lập dự án .77 2.2.7 Đầu tư hệ thống sở liệu phục vụ cho công tác lập dự án 78 2.2.8 Xây dựng kế hoạch chiến lược đầu tư hợp lý cho công tác lập dự án 79 KẾT LUẬN 80 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 81 Phụ lục: Nghiên cứu tình cụ thể: “Lập dự án đầu tư xây dựng khu đô thị Trung Văn Xã Trung Văn- Huyện Từ Liêm- Hà Nội” .82 SVTH: Nguyễn Thị Thư 48A Lớp: Đầu Tư Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BCNCKT: BHXH: BT: CBCNV : CHDCND: CNVC: CP: CS: CX: DAĐT: DT: ĐV: GPMB: HH: HN: HTKT: KL: NĐ/CP: NV: QH – KT: QLCL: QLDA: SXKD: TCVN: TCXD: TDT: TNDN: TT-BXD: UBND: VP: XD: Báo cáo nghiên cứu khả thi Bảo hiểm xã hội Biệt thự Cán cơng nhân viên Cộng hịa dân chủ nhân dân Cơng nhân viên chức Cổ phần Chính sách Cây xanh Dự án đầu tư Doanh thu Đơn vị Giải phóng mặt Hỗn hợp Hà Nội Hạ tầng kỹ thuật Khối lượng Nghị định/ phủ Nhà vườn Quy hoạch – kiến trúc Quản lý chất lượng Quản lý dự án sản xuất kinh doanh Tiêu chuẩn Việt Nam Tiêu chuẩn xây dựng Tổng dự tốn Thu nhập doanh nghiệp Thơng tư – Bộ xây dựng Ủy ban nhân dân Văn phòng Xây dựng SVTH: Nguyễn Thị Thư 48A Lớp: Đầu Tư Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh DANH MỤC BẢNG BIỂU, SƠ ĐỒ Sơ đồ Sơ đồ tổ chức máy quản lý hoạt động sản xuất kinh doanh công ty cổ phần đầu tư - xây dựng Hà Nội Sơ đồ Sơ đồ quy trình lập dự án Sơ đồ 3: Sơ đồ nguyên lý cấp nước Bảng Báo cáo tài cơng ty năm 2006, 2007, 2008 Bảng Nhân lực công ty Bảng Kết sản xuất kinh doanh công ty năm 2006, 2007, 2008 Bảng Các dự án công ty làm chủ đầu tư Bảng Các dự án công ty làm tư vấn thiết kế Bảng Một số dự án công ty lập thực đầu tư Bảng7 Các tiêu kỹ thuật lơ đất CT3 Bảng Chi phí đền bù đất Bảng Chi phí bồi thường hoa màu Bảng 10 Chi phí đền bù nhà cửa Bảng 11 Chi phí hỗ trợ đền bù Bảng 12 Chi phí đền bù khác Bảng 13 Chi phí đền bù giải phóng mặt Bảng 14 Tiến độ thực dự án khu nhà thí điểm phục vụ cơng nhân xã Kim Chung, huyện Đông Anh – Hà Nội Bảng 15 Tổng mức đầu tư dự án khu đô thị Trung Văn Bảng 16 Bảng chi phí xây lắp hạ tầng Bảng 17 Bảng chi phí xây lắp cơng trình kiến trúc Bảng 18 Bảng chi phí thiết bị hạ tầng Bảng 19 Bảng chi phí thiết bị xây dựng cơng trình kiến trúc Bảng 20 Bảng chi phí đền bù GPMB Bảng 21 Bảng chi phí xây dựng khác Bảng 22 Bảng nhu cầu vốn đầu tư hàng năm dự án khu đô thị Trung Văn Bảng 23ảng kế hoạch trả nợ dự án khu đô thị Trung Văn Bảng 24: chi phí đầu tư xây dựng hàng năm Bảng 25: Doanh thu hàng năm Bảng 26 Bảng dòng tiền dự án Bảng 27 Bảng tiêu quy hoạch dự án khu đô thị Trung Văn Bảng 28 Bảng tổ hợp nội lực Bảng 29 Bảng khối lượng xây lắp chủ yếu dự án khu đô thị Trung Văn Bảng 30 Bảng tiến độ thực dự án SVTH: Nguyễn Thị Thư 48A Lớp: Đầu Tư Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh LỜI MỞ ĐẦU Nước ta q trình cơng nghiệp hố đại hoá đất nước nhiệm vụ quan trọng q trình cơng nghiệp hố, đại hố tăng cường sở hạ tầng nơng thơn, thành thị Điều nói lên vai trị to lớn ngành cơng nghiệp xây dựng đóng góp vào việc đại hoá sở hạ tầng đất nước Hiện có nhiều doanh nghiệp xây dựng hoạt động địa bàn Hà Nội, q trình thị hóa, gia tăng dân số phát triển thủ đô nên nhu cầu nhà ở, văn phòng… lớn Nguồn cung từ cơng ty chưa đủ đáp ứng Trong tình hình nay, xu hướng cổ phần hố doanh nghiệp diễn mạnh mẽ Công ty cổ phần đầu tư - xây dựng Hà Nội không nằm ngồi xu hướng Sau chuyển từ doanh nghiệp nhà nước sang công ty cổ phần, công ty cổ phần đầu tư - xây dựng Hà Nội ngày lớn mạnh, đóng góp phần vào giải nhu cầu nhà cấp bách thủ đô tham gia vào trình phát triển đất nước Để thực đầu tư xây dựng cơng trình việc phải lập dự án đầu tư Cơng tác lập dự án đầu tư địi hỏi hiểu biết nhiều lĩnh vực, xác cơng tác góp phần làm nên thành cơng dự án Qua trình nghiên cứu tìm hiểu công ty, với giúp đỡ anh chị ban quản lý dự án em tiếp cận sâu với trình thực lập dự, xem xét quy trình phương thức tiến hành lập dự án, nghiên cứu nội dung lập dự án án cơng ty Chính mà em chọn đề tài: “ Hồn thiện cơng tác lập dự án đầu tư công ty cổ phần đầu tư - xây dựng Hà Nội” làm chuyên đề tốt nghiệp cho Ngồi phần mở đầu kết luận đề tài gồm chương: Chương I: Thực trạng công tác lập dự án công ty cổ phần đầu tư - xây dựng Hà Nội Chương II: Một số giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác lập dự án công ty cổ phần đầu tư xây dựng Hà Nội Em xin chân thành cảm ơn TS Nguyễn Hồng Minh anh chị cơng ty tận tình giúp đỡ em hồn thành chun đề Nhưng thời gian nghiên cứu cịn hạn chế, khó tránh khỏi sai sót, em mong nhận góp ý q báu thầy bạn đọc SVTH: Nguyễn Thị Thư 48A Lớp: Đầu Tư Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh CHƯƠNG I THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ - XÂY DỰNG HÀ NỘI 1.1 Giới thiệu tổng quan công ty cổ phần đầu tư – xây dựng Hà Nội Tên gọi : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ - XÂY DỰNG HÀ NỘI Tên giao dịch quốc tế : HANOI CONSTRUCTION INVESTMENT JOINT – STOCK COMPANY Viết tắt: HANCIC Trụ sở chính: 76 Đường An Dương - Phường Yên Phụ - Quận Tây Hồ Hà Nội -Việt Nam Điện thoại: (84.4 )8.292974; 8.292391; 8.293847; 8.293806 Fax: (84.4 )8.292391 Website: http://www.hancic.com.vn Email : hancic@fpt.vn 1.1.1 Quá trình hình thành phát triển công ty cổ phần - đầu tư xây dựng Hà Nội Công ty Cổ phần Đầu tư - Xây dựng Hà Nội hình thành phát triển từ Công ty Đầu tư - Xây dựng Hà Nội - Thuộc Tổng công ty Đầu tư Phát triển nhà Hà Nội Công ty Đầu tư - Xây dựng Hà Nội thành lập theo Quyết định 1893/ QĐ - UB ngày 16/ / 1997 UBND Thành phố Hà Nội, sở sáp nhập hai Công ty : Công ty Vật liệu Xây dựng Hà Nội Công ty Xây lắp điện Hà Nội Công ty UBND Thành phố Hà Nội xếp hạng doanh nghiệp hạng theo Quyết định số 4089/QĐ-UB ngày 16/8/2000 Đây doanh nghiệp ngành xây dựng Thủ đô đời công đổi xếp lại doanh nghiệp năm 1997 Thành phố Hà Nội Hai Cơng ty tiền thân có trình sản xuất kinh doanh gắn liền với trình phát triển kinh tế ngành cơng nghiệp xây dựng Thủ đô từ năm qua: *) Công ty Vật liệu Xây dựng Hà Nội mà tiền thân Công ty Quản lý khai thác cát Hà Nội đời từ năm 1970 Đây Công ty UBND Thành phố Hà Nội giao nhiệm vụ thi công xây dựng, quản lý tổ chức khai thác cát kể cát bãi cát hút địa bàn Hà Nội *) Công ty Xây lắp điện Hà Nội đơn vị tiền thân Công ty Thi công điện nước Hà Nội thức hoạt động từ tháng 10 năm 1967 Trong 30 năm qua, SVTH: Nguyễn Thị Thư 48A Lớp: Đầu Tư Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh Công ty tổ chức thi cơng nhiều cơng trình cao, hạ trạm biến áp phục vụ cho việc cải tạo, nâng cấp lưới điện cho Thành phố Hà Nội nhiều tỉnh - thành nước Công ty nhà nước tặng thưởng Huân chương lao động hạng hai ba; Hn chương chiến cơng hạng ba Được Chính Phủ, Bộ Xây dựng, UBND Thành phố Hà Nội Công đồn cấp tặng nhiều khen, cờ thưởng Cơng ty đơn vị chuyên ngành xây lắp đường dây trạm biến áp Sau sáp nhập, Công ty Đầu tư - Xây dựng Hà Nội biết phát huy lực để tổ chức SXKD Công ty tiếp tục đầu tư trang thiết bị thi công tuyển dụng thêm lực lượng kỹ sư, cán kỹ thuật động đội ngũ công nhân kỹ thuật giỏi nghề, thạo việc, tạo đà chủ động cho Công ty khẳng định thị trường nghề truyền thống xây lắp điện, mở rộng kinh doanh, chuẩn bị mặt xây dựng, xây dựng hạ tầng đô thị, xây dựng dân dụng, công nghiệp Từ thành lập đến nay, Công ty đã đầu tư nhiều thiết bị máy móc cẩu tháp tơ, máy xúc, máy ủi thiết bị thi công, mặt khác Công ty tuyển dụng nhiều cán kỹ thuật cơng nhân thi cơng nhiều cơng trình phức tạp nhóm A B địa bàn Hà Nội tồn quốc Thực nhiệm vụ có qui mô lớn yêu cầu phức tạp kỹ thuật, mỹ thuật cơng trình, tiến độ thi công ngặt nghèo đặc biệt lĩnh vực tư vấn đầu tư xây dựng lập Dự án đầu tư, giải phóng mặt bằng, thủ tục chuẩn bị xây dựng vv Qua thực tế sản xuất kinh doanh Công ty mở Chi nhánh Công ty Hà Tĩnh, Hưng Yên,Quảng Ninh, Thành phố Hồ Chí Minh, Văn phịng đại diện Cơng ty Viên Chăn Đặc khu XaySổmBun - CHDCND Lào Ngày 18 tháng năm 2006 UBND Tp Hà Nội Quyết định số : 2341/QĐ - UBND việc chuyển doanh nghiệp Nhà nước Công ty Đầu tư – Xây dựng Hà Nội thành Công ty Cổ phần Đầu tư – Xây dựng Hà Nội Sau thành lập, Công ty Cổ phần xây dựng mục tiêu chính:Tập trung xây dựng chuẩn hóa hoạt động Cơng ty cổ phần theo chế liên kết kinh doanh xây dựng Công ty theo mơ hình mẹ - con, phát huy hiệu Công ty liên kết, liên doanh, tăng cường lực cạnh tranh thị trường chủ động hội nhập kinh tế quốc tế khu vực, tạo tiền đề vật chất tảng để đến năm xây dựng phát triển Công ty cổ phần phát triển vững mạnh 1.1.2 Cơ cấu tổ chức chức nhiệm vụ phòng ban 1.1.2.1 Cơ cấu tổ chức SVTH: Nguyễn Thị Thư 48A Lớp: Đầu Tư Chuyên đề tốt nghiệp GVHD: TS Nguyễn Hồng Minh Sơ đồ Sơ đồ tổ chức máy quản lý hoạt động sản xuất kinh doanh công ty cổ phần đầu tư - xây dựng Hà Nội BAN KIỂM SỐT HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ TỔNG GIÁM ĐỐC PHĨ TỔNG GIÁM ĐỐC PHỤ TRÁCH KHỐI KINH DOANH DỰ ÁN PHỊNG KẾ HOẠCH TỔNG HỢP PHỊNG TÀI CHÍNH KẾ TỐN XN ĐT-XD HÀ NỘI SỐ XN ĐT-XD HÀ NỘI SỐ XN ĐT-XD HÀ NỘI SỐ XN ĐT-XD HÀ NỘI SỐ XN ĐT-XD HÀ NỘI SỐ XN ĐT-XD HÀ NỘI SỐ XN ĐT-XD HN SỐ XN ĐT-XD HN SỐ XN VẬT LIỆU VÀ XÂY DỰNG HÀ NỘI PHÓ TỔNG GIÁM ĐỐC PHỤ TRÁCH TÀI CHÍNH – NỘI CHÍNH PHỊNG TỔ CHỨC HÀNH CHÍNH BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN PHĨ TỔNG GIÁM ĐỐC PHỤ TRÁCH KHỐI KINH DOANH XÂY LẮP PHÒNG QLKD XÂY LẮP PHÒNG QLKD DỰ ÁN CTY DAEWON CO., LTD – HAN QUOC XÍ NGHIỆP TƯ VẤN & THIẾT KẾ HÀ NỘI CTY CP TƯ VẤN VÀ KINH DOANH XD HANCIC ( HANCIC BCC JSC ) BQL&KT DỊCH VỤ ĐÔ THỊ HN CTY CP ĐẦU TƯ – XÂY DỰNG HÀ NỘI AN DƯƠNG ( HANCIC AN DƯƠNG JSC ) XN ĐT- XD VÀ THƯƠNG MẠI HÀ NỘI CTY CP ĐẦU TƯ XÂY DỰNG HQ HÀ NỘI ( HANCIC HQ JSC ) XN ĐT–XD ĐIỆN HÀ NỘI SỐ CÔNG TY CP ĐT – XD HÀ NỘI TẠI LÀO CHI NHÁNH CÔNG TY CP ĐT – XD HN TẠI CAO BẰNG CHI NHÁNH CÔNG TY CP ĐT – XD HN TẠI TP-HỒ CHÍ MINH CÁC CƠNG TRƯỜNG TỔ ĐỘI SẢN XUẤT SVTH: Nguyễn Thị Thư 48A CTY CP ĐẦU TƯ – XÂY DỰNG KỸ THUẬT HẠ TÂNG HÀ NỘI ( HANCIC IT JSC ) CTY CP ĐẦU TƯ – XÂY DỰNG DÂN DỤNG VÀ CÔNG NGHIỆP B&C ( HANCIC B&C JSC ) CTY CP ĐẦU TƯ – XÂY DỰNG PHƯƠNG ĐÔNG ( HANCIC PHƯƠNG ĐÔNG JSC ) CTY CP ĐẦU TƯ - XÂY DỰNG ĐIỆN VÀ PT NĂNG LƯỢNG HÀ NỘI ( HANCIC ED JSC ) CTY CP ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ĐIỆN HÀ NỘI ( HANCIC ELECTRONIC JSC ) Lớp: Đầu Tư ... THỰC TRẠNG CÔNG TÁC LẬP DỰ ÁN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ - XÂY DỰNG HÀ NỘI 1.1 Giới thiệu tổng quan công ty cổ phần đầu tư – xây dựng Hà Nội Tên gọi : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ - XÂY DỰNG HÀ NỘI Tên... hình thành phát triển công ty cổ phần - đầu tư xây dựng Hà Nội Công ty Cổ phần Đầu tư - Xây dựng Hà Nội hình thành phát triển từ Công ty Đầu tư - Xây dựng Hà Nội - Thuộc Tổng công ty Đầu tư Phát... nước Công ty Đầu tư – Xây dựng Hà Nội thành Công ty Cổ phần Đầu tư – Xây dựng Hà Nội Sau thành lập, Công ty Cổ phần xây dựng mục tiêu chính:Tập trung xây dựng chuẩn hóa hoạt động Cơng ty cổ phần