6. Kết cấu của luận văn
4.4.3.2. Cải thiện cơ sở hạ tầng xã hội
- Xây dựng nguồn vốn cho phát triển nhà ở xã hội từ nguồn thu từ tiền sử dụng đất trên địa bàn các địa phƣơng đƣợc trích 30%.
- Xây dựng chính sách quy định bắt buộc dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội đối với tất cả các dự án phát triển nhà ở thƣơng mại, khu đô thị mới, KCN, cụm công nghiệp, KKT (riêng đối với các dự án KCN, KKT thì sẽ đƣợc xem xét cho nhà đầu tƣ hoán đổi quỹ đất tƣơng đƣơng ở vị trí khác để khai thác hoặc xem xét vị trí đất, hiệu quả khai thác sau đó quy ra tiền để nhà đầu tƣ nộp vào ngân sách, sau đó lấy số tiền khai thác từ khu đất và tiền nhà đầu tƣ nộp đầu tƣ xây dựng nhà ở xã hội).
- Đối với chủ đầu tƣ dự án phát triển hạ tầng xã hội đƣợc hƣởng những ƣu đãi sau:
+ Đƣợc hỗ trợ ƣu đãi từ các nguồn; Đƣợc hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ kinh phí đầu tƣ xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án, đƣợc hỗ trợ đầu tƣ hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào dự án (giao thông, cấp điện, cấp thoát nƣớc);
+ Cho phép chủ đầu tƣ dự án phát triển nhà ở xã hội đƣợc phép dành tối đa 20% tổng diện tích đất ở của dự án đó để đầu tƣ xây dựng công trình kinh doanh thƣơng mại (kể cả nhà ở thƣơng mại) nhằm bù đắp chi phí đầu tƣ, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, thuê mua. Về lợi nhuận định mức bổ sung quy định trƣờng hợp dự án có giá bán bằng hoặc thấp hơn suất đầu tƣ xây dựng nhà ở cùng loại thì đƣợc tính lợi nhuận định mức là 15% (so với quy định hiện hành là 10%) để khuyến khích các chủ đầu tƣ hạ giá thành nhà ở xã hội. Đối với quỹ nhà để cho thuê thì sau thời gian cho thuê tối thiểu là 05 (năm) chủ đầu tƣ đƣợc phép bán quỹ nhà ở này theo giá bán nhà ở xã hội tại thời điểm bán.
+ Đƣợc miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án; đƣợc áp dụng thuế suất ƣu đãi thuế giá trị gia tăng ở mức cao nhất (thuế suất 0%); đƣợc miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm, kể từ khi có thu nhập chịu thuế và giảm 50% thuế thu nhập DN trong 5 năm tiếp theo và đƣợc áp dụng thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp là 10% trong suốt thời gian hoạt động.
+ Ngoài ra, DN đƣợc cung cấp miễn phí các thiết kế mẫu, thiết kế điển hình về nhà ở cũng nhƣ các tiến bộ khoa học kỹ thuật về thi công, xây lắp nhằm giảm giá thành xây dựng công trình;
- Ngoài việc quan tâm tới đầu tƣ hạ tầng nhà ở xã hội cho công nhân KCN, KKT ngƣời thu nhập thấp, cán bộ công nhân viên, Tỉnh sẽ quan tâm dành nguồn vốn ngân sách, xây dựng bổ sung các chính sách ƣu đãi đối với các nhà đầu tƣ các hạ tầng xã hội khác nhƣ: đầu tƣ Bệnh viện quốc tế đáp ứng nhu cầu về khám chữa bệnh, đầu tƣ trƣờng học quốc tế đáp ứng nhu cầu về học tập, các khu trung tâm thƣơng mại, khu công viên, vui chơi giải trí cho con em ngƣời nƣớc ngoài khi đến đầu tƣ và sinh sống tại Quảng Ninh tƣơng xứng với nhu cầu quy hoạch.
- Đảm bảo một môi trƣờng sống ngày càng văn minh, trong sạch, hiện đại cũng là một lĩnh vực quan trọng. Ƣu tiên đầu tƣ các dự án bảo vệ môi trƣờng thành phố Hạ Long, hạn chế tác hại của nƣớc thải mỏ, gìn giữ Vịnh Hạ Long để bảo tồn nguồn tài nguyên du lịch, mở rộng hệ thống cấp nƣớc, điện của các khu vực trung tâm, các huyện thị miền núi, đảm bảo cơ sở hạ tầng cho nhà đầu tƣ.