d. DVTĐG là một dịch vụ mang tính khách quan, độc lập và tính trách nhiệm cao
1.3.4. DVTĐG Australia
TĐG tại Australia đã có lịch sử gần 100 năm hình thành và phát triển. Dịch vụ hoạt động TĐG dựa trên hệ thống quy định của luật pháp rất chặt chẽ do chính quyền liên bang và chính quyền cấp bang ban hành, bao gồm Luật về TĐG, Luật về đăng ký thẩm định viên, Luật về thu hồi đất đai và bất động sản và các pháp luật liên quan khác về lĩnh vực thuế bất động sản, thuế thu nhập về vốn từ chuyển nhượng bất động sản, về tiền thuê đất của Nhà nước, lệ phí trước bạ [9], …
Tại Australia cũng bao gồm DVTĐG công và DVTĐG tư nhân, cùng hoạt động cạnh tranh với nhau theo Luật do Quốc hội ban hành. Họ không chỉ thực hiện việc cung ứng DVTĐG mà còn tổ chức nghiên cứu tư vấn cho Chính phủ các bang và liên bang xây dựng những chính sách về BĐS. Lãnh đạo các bang và các thẩm định viên trong toàn quốc thường có các cuộc họp định kỳ để trao đổi về nghiệp vụ chuyên môn và đề ra phương hướng hoạt động [19, tr43].
DVTĐG công
Dịch vụ hoạt động TĐG phục vụ cho các cơ quan Nhà nước, sử dụng cho các mục đích khác nhau là do các cơ quan TĐG liên bang và các bang thực hiện. Tuy
nhiên, cơ quan cung cấp DVTĐG liên bang và các cơ quan cung cấp DVTĐG các bang hoạt động hoàn toàn độc lập với nhau.
Văn phòng thẩm định giá Úc (Australian Valuation Office – AVO) là cơ quan của Nhà nước được thành lập năm 1910, thuộc Bộ Kỹ thuật và Dịch vụ hành chính. Năm 1987 trở thành tổ chức thẩm định giá hoạt động độc lập. Nhiệm vụ chính là cung cấp DVTĐG cho các cấp chính quyền (gồm: liên bang, bang, địa phương và các cơ quan trực thuộc), các tổ chức và khu vực tư nhân.
Tổ chức AVO luôn hoạt động theo một cơ cấu mang tính thương mại, chuyên cung cấp các dịch vụ thẩm định giá độc lập và tư vấn chính sách với một mức phí cạnh tranh. AVO giữ một trọng trách trong việc cân bằng những hoạt của nó đối với khu vực công và phải duy trì tính cạnh tranh của nó trong khu vực tư. AVO cũng tập trung để phát triển khả năng quản trị, quản lý nguồn lực cũng như
đào tạo để cân bằng giữa những yêu cầu đặt ra của chính phủ và trách nhiệm của một tổ chức thương mại. Điều này đã giúp cho AVO nâng cao mối quan hệ với khách hàng và sự nối kết với đội ngũ nhân viên ở cả mức độ vùng và quốc gia, củng cố mối quan hệ của AVO với khách hàng. Việc hợp tác với Cơ quan Thuế nước Úc (ATO) trong việc nâng cao hệ thống và quy trình tổ chức giúp AVO thu hút được nhiều khách hàng hơn bằng sự chuyên nghiệp trong chất lượng và quản trị, cũng như hỗ trợ quan hệ đối tác chiến lược trong việc phát triển các công nghệ hỗ trợ dịch vụ khách hàng. Định hướng sắp tới của AVO là tiếp tục tập trung vào cung cấp những dịch vụ và tư vấn thẩm định giá chất lượng cao nhằm hỗ trợ công việc của chính phủ, và ngày càng củng có khả năng trong việc đáp ứng những nhu cầu mới xuất hiện.
DVTĐG tư nhân
Đây là các tổ chức DVTĐG độc lập được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật; thành viên những nhà cung cấp DVTĐG này phải hành nghề trong các tổ chức định giá hoặc nếu hành nghề định giá độc lập thì phải là thẩm định viên về giá đã được Hội đồng đăng ký thẩm định viên về giá cấp giấy chứng nhận đăng ký thẩm định viên về giá. Người được cấp giấy chứng nhận đăng ký thẩm định viên phải đạt một số tiêu chuẩn tối thiểu theo quy định của Luật đang ký
thẩm định viên năm 1992 và hàng năm phải nộp lệ phí hành nghề. Các công ty tư nhân có phạm vi hoạt động trên nhiều lĩnh vực có liên quan đến BĐS.
Tổ chức nghề nghiệp TĐG – Viện bất động sản Australia
Viện bất động sản Australia (API) được thành lập năm 1926, ban đầu là Viện các nhà TĐG liên bang. Viện đã thay đổi tên một vài lần vào những năm cuối thế kỷ 20 do mở rộng các dịch vụ và mở rộng thêm các thành viên. Hiện nay, Viện là đại diện quyền lợi cho hơn 7.500 thành viên trên khắp Australia. Các thành viên của API bao gồm các nhà cung cấp DVTĐG bất động sản nhà ở, bất động sản thương mại và các nhà cung cấp DVTĐG máy móc, nhà xưởng, các nhà tư vấn, nhà phân tích bất động sản, các nhà quản lý tài sản và quỹ bất động sản, các nhà quản lý bất động sản, các luật sư về bất động sản và các nhà nghiên cứu và nhà khoa học về bất động sản [9].
Chức năng chủ yếu của API là quy định và duy trì những tiêu chuẩn hành nghề cao nhất, đào tạo, quản lý chuyên môn và đạo đức nghề nghiệp của các thành viên, thông qua đó củng cố vững chắc sự phát triển của DVTĐG.