d. DVTĐG là một dịch vụ mang tính khách quan, độc lập và tính trách nhiệm cao
1.3.3. DVTĐG tại Thái Lan
Thái Lan là nước có xuất phát điểm nền kinh tế khá giống với Việt Nam. Kinh tế Thái Lan trong giai đoạn đầu là một nước nông nghiệp truyền thống. Hiện nay, Thái Lan là một nước công nghiệp mới, ngành công nghiệp và dịch vụ đã đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế thay cho vai trò của nông nghiệp. Đối với ngành dịch vụ thẩm định giá, sớm nhận thức được tầm quan trọng của DVTĐG, Chính phủ Thái Lan dành khá nhiều sự quan tâm đến hoạt động DVTĐG. Hình thành khá sớm hệ thống cơ quan TĐG của nhà nước. Hệ thống cơ quan định giá về bất động sản của Nhà nước Thái Lan được tổ chức một cấp ở trung ương, cấp tỉnh và cấp huyện không có cơ quan TĐG. Ở trung ương, cơ quan duy nhất có chức năng quản lý Nhà nước về hoạt động cung ứng DVTĐG bất động sản là Văn phòng TĐG bất động sản (viết tắt là PVB) thuộc Cục Kho bạc – Bộ Tài chính. Ngoài ra, nó cũng thực hiện việc TĐG các bất động sản để tính thuế thu nhập, thuế trước bạ; hoặc nhằm mục đích tính giá đền bù khi Nhà nước thu hồi đất, khi nhà nước mua đất của tư nhân; soạn thảo các văn bản liên quan đến hoạt động TĐG để ban hành hoặc tŕnh cơ quan có thẩm quyền, nhằm tăng khả năng quản lý Nhà nước về TĐG và quản lý bất động sản.
Hệ thống luật quản lý về thẩm định giá gồm có: Luật đất đai (1954), luật về giá hàng hóa, dịch vụ (ban hành năm 1999 thay cho đạo luật định giá và chống độc quyền năm 1997), luật về cạnh tranh trong kinh doanh [19], …
DVTĐG của tư nhân
Khác với Malaysia, ở Thái Lan chỉ có tổ chức mới được cung ứng DVTĐG, và hoạt động dưới hình thức công ty THNN. Để được hoạt động, các công ty trên phải được Nhà nước cấp giấy phép, đồng thời những người đứng ra thành lập công
ty và những nhân viên TĐG phải được PVB cấp giấy phép hành nghề. Các công ty TĐG tư nhân hoạt động độc lập với PVB trên cơ sở nhu cầu của xã hội như mua bán, cho thuê, thế chấp giữa cá nhân với cá nhân hoặc giữa cá nhân với tổ chức (kể cả tổ chức Nhà nước và tổ chức tư nhân). Ở Thái Lan, có khá nhiều công ty tư nhân tham gia DVTĐG bất động sản. Các công ty cung ứng DVTĐG tư nhân, ngoài trụ sở chính có thể mở thêm một số văn phòng đại diện ở các địa phương khác trong cả nước, ví dụ: Công ty TNHH SIRIDA có tới 17 văn phòng đại diện đóng ở các địa phương khác nhau trong cả nước.
Tổ chức nghề nghiệp
Chính phủ Thái Lan khuyến khích và tạo điều kiện để thành lập Hiệp hội các nhà TĐG Thái Lan (VAT) năm 1986, tổ chức này đã được gọi là tổ chức tự điều tiết kể từ năm khi được thành lập. Hiệp hội này không trực thuộc chính phủ nhưng trên thực tế lại dựa vào các cơ quan có thẩm quyền nhằm thúc đẩy sự phát triển của dịch vụ hoạt động TĐG. Đối với VAT, Tổng cục trưởng Tổng cục Địa chính luôn luôn là Chủ tịch VAT; VAT có 11 phó chủ tịch [9].