1.4 ĐẶC TÍNH CỦA REIT
1.4.3.1 Lợi ích của REIT đối nền kinh tế
Mở ra nhiều cơ hội đầu tư và giải quyết bài toán vốn cho doanh nghiệp
REIT là một cơng cụ xã hội hóa để thu hút vốn cho thị trƣờng BĐS, vì thế REIT cung cấp nguồn vốn lớn và dài hạn cho các dự án BĐS thƣờng đòi hỏi nguồn vốn lớn và thời gian triển khai dài.
Chứng chỉ đầu tƣ của REIT có mệnh giá nhỏ nên mang lại cơ hội đầu tƣ cho bất cứ ai. Điều này sẽ tạo điều kiện để huy động tối đa các nguồn tài chính trong xã hội với bất kỳ quy mơ nào.
REIT là mơ hình huy động vốn dài hạn bởi vậy thƣờng ít vay ngân hàng, điều này đồng nghĩa REIT không phải xử lý gánh nặng nợ vay, do vậy có thể giữ đƣợc sự ổn định khi cạnh tranh trên thị trƣờng dài hạn và đa dạng hóa các nguồn vốn để triển khai dự án.
REIT là một kênh hỗ trợ thanh khoản cho các Ngân hàng, thông qua việc mua lại các khoản nợ mà Ngân hàng đã cấp cho các Công ty BĐS.
Tạo ra sự an toàn và chuyên nghiệp hơn cho hoạt động kinh doanh BĐS
Các hoạt động kinh doanh của REIT chịu sự giám sát chặt chẽ theo quy định của Pháp luật vì thế nó sẽ tác động làm tăng tính an tồn và chun nghiệp của hoạt động kinh doanh BĐS.
REIT có thể mua lại nhiều tài sản nhƣ khách sạn, khu mua sắm, văn phịng cho th…sau đó REIT có thể th một cơng ty quản lý chun nghiệp để thu lợi từ các tài sản đó.
Giúp phát triển các lĩnh vực chun mơn và các dự án nhà ở xã hội
Tạo động lực giúp các nhiều công ty xây dựng và kinh doanh bất động sản phát triển chuyên môn và lợi thế cạnh tranh. Tạo động lực phát triển tính chuyên nghiệp và kinh nghiệm trong quản lý tài sản.
Do REIT có nguồn vốn dài hạn với chi phí thấp nên có nhiều điều kiện để triển khai các dự án nhà ở xã hội với giá bán hoặc cho thuê ở mức hợp lý mà ngƣời thụ hƣởng có thể chấp nhận đƣợc.
Góp phần tăng GDP: Tăng vốn đổ vào REIT sẽ là cho hoạt động bất động
sản tăng theo. Việc tăng vốn trong hoạt động bất động sản đem lại lợi ích cho công nghiệp xây dựng và những hoạt động liên quan nhƣ đại lý bất động sản, nghề pháp lý, nghề bảo hiểm, nhà cung cấp dịch vụ tài chính, kiến trúc sƣ, giám sát ... Việc mở rộng các lĩnh vực quan trọng của nền kinh tế dẫn đến mức độ cao hơn về hoạt động tổng thể nền kinh tế.