THIẾU NGUỒN TÀI TRỢ THÍCH HỢP
2.5.1 Khó khăn cho việc hoàn tất dự án dài hạn
Nhƣ đã đề cập, nguồn vốn chính trong lĩnh vực bất động sản vẫn là vay ngân hàng. Tuy nhiên, thời hạn cho vay thƣờng ngắn và trung hạn nên việc xoay sở vốn cho dự án gặp nhiều khó khăn. Các kênh huy động khác thì vẫn gặp nhiều khó khăn.
Việc đầu tƣ vào dự án lớn đòi hỏi doanh nghiệp phải có một nguồn vốn ổn định và dài hạn. Vì vậy ít có doanh nghiệp đáp ứng đủ năng lực tài chính để hồn tất đúng hạn và hiệu quả dự án. Qua đó doanh nghiệp rất cần những kênh huy động vốn ổn định và chuyên nghiệp để hạn chế tối đa việc đình trệ và dở dang dự án gây tổn thất lớn đến doanh nghiệp.
2.5.2 Khó thâm nhập vào phân khúc thị trƣờng cao cấp và sang trọng nhƣ căn hộ, cao ốc văn phịng, khu mua sắm & giải trí nhƣ căn hộ, cao ốc văn phòng, khu mua sắm & giải trí
Các nhà phát triển bất động sản trong nƣớc đang xâm nhập vào dòng sản phẩm cao cấp ngày càng mạnh hơn. Tuy nhiên, do hạn hẹp về vốn nên số lƣợng doanh nghiệp trong nƣớc tiếp cận dịng sản phẩm này khơng nhiều. Vì vậy, để doanh nghiệp trong nƣớc thành công trong lĩnh vực này thì phải huy động đƣợc nguồn vốn dài hạn, ổn định từ sự hỗ trợ các kênh huy động vốn khác nhau.
2.5.3 Khó phát triển dự án nhà ở xã hội, giá rẻ
Loại hình bất động sản này rất tốt cho thị trƣờng trong dài hạn và đồng thời cũng đáp ứng nhu cầu nhà ở cho ngƣời dân đặc biệt là ngƣời có thu nhập thấp. Tuy nhiên, hiện nay rất ít doanh nghiệp BĐS ngắm vào loại hình này mà đa số tập trung vào thị trƣờng căn hộ cao cấp. Do đó, nhà ở cho ngƣời có thu nhập thấp cần phải có sự hỗ trợ của chính quyền nhƣ giảm thuế, hỗ trợ đền bù và giải tỏa…
Tuy nhiên theo ƣớc tính, những dự án này cần thời gian dài mới thu hồi chi phí đầu tƣ khoảng 20 đến 30 năm. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp vừa phải đảm bảo giá bán và giá cho thuê thấp trong khi các doanh nghiệp còn phải đối mặt với khoản nợ vay từ ngân hàng và nguồn vốn huy động. Hiện nay có nhiều ngân hàng Việt Nam có chính sách cho vay loại hình này với thời hạn tới đa 20 năm nhƣng vẫn cịn hạn chế vì chƣa có những quy định riêng biệt. Qua đó, các doanh nghiệp vẫn cần một kênh huy động vốn chuyên biệt và ổn định để phát triển những dự án loại hình này.