2.1 HOẠT ĐỘNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
2.1.7 Thị trƣờng khu công nghiệp
Bảng 2.1.7: Thống kế thị trƣờng khu công nghiệp
Chỉ tiêu Tp.HCM Bình Dƣơng Đồng Nai Long An
Tổng cung (số lƣợng KCN) 14 24 30 30
Lƣợng cung theo dõi (số lƣợng KCN) 5 6 6 3
Lƣợng cung theo dõi (DT cho thuê tất cả giai
đoạn, hecta) 1.056 3.477 1.890 467
Giá thuê đất KCN (USD/m2/hợp đồng thuê) 194 56,67 71,67 73,33
% thay đổi (theo quý) 0% 0% 0% 0%
Công suất hoạt động KCN (%) 90,1% 70,0% 75,5% 68,3%
% thay đổi (theo quý) 0 pt 0 pt 0 pt 0 pt
Giá thuê nhà xƣởng xây sẵn (USD/m2/tháng) 4,14 3,04 3,6 3,0
% thay đổi (theo quý) 0% 0% 0% 0%
(Nguồn: CBRE Việt Nam)
Thị trƣờng khu công nghiệp không đổi trong Quý 2/2012. Các tập đoàn đa quốc gia (MNCs) đặc biệt từ Châu Âu và Mỹ cần nhiều thời gian hơn để xem xét kế
hoạch mở rộng và quyết định đầu tƣ vào khu công nghiệp tại Việt Nam. Nguồn đầu tƣ từ Nhật tiếp tục đầu tƣ vào KCN Long Đức tại Đồng Nai và khởi công từ Quý 1/2012.
Nhu cầu chủ yếu dành cho các khu đất nhỏ và trung bình (từ 1-4 hecta) cũng nhƣ các nhà xƣởng xây sẵn có diện tích từ 2.000-3.000 m2.
Nhu cầu nội địa chiếm ƣu thế trong thị trƣờng dịch vụ kho vận logistic với 90% lƣợng yêu cầu thuê nhà kho thuộc về nhu cầu trong nƣớc. Cả MNCs và các công ty trong nƣớc đều tiếp tục mở rộng. Lƣợng yêu cầu thuê nhà kho của các công ty logistics tiếp tục tăng nhằm dự trữ một lƣợng đủ sản phẩm vào một thời điểm phù hợp.
Kết luận: Qua phân tích thị trƣờng bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh Quý
2/2012, cho ta thấy khó khăn về tài chính đã làm ảnh hƣởng đến giao dịch trên thị trƣờng. Trong khi đó rất nhiều dự án đang trong giai đoạn hoàn thành và bắt đầu triển khai nên càng làm cho tình hình trì trệ hơn. Nhiều dự án vẫn đang giảm giá mặc dù dự án chất lƣợng cao và vị trí đắt địa, nhằm mong thu hồi vốn nhanh, ổn định dòng tiền. Kể từ tháng 3/2012, Nhà nƣớc đã kiểm soát lạm phát và đặc biệt hạ lãi suất xuống đáng kể, tín dụng cho lĩnh vực bất động sản đã đƣợc nới lỏng, đây là tín hiệu tốt để thị trƣờng bất động sản sôi động trở lại sau thời gian thăng trầm kể từ quý 3/2008. Do nguồn vốn chính của lĩnh vực bất động sản là vay từ ngân hàng nên rất dễ gặp khó khăn về vốn một khi ngân hàng thắt chặt tín dụng. Vì vậy giải pháp vốn đang là vấn đề quan tâm của các doanh nghiệp trong lĩnh vực này, và sự ra đời của REIT là cần thiết để ổn định vốn cho thị trƣờng bất động sản Việt Nam.