2.1 HOẠT ĐỘNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
2.1.2 Thị trƣờng nhà ở bán
Bảng 2.1.3: Thống kê thị trƣờng nhà ở bán tại Tp.HCM quý 2/2012
Chỉ tiêu Hạng sang Cao cấp Trung bình Bình dân Tổng cộng
Tổng cung (Căn) 504 16.350 13.681 16.489 47.024 Số căn hộ mới hoàn thành 0 802 275 1.414 2.491
Số căn hộ mới chào bán 0 0 354 0 354
Thị trƣờng thứ cấp - giá chào bán trung bình (USD/m2)
$3.963 $1.745 $892 $706
Thay đổi theo quý (%) 0,1% -1,0% -1,1% -0,9% Thay đổi theo năm (%) -8,3% -5,7% -6,1% -2,8%
(Nguồn: CBRE Việt Nam)
Với việc lạm phát và lãi suất đã giảm, tâm lý thị trƣờng đang dần chuyển biến tích cực hơn, mặc dù vậy tâm lý tích cực vẫn chƣa tác động đến việc bán hàng, tốc độ bán hàng chỉ tăng 5% so với quý trƣớc.
Các chủ đầu tƣ tiếp tục sử dụng nhiều cách khác nhau để tăng doanh số nhƣ kéo dài thời gian thanh toán nhƣ cho phép nhận nhà chỉ sau khi thanh toán 50% hoặc trả trƣớc 30% và khoản tiền còn lại trả trong vòng 6-24 tháng với lãi suất ƣu đãi. Ngƣời mua cũng đƣợc hƣởng chiết khấu thanh toán nếu trả ngay 100% giá trị căn hộ.
Giá trên thị trƣờng thứ cấp có dấu hiệu tốt trong quý 2/2012, giá của căn hộ hạng sang tăng 0,1% so với quý trƣớc và giám 8,3% so với cùng kì năm ngối.
1,1%; 0,9% so với quý trƣớc và 5,7%; 6,1%; 2,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhìn chung căn hộ thuộc phân khúc bình dân vẫn giữ đƣợc trị giá vốn, nhu cầu cao đối với các căn hộ này đã giúp sự ổn định giá cả cũng nhƣ nhu cầu tiềm ẩn vì phần lớn chủ nhân của các căn hộ này là mua để ở.