1. Anh/ Chị có biết về quỹ tín thác đầu tƣ bất động sản không? (Viết tắt là REIT)
Khảo sát Kết quả Tỷ lệ
Có 37 23%
Khơng 76 51%
Có nghe qua 39 26%
Nhận xét: Với tỷ lệ không biết về REIT chiếm 51% số ngƣời đƣợc khảo sát, cho thấy REIT là khái niệm còn mới mẻ với thị trƣờng bất động sản Việt Nam mặc dù nó đã tồn tại khá lâu trên thị trƣờng thế giới.
2. Nếu chọn câu 1 (a hoặc c) Anh/ Chị vui lòng cho biết loại bất động sản nào có triển vọng tốt nhất cho REIT Việt Nam?
Khảo sát Kết quả Tỷ lệ
Cao ốc văn phòng cho thuê 25 34%
Nhà ở để bán 3 4%
Nhà ở gắn liền với đất (biệt thự) 9 12%
Trung tâm bán lẻ 5 7%
Căn hộ dịch vụ 25 34%
Khách sạn 5 7%
Khu công nghiệp 2 3%
Nhận xét: Với kết quả khảo sát của 74 ngƣời đƣa ra quan điểm là thị trƣờng cao ốc
văn phòng cho thuê và căn hộ dịch vụ có triển vọng nhất khi REIT hoạt động tại Việt Nam, kế đến là nhà gắn liền với đất (biệt thự). Điều này cũng đúng với tình hình thực tế của thị trƣờng BĐS hiện nay. Những loại BĐS đƣợc chọn này hiện có nhu cầu cao trên thị trƣờng, các nhà đầu tƣ đang đầu tƣ kinh doanh vào những loại BĐS này.
3. Theo Anh/ Chị Việt Nam có những cơ hội nào cho REIT phát triển?
Khảo sát Kết quả Tỷ lệ
Thị trƣờng BĐS Việt Nam đang trên đà phát triển nhƣng thiếu nguồn vốn dài hạn
52 70%
Nguồn tiền nhà rỗi trong dân nhiều
12 16%
Đƣợc tiếp cận và rút kinh nghiệm REIT của các nƣớc
5 7%
Đội ngũ nhân sự hiểu biết về REIT
1 1%
Nhận xét: Theo khảo sát, một trong những cơ hội để REIT hình thành tại Việt Nam
là sự thiếu vốn dài hạn cho đầu tƣ vào thị trƣờng BĐS, chiếm 70% tổng số khảo sát. Lý do thứ hai để REIT ra đời là lƣợng tiền nhàn rỗi trong dân còn nhiều chiếm 16% tổng số khảo sát. Ngồi ra có một số ngƣời nêu ra một số lý do khác nhƣ: làm ổn định thị trƣờng bất động sản khi đầu tƣ thông qua tổ chức quản lý chuyên nghiệp; REIT ra đời để hội nhập với nền kinh tế thế giới về lĩnh vực kinh doanh BĐS. Qua những ý kiến trong cuộc khảo sát cho thấy sự ra đời của REIT là phù hợp với tình hình kinh tế Việt Nam hiện nay
4. Theo Anh/ Chị thách thức lớn nhất đối với REIT Việt Nam là gì?
Khảo sát Kết quả Tỷ lệ
Nguồn nhân lực 23 31%
Tạo đƣợc lòng tin trong dân 34 46%
Tập quán đầu tƣ BĐS theo kiểu truyền thống vẫn duy trì (tự cá nhân kinh doanh)
6 8%
Cơ sở pháp lý và chính sách thuế cho REIT 10 14%
Nhận xét : 46% tổng số ngƣời khảo sát cho biết thách thức lớn nhất đối với REIT tại Việt Nam là tạo đƣợc lịng tin trong dân. Đây chính là đặc điểm mà các nhà đầu tƣ, quản lý cần chú ý đến, bởi lẽ uy tín và chất lƣợng hoạt động của doanh nghiệp rất quan trọng một khi muốn huy động lƣợng tiền trong dân. Trong thời gian qua, nhiều doanh nghiệp đã là mất lòng tin đối với các nhà đầu tƣ một khi doanh nghiệp gặp khó khăn về tài chính, thuế và thủ tục pháp lý. Doanh nghiệp đã không đƣa ra hƣớng giải quyết bảo vệ lợi ích nhà đầu tƣ.
Thách thứ hai chiếm 31% tổng số khảo sát là nguồn nhân lực khi REIT hoạt động tại Việt Nam. Đúng vậy, chỉ sơ lƣợc trong số lƣợng khảo sát thực tế về sự hiểu biết REIT, với tổng số phiếu 150 ngƣời thì trong đó 76 ngƣời khơng có khái niệm gì về REIT, điều này một phần nào nói lên sự thiếu kiến thức về REIT của đội ngũ cán bộ, nhân viên Việt Nam. Do REIT khá mới mẻ với thị trƣờng Việt Nam nên trong giai đoạn đầu sẽ thiếu một lƣợng nhân sự có chun mơn trong việc vận hành REIT. Do đó có thể cần thuê những chuyên gia và chuyên viên có kinh nghiệm trong hoạt động của REIT ở các nƣớc để đào tạo cho các cán bộ Việt Nam.
5. Theo Anh/ Chị tƣơng lai của REIT Việt Nam nhƣ thế nào?
Khảo sát Kết quả Tỷ lệ
Sẽ phát triển tốt do thị trƣờng BĐS có nhiều triển vọng
47 64%
Sẽ khó khăn từ 1-3 năm đầu do sự thận trọng của ngƣời dân và quản lý chƣa hiệu quả
21 28%
Khơng có ý kiến 3 4%
Khác 3 4%
Nhận xét: Đa số ngƣời đƣợc khảo sát có một cái nhìn tích cực về REIT Việt Nam
trong tƣơng lai chiếm 64% tổng số khảo sát. Theo thực tế thì REIT là kênh đầu tƣ mới của những nhà kinh doanh nên có thể chuyển vốn từ đầu tƣ chứng khoán sang thị trƣờng BĐS thơng qua REIT. Ngƣời dân có tiền nhà rỗi cũng muốn chuyển hình thức tiết kiệm từ ngân hàng sang hình thức gián tiếp đầu tƣ BĐS thơng qua REIT. Sự thành công của REIT sẽ đem lại cho sự ổn định cho thị trƣờng BĐS Việt Nam.
Một số ý kiến cho rằng kênh đầu tƣ REIT sẽ gặp khó khăn trong giai đoạn đầu. Rõ ràng là cơ sở pháp lý cho REIT hoạt động chƣa hoàn thiện, cơ cấu tổ chức của doanh nghiệp chƣa ổn định, thiếu kinh nghiệm quản lý, đây cũng là những mặc còn hạn chế cần phải sớm cải thiện để REIT hoạt động hiệu quả.
6. Theo Anh/ Chị yếu tố nào cần thiết để hình thành và hoạt động hiệu quả của một REIT?
Yếu tố Không cần thiết Ít cần thiết Cần thiết Rất cần thiết Tổng cộng Hành lang pháp lý 0 2 10 62 74 Tính minh bạch (tổ chức giám sát uy tín) 1 10 19 44 74 Cách thức tổ chức 0 5 60 9 74 Nguồn nhân lực (gồm kinh nghiệm quản lý)
0 2 12 60 74
Danh mục đầu tƣ 0 15 39 20 74
Nhận xét: Theo kết quả khảo sát thì hành lang pháp lý là yếu tơ rất cần thiết để hình
thành và hoạt động hiệu quả của một REIT, có 62 trong tổng 74 ngƣời đƣợc khảo sát chọn yếu tố này. Hiện nay, hành lang pháp lý cho REIT ở thị trƣờng Việt Nam đang đƣợc thông qua và sẽ hồn thiện từng bƣớc khi REIT chính thức đi vào hoạt động. Cách thức tổ chức quản lý và nguồn nhân lực cũng cần thiết cho sự thành công của REIT và 60 ngƣời đã chọn những yếu tố này. Ngồi ra chính sách lợi tức cũng đƣợc đề cập nhƣ là sự cần thiết cho việc REIT huy động thành công nguồn tiền nhàn rỗi từ các nhà đầu tƣ, với 55 ngƣời chọn.
Nhìn chung, để một REIT hoạt động hiệu quả thì cần phải đƣợc hỗ trợ rất nhiều yếu tố và ngồi ra cịn phải phụ thuộc vào yếu tố khách quan do ảnh hƣởng của thị trƣờng mang lại.