1. Loại tài sản nào có triển vọng tốt nhất cho sự tăng trƣởng của REIT?
Phục hồi sau cuộc khủng hoảng tài chính, cuộc khủng hoảng đã làm ảnh hƣởng đáng kể đến thị trƣờng Châu Á từ năm 2009 đến nay. Tăng trƣởng của thị trƣờng đã dần phục hồi tất cả lĩnh vực.
Lĩnh vực văn phịng thƣơng mại có tỷ lệ tăng trƣởng cao nhất 67% cao hơn năm ngoái 12%; vƣợt qua lĩnh vực cơ sở hạ tầng hiện tại là 66%. Kế đến là lĩnh vực chăm sóc sức khỏe 60%; lĩnh vực công nghiệp 59%; lĩnh vực khách sạn 55%; lĩnh vực nhà ở giảm nhẹ chỉ còn 54%.
2. Thị trƣờng bất động sản của nƣớc nào có triển vọng tăng trƣởng tốt nhất?
Qua khảo sát cho thấy, thị trƣờng Trung Quốc tốc độ tăng trƣởng 73% tăng hơn so với năm ngoái 7%; Ấn độ đƣợc sắp hạng thứ 2 là 67% tăng so với năm trƣớc 7%; Singapore sắp hạng thứ 3 là 64%; tiếp theo là Úc sắp hạng thứ 4 là 61%; Hồng Kông tốc động tăng trƣởng 59%.
Biểu đồ xu hƣớng tăng trƣởng thị trƣờng bất động sản 2007-2011
3. Quốc gia nào ở Châu Á Thái Bình Dƣơng có cơ hội tốt nhất cho REIT?
Triển vọng cơ hội cho REIT đã đƣợc cải thiện xuyên suốt cả vùng tăng hơn so với năm ngoái 4%, tỷ lệ hiện tại của vùng là 50%; Úc đƣợc xếp hạng cao nhất 66% tăng 6% so với năm ngoái; Singapore 65% tăng 5% so với năm ngối.
Trung Quốc có sự giảm nhẹ 1% cịn 57% nhƣng vẫn duy trì ở vị trí thứ 3; Hồng Kông cải thiện lên 3% đạt 53%; Malaysia có mức độ tăng cao nhất 8% đạt 51%; Indonesia đạt 40% và Việt Nam tăng hơn so với năm trƣớc 5% đạt 41%.
Hai thành viên mới 2010 Philipine và Thái Lan cũng tăng đáng kể so với năm trƣớc với tỷ lệ hiện nay Philipine là 40% và Thái Lan là 39%. Hai thành viên này nằm trong danh sách ích thu hút nhất cho sự phát triển của REIT.
Biểu đồ xu hƣớng theo tỷ lệ về cơ hồi cho REIT từ năm 2007-2010
4. Làm thế nào hỗ trợ pháp lý cho một REIT mới ở mỗi quốc gia?
Sự hỗ trợ pháp lý đã có những cải thiện đáng kể, tổng thể của vùng tăng 3% so với năm ngoái với mức hiện nay là 49%.
Mức độ tăng lớn nhất là ở Singapore, Hồng Kông tăng lên 7%; Úc, Malaysia và Việt Nam tăng lên 5%.
Singapore đạt 77% xếp hạng cao nhất về phƣơng diện hỗ trợ pháp lý cho REIT; Úc đƣợc xếp hạng thứ 2 đạt 72%; với một tỷ lệ cách xa so với 2 nƣớc dẫn đầu, Hồng Kông xếp thứ 3 với tỷ lệ 61% và Nhật xếp thứ 4 là 53%.
Việt Nam 37%, Ấn Độ 36% và Indonesia 34% xếp hạng thấp nhất và có lƣợng phản hồi cao nhất cho sự đánh giá tiêu cực
Biểu đồ xu hƣớng theo tỷ lệ về sự hỗ trợ pháp lý từ năm 2007-2010
5. Tỷ lệ tổng thể về tiềm năng REIT cho mỗi quốc gia là gì?
Tỷ lệ ―tiềm năng‖ REIT cho mỗi quốc gia đƣợc tính bằng sự kết hợp của ba biện pháp chính:
a. Sự tăng trƣởng của thị trƣờng bất động sản b. Cơ hội cho REIT
Biểu đồ tỷ lệ các quốc gia 2011
+ Tỷ lệ tiềm năng tổng thể cải thiện thêm 5% lên 52% so với năm trƣớc. + Mức độ tăng cao nhất là Malaysia 8%; Singapore 7% và Indonesia 7%.
+ Singapore 69% đƣợc xếp hạng cao nhất, Úc xếp hạng thứ 2 đạt 66% với tỷ lệ khảo sát cao nhất.
+ Indonesia 44%; Philipine 43%; Thái Lan 43% xếp hạng dƣới trung bình và đƣợc xem là những nƣớc có tiềm năng kém nhất.
6. Tầm nhìn về REIT 6.1 Tƣơng lai của REIT
Phản hồi của cuộc khảo sát quan điểm nào trong ba quan điểm về triển vọng tƣơng lai của REIT ở vùng Châu Á.
Công ty đƣợc xem là hoạt động ngắn hạn: đã hoạt động từ 1-2 năm; dài hạn từ 3-5 năm:
a. Duy trì quy mơ REIT b. Tăng quy mô REIT hiện tại c. Mở rộng thêm REIT
Biểu đồ xu hƣớng triển vọng về REIT của những công ty ngắn hạn
Với khảo sát 2011, 48% phản hồi dự đốn cơng ty sẽ tăng quy mô REIT đang hoạt động; 32% mong đợi duy trì quy mơ REIT hiện hữu; 20% tin tƣởng sẽ có nhều REIT đƣợc triển khai.
Biểu đồ xu hƣớng triển vọng về REIT của những công ty dài hạn:
Triển vọng REIT ở những công ty hoạt động trong thời gian dài hạn thì lạc quan hơn, 60% phản hồi tin tƣởng tƣơng lai REIT Châu Á sẽ triển khai nhiều ở những công ty này, tỷ lệ tăng lên 5% so với cùng kỳ năm ngoái; 37% tăng quy mô của REIT hiện hữu.
6.2 Thách thức lớn nhất đối với REIT là gì?
Những thách thức đối với REIT
2007 2008 2009 2010 2011 +/- % % % % % 2009-2010 Phát triển bất lợi về thuế 70% 59% 62% 71% 66% -5% Hiệu ứng về kỹ thuật tài chính của quỹ
70% 62% 74% 69% 66% -3%
Tiến trình pháp lý 67% 62% 64% 65% 65% 0%
Lợi nhuận thấp 67% 63% 59% 65% 64% -1%
Thiếu hiểu biết về REIT
58% 47% 58% 58% 56% -2%
Chi phí thị trƣờng 50% 53% 55% 57% 56% -1%
Phát triển bất lợi về thuế có tỷ lệ cao nhất về thách thức của REIT 66% thấp hơn so với năm trƣớc:
+ Hiệu ứng về kỹ thuật tài chính của quỹ là 66% + Tiến trình pháp lý 65%
+ Lợi nhuận thấp 64% + Hiểu biết kém 56%