2.1 HOẠT ĐỘNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
2.1.3 Thị trƣờng nhà gắn liền với đất
Bảng 2.1.4: Thống kê thị trƣờng nhà gắn liền với đất tại Tp.HCM quý 2/2012
Chỉ tiêu Quận 7, Quận 2 Huyện Nhà Bè Quận 9 Các Quận khác Tổng cộng Tổng cung (Căn) 1.273 103 477 547 2.400
Số căn hộ mới hoàn thành
(Căn) 0 0 96 0 96
Số căn hộ mới chào bán
(Căn) 62 0 0 0 62
Tổng số chào bán 1.278 149 625 455 2.507
Thị trƣờng sơ cấp - giá
chào bán (USD/m2) $3.624 $2.539 $2.103 $1.445 Thay đổi so với quý trƣớc
(%) -3,0% -2,0% -6,0% -5,0%
Thay đổi so với cùng kỳ
năm trƣớc (%) -27,0% -9,0% -11,0% -12,0% Thị trƣờng thứ cấp – giá
chào bán trung bình (USD/căn)
$837.487 $647.500 $365.810 $410.506
(Nguồn: CBRE Việt Nam)
Hầu hết các biệt thự trong giai đoạn này đều bán với giá chạm đáy, giá bán của các chủ đầu tƣ không đổi đáng kể so với quý trƣớc.
Nguồn cầu thị trƣờng nhà ở gắn liền với đất chủ yếu dành cho dự án biệt thự có vị trí đẹp và chất lƣợng tốt. Giá giảm 3% so với quý trƣớc và 27% so với cùng kỳ năm ngoái đối với biệt thự tại Quận 2 và Quận 7. Với tình hình lạm phát và lãi suất đã giảm, giao dịch của thị trƣờng nhà ở gắn liền với đất vào cuối năm có thể ấm lên.
Nhiều dự án đất nền đã trì hỗn nhƣng trong q 2/2012 cho thấy có sự khởi sắc trở lại với dự án ở Quận 9 và Nhà Bè .
Giá chào bán thứ cấp tại Phú Mỹ Hƣng giảm nhẹ do chủ nhà và nhà đầu tƣ có xu hƣớng giảm giá bán do thiếu hụt dịng tiền. Nhiều dự án đã hồn thành đến giai đoạn bàn giao nhƣng giá bán vẫn cịn giảm. Trong Q 1/2012 khơng có bất kì dự án biệt thự, nhà phố nào khởi cơng, trong Q 2/2012 thì tình hình đƣợc cải thiện hơn.