3.3 REIT VIỆT NAM TRONG TƢƠNG LAI
3.3.3.2 Sự ra đời công ty quản lý REIT đầu tiên tại Việt Nam (VREIT Management)
Management)
CEO của VREIT là Ông Nguyễn Văn Hoàng – kinh nghiệm trên 20 năm về quản lý đầu tƣ ngân hàng quốc tế.
Đây là công ty tƣ vấn cung cấp giải pháp đầu tƣ cho những khách hàng cá nhân chuyên nghiệp và các tổ chức vào REIT. Mục đích của cơng ty nhằm tạo ra và quản lý danh mục đầu tƣ bất động sản thành công thay cho khách hàng. Và sẽ đảm nhận mọi nhiệm vụ và trách nhiệm của một nhà quản lý REIT chuyên nghiệp.
Phương châm của công ty :” Lợi tức của khách hàng luôn đặt lên trước tiên”
Đối tác của Cơng ty gồm những thành viên uy tín trên thị trƣờng gồm: + APREA : Hội BĐS Châu Á Thái Bình Dƣơng
+ VNREA: Hội BĐS Việt Nam
+ Bảo Việt & Insurances: Tƣ vấn tài chính và cơng sự cho mơ hình RET + Baker&McKenzie: Tƣ vấn pháp lý về mơ hình REIT
KẾT LUẬN CHƢƠNG 3
Thị trƣờng BĐS Việt Nam đang từng bƣớc lớn mạnh, góp phần đáng kể vào sự phát triển chung của nền kinh tế. Tuy nhiên, sự thiếu vốn cho hoạt động trong lĩnh vực BĐS đang là vấn đề quan tâm đặc biệt trong giai đoạn suy thoái nhƣ hiện nay. Mặc dù nguồn vốn cho lĩnh vực BĐS đƣợc huy động và tài trợ từ nhiều kênh nhƣng vẫn chƣa đáp ứng đƣợc nhu cầu vốn cho doanh nghiệp và chi phí sử dụng vốn cịn khá cao. Nền kinh tế Việt Nam và sự phát triển của lĩnh vực bất động sản đã ngày càng vững mạnh sánh vai cùng các bạn bè trên thế giới, đặc biệt sau khi Việt Nam gia nhập WTO. REIT đã hoạt động thành công trên khắp thế giới góp phần đáp ứng nhu cầu vốn cho thị trƣờng BĐS. Vì vậy thị trƣờng Việt Nam cũng cần có REIT để thu hút nguồn vốn nhàn rỗi từ ngƣời dân và nhà kinh doanh nhỏ lẻ, những ngƣời muốn tham gia vào kênh kinh doanh với lợi nhuận ổn định và tính thanh khoản cao và cũng là kênh đầu tƣ ra thị trƣờng thế giới. REIT sẽ đem lại nguồn vốn dồi dào hơn cho thị trƣờng BĐS Việt Nam.
LỜI KẾT
REIT là một công cụ hiệu quả giải quyết vấn đề vốn trong lĩnh vực BĐS nhƣ
đề tài đã đề cập “REIT-Giải Pháp Vốn Cho Thị Trƣờng Bất Động Sản Việt Nam” và thực tế lịch sử hình thành và phát triển REIT đã chứng minh điều đó. Tuy
nhiên, REIT là hình thức đầu tƣ địi hỏi mức độ phát triển nhất định của thị trƣờng tài chính, thị trƣờng BĐS và khung pháp lý. Trong luận văn này, tác giả chỉ cung cấp một số kiến thức nền tảng về loại hình đầu tƣ này cùng một số REIT của các nƣớc trong khu vực để làm kinh nghiệm cho REIT Việt Nam trong thời gian tới. Đồng thời đề tài cũng nêu ra những đều kiện thuận lợi và những hạn chế của thị trƣờng Việt Nam cho sự ra đời của REIT trong giai đoạn hiện nay thông qua phân tích SWOT của thị trƣờng. Đề tài một lần nữa khẳng định REIT đã đƣợc hƣởng ứng rộng rãi của các doanh nghiệp, hiệp hội bất động sản. Cho đến thời điểm này đã có nhiều cuộc hội thảo bàn về sự ra của REIT tại Việt Nam. Hiện nay, đã có một số cơng ty dịch vụ, tƣ vấn về REIT đã thành lập tại Việt Nam. Những cơng ty này có nguồn nhân lực giàu kinh nghiệm và đã từng tham gia hoạt động của REIT các nƣớc trên thế giới. Đây là cầu nối và chất xúc tác đáng kể để REIT nhanh chóng đƣa vào hoạt động vào thị trƣờng bất động sản Việt Nam.
Với khuôn khổ hạn hẹp của luận văn, tác giả chƣa đi sâu vào nghiên cứu tính pháp lý, chính sách thuế, cơ chế tài chính của REIT. Tuy nhiên tác giả cũng huy vọng REIT Việt Nam sẽ học hỏi kinh nghiệm thực tiễn từ REIT của Mỹ và REIT các nƣớc trong khu vực Châu Á Thái Bình Dƣơng để nhanh chóng đƣa REIT Việt Nam vào hoạt động chính thức.
TÀI LIỆU THAM KHẢO Tiếng Việt
1. CB Richard Ellis – Dự báo táo bạo 2011
2. Luận văn thạc sỹ kinh tế của Lê Thị Phƣơng Thảo : ―Xây Dựng Quỹ Tín Thác Đầu Tƣ Bất Động Sản Tại Tp.Hồ Chí Minh‖
3. Tài liệu nghiên cứu về quỹ tín thác đầu tƣ bất động sản (Real Estate Investment Trust-REIT) của Dƣơng Khánh Toàn
4. Savills Việt Nam – Báo cáo thị trƣờng hằng quý Tp.HCM Quý 2/2012
Tiếng Anh
1. ―The Baker & McKenzie Asia-Pacific REIT Group‖ – Asia Pacific REIT survey April 2011
2. PWC News alert Dec 31,07
3. Real Estate Investment Trusts: The US Experience and Lessons for the UK- IPF Research Programme 2006-2009
4. Real Estate Investment Trusts: The REIT Experience in the U.S.: Lessons and Opportunities- By Steven A. Wechsler (President & Chief Executive Officer)
5. Report: Global REIT Market Trends & Outlook by-W.Stevens Carroll and Raymond Torto
Tài liệu tham khảo từ internet
www.baodautu.vn www.diaoc.tuoitre.com.vn www.indiareit.com www.nareit.com www.reitnet.com www.saga.vn www.tapchitaichinh.vn www.vietnamnet.vn
Phụ lục 1: PHIẾU KHẢO SÁT TÌM HIỂU VỀ QUỸ TÍN THÁC ĐẦU TƢ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM (REIT)
Với mục đích hỗ trợ đề tài nghiên cứu về REIT Việt Nam, thông tin trong phiếu khảo sát này chỉ sử dụng dƣới góc độ thống kê, ý kiến đóng góp và thông tin cá nhân của Anh/ Chị đƣợc bảo mật.
Ngƣời thực hiện: Nguyễn Thị Thu Thanh – TCND/K18 - Trƣờng ĐHKT Tp.HCM. Họ tên ngƣời đƣợc khảo sát: ………………............................................................ Giới tính (Nam/Nữ):.................................................................................................. Đơn vị cơng tác:…………………............................................................................. Chun mơn:………………………………………………………………………
1. Anh/ Chị có biết về quỹ tín thác đầu tƣ bất động sản khơng? (Viết tắt là REIT: Đây là một công cụ của thị trƣờng vốn đƣợc hình thành để huy động tiền
nhàn rỗi từ các tổ chức, cá nhân gián tiếp đầu tƣ vào bất động sản với mục đích đầu tƣ dài hạn. Nhà đầu tƣ khi mua chứng khốn của REIT có thể gián tiếp sở hữu một danh mục đầu tƣ BĐS mà không cần sở hữu một khối lƣợng vốn lớn. Tổng tiền cho thuê thu đƣợc từ danh mục đầu tƣ BĐS hay lợi nhuận từ việc bán BĐS sẽ tạo ra một nguồn thu nhập dài hạn ổn định. Nguồn thu nhập này sẽ đƣợc phân bố trở lại cho các nhà đầu tƣ REIT dƣới hình thức tiền lãi cổ phần).
a. Có b. Khơng c. Có nghe qua
2. Nếu chọn câu 1 (a hoặc c) Anh/ Chị vui lòng cho biết loại bất động sản nào có triển vọng tốt nhất cho REIT Việt Nam?
a. Cao ốc văn phòng cho thuê b. Nhà ở để bán
c. Nhà ở gắn liền với đất (biệt thự) d. Trung tâm bán lẻ
e. Căn hộ dịch vụ f. Khách sạn
h. Khác…………………………………………………………………………
3. Theo Anh/ Chị Việt Nam có những cơ hội nào cho REIT phát triển?
a. Thị trƣờng bất động sản Việt Nam đang trên đà phát triển nhƣng thiếu nguồn vốn dài hạn
b. Nguồn tiền nhà rỗi trong dân nhiều
c. Đƣợc tiếp cận và rút kinh nghiệm REIT của các nƣớc d. Đội ngũ nhân sự hiểu biết về REIT
e. Khác…………………………………………………………………………
4. Theo Anh/ Chị thách thức lớn nhất đối với REIT Việt Nam là gì?
a. Nguồn nhân lực
b. Tạo đƣợc lòng tin trong dân
c. Tập quán đầu tƣ BĐS theo kiểu truyền thống vẫn duy trì (tự cá nhân kinh doanh)
d. Cơ sở pháp lý và chính sách thuế cho REIT
e. Khác………………………………………………………………………….
5. Theo Anh/ Chị tƣơng lai của REIT Việt Nam nhƣ thế nào?
a. Sẽ phát triển tốt do thị trƣờng BĐS có nhiều triển vọng
b. Sẽ khó khăn từ 1-3 năm đầu do sự thận trọng của ngƣời dân và quản lý chƣa hiệu quả
c. Khơng có ý kiến
d. Khác………………………………………………………………………
6. Theo Anh/ Chị yếu tố nào cần thiết để hình thành và hoạt động hiệu quả của một REIT?
Xin chân thành cảm ơn quý Anh/ Chị!
Yếu tố Không cần thiết Ít cần thiết Cần thiết Rất cần thiết Hành lang pháp lý Tính minh bạch (tổ chức giám sát uy tín) Cách thức tổ chức
Nguồn nhân lực (gồm kinh nghiệm quản lý)
Danh mục đầu tƣ Chính sách lợi tức