Các tính năng chính REIT Nhà Phát triển BĐS
Nguồn lợi nhuận Điều khiển hoàn toàn/ toàn
bộ bằng thu nhập cho thuê định kỳ
Kết hợp bán bất động sản, phát triển, thu nhập cho thuê và đầu tƣ phi bất động sản
Cấu trúc vốn Tỷ suất nợ trên vốn và lợi
nhuận giữ lại thấp
Có khả năng tỷ lệ chuẩn và lợi nhuận giữ lại cao do bản chất của doanh nghiệp liên quan đến yêu cầu chi phí lớn
Chính sách phân phối Mức độ hiển thị cao do quy
định địi hỏi phải có tỷ lệ thanh toán tối thiểu 90% cổ tức
Không chắc chắn tỷ lệ thanh tốn vì tùy cơng ty do tăng cƣờng vốn cho kinh doanh
Yếu tố rủi ro Rủi ro thấp, phƣơng tiện đầu
tƣ thụ động với nguồn tiền mặt thu đƣợc chắc chắn cao từ thu nhập cho thuê đƣợc ổn định với hợp đồng ràng buộc pháp lý kéo dài vài năm.
Rủi ro phát triển cao với dịng tiền mặt khơng ổn định phụ thuộc vào quá trình hoàn thành xây dựng
Quản trị doanh nghiệp Quản trị doanh nghiệp ở
mức độ rất cao vì REIT đƣợc qui định bởi pháp luật cụ thể và hai lớp giám sát chuyên nghiệp nhƣ ngƣời đƣợc ủy thác và ngƣời quản lý REIT
Đƣợc quản lý bởi thị trƣờng chứng khoán nơi mà nó đƣợc niêm yết và cơ quan quản lý địa phƣơng
Thuế Chính sách thuế rõ ràng đặc
trƣng. Trong thực tế, REIT hầu nhƣ không phải chịu thuế ở hầu hết các quốc gia.
Nghĩa vụ thuế liên quan đến hoạt động kinh doanh của REIT đƣợc chuyển sang cho các nhà đầu tƣ/ cổ đông của REIT. Theo đó, các nhà đầu tƣ/ cổ đông của REIT phải trả thuế đánh vào cổ tức hoặc lợi nhuận mà nhà đầu tƣ/ cổ đông thu đƣợc từ cổ phần của REIT.