1.4 ĐẶC TÍNH CỦA REIT
1.4.3.3 Lợi ích đối với tổ chức và nhà phát triển bất động sản
Nhận được nguồn vốn đầu tư dài hạn với chi phí huy động thấp: Việc tiếp
cận các nguồn vốn tiết kiệm nhỏ từ các cá nhân qua hệ thống ngân hàng ln phải đối phó với những thủ tục rƣờm rà (đảm bảo khoản vay với các chứng từ tài chính và chứng minh tài sản …). Thơng qua Quỹ đầu tƣ, việc huy động vốn chỉ đơn thuần là phát hành chứng khốn với chi phí giảm đáng kể.
Lợi ích chuyển dịch cơ cấu kinh doanh cho các nhà phát triển BĐS: từ một công ty phát triển BĐS thuần khiết sang Công ty phát triển đƣợc tái cấu trúc theo sau là một sản phẩm phụ REIT
Hình 1.4.2: Sơ đồ một cơng ty phát triển BĐS thuần khiết
Hình 1.4.3 Cơng ty phát triển đƣợc tái cấu trúc theo sau là một REIT
Phân biệt mức độ rủi ro: Đối với các công ty bất động sản với một hỗn hợp
về bất động sản phát triển và bất động sản đầu tƣ, nhà đầu tƣ đôi khi đánh giá các công ty dựa vào mức độ rủi ro cao hơn (ví dụ: áp dụng chiết khấu cao hơn cho tất cả bất động sản, bao gồm bất động đầu tƣ rủi ro thấp hơn). Bằng cách tách riêng một công ty bất động sản ―hợp nhất‖ thành một REIT, công ty quản lý và phát triển bất động sản, cơng ty có tiềm năng mở rộng nhà đầu tƣ gồm các nhà đầu tƣ với rủi ro khác nhau và lợi nhuận ƣu đãi, do đó tăng giá trị và tính thanh khoản.
Cấu trúc ít tài sản hơn với thu nhập cao hơn: Mơt nhà phát triển có thể
kiếm tiền từ một danh mục đầu tƣ trong khi vẫn duy trì một đầu tƣ ổn định đáng kể trong REIT và tồn quyền kiểm sốt quản lý.
Cung cấp dịch vụ quản lý các REIT tạo ra thu nhập phí hằng năm độc lập quyền sở hữu tài sản cơ bản
Cung cấp nguồn vốn cho tái đầu tư: Chuyển tài sản vào REIT cho phép nhà
phát triển bất động sản để giải phóng vốn chủ sở hữu cho việc đầu tƣ mới lợi nhuận cao hơn.