1.6 REIT CÁC NƢỚC TRÊN THẾ GIỚI VÀ BÀI HỌC KINH NGHIỆM
1.6.5 REIT các nƣớc Châ uÁ Thái Bình Dƣơng
Hiện tại, có khoảng 30 quốc gia trên thế giới có luật quy định điều chỉnh về REIT trải dài từ khắp các Châu:
Thời gian ra đời REIT các nƣớc
1960 1970 1980 1990 2000 2010 Tƣơng Lai
Mỹ Úc Canada Nhật Philippine
Hà Lan Bỉ Nam Triều Tiên Ấn Độ
Thổ Nhĩ Kỳ Singapore Trung Quốc
New Zealand Nam Phi Mexico
Pháp Hi Lạp Đài Loan Braxin Thái Lan Hồng Kông Bulgaria Malaysia Israel Đức Anh Ý
Thị trƣờng REIT ở châu Á Thái Bình Dƣơng là thị trƣờng lớn thứ hai trên toàn cầu, trị giá khoảng US$ 118 tỷ và chiếm 21% của tổng giá trị vốn hóa REIT.
Hình 1.6.5: Biểu đồ minh họa phân chia tỷ lệ theo vùng
Bắc Mỹ là thị trƣờng lớn nhất, chiếm khoảng 60% thị trƣờng toàn cầu. Tại thời điểm ngày 29 tháng 10 năm 2010, thị trƣờng REIT Bắc Mỹ trị giá khoảng 332 tỉ đơ la Mỹ trong đó Hoa Kỳ chiếm 92% (tƣơng ứng 306 tỉ đô la Mỹ) và Canada là phần cịn lại. Châu Âu thì đứng sau châu Á Thái Bình Dƣơng, trị giá 107 tỉ đơ la Mỹ, hay 19% tổng trị giá thị trƣờng toàn cầu.
Ngoại trừ Úc, thị trƣờng REIT châu Á – Thái bình là tƣơng đối trẻ. Úc chiếm khoảng 58% của thị trƣờng trong khu vực với trị giá vốn hóa 68 tỉ đơ la Mỹ và 55 REIT đƣợc niêm yết. Trên toàn cầu, Úc là thị trƣờng lớn thứ hai sau Mỹ. Tiếp theo là thị trƣờng REIT Nhật Bản với 36 REIT đƣợc niêm yết giá trị khoảng 24 tỉ đô la Mỹ, chiếm 20% của tổng thị trƣờng trong Châu Á Thái Bình Dƣơng. Singapore theo sau với 16 tỷ USD với 21 REIT đƣợc niêm yết chiếm khoảng 14% và và Hồng Kông 10 tỉ đô la Mỹ với 7 REIT đƣợc niêm yết chiếm khoảng 8% của thị trƣờng Châu Á Thái Bình Dƣơng.
REIT cũng đƣợc thành lập tại các thị trƣờng khác ở châu Á Thái Bình Dƣơng, chẳng hạn nhƣ New Zealand, Hàn Quốc, Thái Lan, Đài Loan và Malaysia. Tuy nhiên, chúng chỉ chiếm dƣới 1% thị trƣờng REIT ở châu Á Thái Bình Dƣơng và ít hơn 0,5% thị trƣờng REIT toàn cầu.