2.1 HOẠT ĐỘNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
2.1.1 Thị trƣờng văn phòng cho thuê
Bảng 2.1.2: thống kê thị trƣờng văn phòng cho thuê Tp.HCM quý 2/2012
Chỉ tiêu Hạng A Hạng B Hạng C Tổng cộng
Tổng số tòa nhà 9 47 244 300
GFA (m2) 304.380 805.682 826.951 1.937.013
Tỷ lệ trống (%) 16,8% 13,1% - 16,0%
Thay đổi theo quý -2,1 pts -1,8 pts - -3,6 pts Thay đổi theo năm (pts) -17,4 pts -3,2 pts - -6,6 pts Giá chào thuê trung bình
(USD/m2/tháng) 30,79 USD 17,06 USD - 20,89 USD Thay đổi theo quý (%) -1,9% -33,0% - -2,7% Thay đổi theo năm (%) -10,0% -8,8% - -10,8%
(Nguồn: CBRE Việt Nam)
Các chủ tòa nhà tiếp tục cố gắng giữ ổn định tỷ lệ lấp đầy văn phòng cho thuê trong tình hình nền kinh tế chƣa ổn định. Nếu nhƣ những năm trƣớc đây, các chủ tịa nhà ln cố gắng để đạt đƣợc mức giá thuê cao nhất thì nay đã trở nên dễ thƣơng lƣợng hơn vì họ muốn thu hút khách thuê hơn là chịu rủi ro để trống nhiều khu vực trong tịa nhà. Ngồi ra, những tịa nhà đang cho thuê cố gắng thu hút khách tối đa để ngăn ngừa sự cạnh tranh của các tòa mới đƣa vào hoạt động cuối năm 2012 hay đầu năm 2013.
Quý 2/2012 đã ghi nhận diện tích th mới của thị trƣờng văn phịng hạng A chỉ bằng một phần hai so với hai quý trƣớc. Diện tích thực thuê mới hạng B cũng giảm đáng kể. Tổng diện tích thực thuê mới của hai phân khúc chỉ hơn 15.000 m2 vào quý 2/2012 so với gần 30.000 m2 trong quý 1/2012
Tỷ lệ trống của tòa nhà hạng A là 16,8% tƣơng ứng với tỷ lệ cho thuê đã giảm 2,1% so với quý trƣớc và giảm 17,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê trung bình khoảng 30,79USD/m2/tháng. Nguyên nhân giảm là do một số khách thuê đang cắt giảm chi phí trong tình kinh tế khó khăn hiện nay. Giá th hạng A có thể sẽ tăng do nguồn cung mới đƣa ra giá cho thuê cao hơn nên sẽ kéo giá chào trung bình của hạng A tăng theo.
giảm 1,8% so với quý trƣớc và giảm 3,2% so với cùng kỳ năm ngối. Giá th trung bình 17,06 USD/m2/tháng. Trong giai đoạn này một số giao dịch văn phòng chuyển từ hạng B cũ sang hạng B mới với giá nhƣ nhau hoặc thấp hơn.
Tình hình hoạt động văn phịng hạng C tƣơng đối ổn định, với tình hình kinh tế khó khăn nhƣ hiện nay thì hầu hết các doanh nghiệp đều tiết kiệm chi phí cho việc thuê văn phịng do đó họ đã tập trung th văn phịng loại C. Hiện tại nhiều văn phòng loại C cũng đã đáp ứng đƣợc nhu cầu của ngƣời thuê về chất lƣợng cơng trình cũng nhƣ vị thế thuận lợi cho việc giao dịch.