1.2 Nhà ở đô thị và vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp
1.2.1.3 Khái niệm nhà ở xã hội và nhà ở thu nhập thấp
Khái niệm nhà ở xã hội được lần đầu tiên được đề cập trong Luật Nhà ở năm 2005. Phát triển nhà ở xã hội được Nhà nước khuyến khích với nhiều
chính sách như miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, được miễn giảm các
khoản thuế liên quan. Đối tượng được thuê nhà là những người thu nhập thấp thuộc diện cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp…
Tuy Luật Nhà ở đã ban hành từ năm 2005 nhưng 4 năm sau mới có một số văn bản pháp quy về nhà ở xã hội, còn tên gọi nhà ở xã hội trong các văn bản pháp quy dưới luật lại được đổi thành nhà ở cho nhà thu nhập thấp, khiến nhiều người lầm tưởng có hai loại nhà khác nhau.
Tại Chiến lược nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030
được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2011, sự nhầm lẫn này đã được
loại bỏ khi quy định rõ 8 nhóm đối tượng chính sách xã hội gặp khó khăn về nhà ở, khơng đủ khả năng thanh toán theo cơ chế thị trường sẽ được tập trung,
ưu tiên giải quyết chỗ ở, bao gồm: Người có cơng với Cách mạng; các hộ
nghèo khu vực nơng thơn; người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị; nhà ở
cho cán bộ, cơng chức, viên chức, nhân sỹ, trí thức, văn nghệ sỹ; nhà ở cho sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân; nhà ở cho công nhân lao động tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp và các cơ sở sản xuất, dịch vụ ngồi khu cơng nghiệp; nhà ở cho sinh viên, học sinh các
trường đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp và dạy nghề; nhà ở cho
các đối tượng chính sách xã hội đặc biệt khó khăn (người tàn tật, người già cô
đơn, người nhiễm chất độc gia cam…).
Việc định danh thật chính xác từng loại nhà đúng vai trò quan trọng,
giúp cơ quan quản lý thực hiện các thao tác nghiệp vụ thuận tiện. Bởi mỗi loại nhà sẽ có một loại chính sách khác nhau. Lâu nay ở Việt Nam chưa định danh
được loại nhà chung cư cao cấp, trung bình hay bình dân (nên định theo loại
tình thương, tình nghĩa) làm cho khơng chỉ nhà quản lý lúng túng mà còn tạo kẽ hở cho một số người lợi dụng trốn thuế, trốn tránh nghĩa vụ đóng góp cho
địa phương, mượn danh nghĩa huy động vốn phi pháp.