1.3 Kinh nghiệm phát triển nhà ở đô thị và nhà ở cho người thu nhập thấp
1.3.1.2 Kinh nghiệm của Hàn Quốc
Hàn Quốc là nước đã đạt được một tỷ lệ phát triển đô thị khá cao so với
các nước trong khu vực, kể từ năm 2000 tỷ lệ đô thị hoá đã đạt đến 89%. Một trong những khó khăn chính của q trình đơ thị hóa tại Hàn Quốc là thiếu
nhà ở. Do đó, chính phủ đã nỗ lực tập trung vào việc tăng cường số lượng nhà
ở cho các hộ gia đình.
Thứ nhất, cung cấp nhà ở cơng cộng: Chính phủ đã đầu tư một số vốn
nhất định vào các công ty nhà ở Hàn Quốc (Korea National Housing
Corporation – KNHC) xây dựng nhà ở công cộng nhằm đảm bảo vấn đề phát triển nhà ở cho các gia đình, đặc biệt là nhà ở cho người có thu nhập thấp.
KNHC được phép thu hồi đất để phục vụ chương trình xây dựng nhà ở cho
người có thu nhập thấp với giá cả do chính quyền địa phương quy định.
KNHC có nghĩa vụ phải xây dựng các khu nhà ở diện tích nhỏ, giá thấp và đương nhiên là khoảng lợi nhuận từ các khu này là khơng đáng kể. KNHC tìm
kiếm lợi nhuận từ các dự án nhà cho người có mức thu nhập trung bình, thu nhập cao tại các thành phố lớn nơi mà nhu cầu về nhà đang ở mức cao và từ
đó phát triển được thị trường nhà ở Hàn Quốc.
Thứ hai, Chính phủ kiểm sốt diện tích nhà ở: Để khuyến khích các cơng ty xây nhà cho th, xây các căn hộ có diện tích nhỏ, Chính phủ cho phép các cơng ty này phát hành trái phiếu cơng ty, loại trái phiếu có khả năng thu hồi
được trong lĩnh vực nhà ở, được ưu tiên vay vốn nhà đất, được quyền mua các
khu đất dự án của cơ quan nhà nước.
Thứ ba, hỗ trợ vốn trực tiếp: Những người muốn mua nhà và lần đầu tiên mua nhà có thể vay vốn từ “Chương trình kế hoạch mua nhà lần đầu” với
mức vay lên đến 70% tổng giá trị căn nhà hoặc 100 triệu Won, với lãi suất
thấp vào khoảng 6% - 6.5%/năm. Ngồi ra Chương trình tiền gửi Chonsei sẽ cung cấp các khoản vay để mua nhà cho những người làm cơng ăn lương và có thu nhập thấp, chưa có nhà riêng. Khoản vay từ chương trình này có thể lên đến 70% tổng giá trị căn nhà hoặc 60 triệu Won, lãi suất 5.5%/ năm, đối với những người có mức thu nhập thấp nhất thì với mức vay 70% sẽ được
hưởng lãi suất 3%/năm. Bên cạnh đó việc nâng cấp các khu định cư cho
người có thu nhập thấp cũng có thể vay từ 15-20 triệu Won cho một căn nhà với mức lãi suất 5.5%.