1.2 Nhà ở đô thị và vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp
1.2.1.4 Đặc điểm nhà ở thu nhập thấp
Khác với nhà ở thông thường, nhà ở cho người thu nhập thấp có các đặc trưng khác biệt như sau:
- Đối tượng phục vụ: chủ yếu đáp ứng nhu cầu nhà ở cho số đơng người có thu nhập thấp như công chức viên chức, học sinh sinh viên, công nhân, sĩ quan, người lao động phổ thông, buôn bán nhỏ lẻ… Hiện nay, các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp đều ban hành bộ tiêu chí xét duyệt đối tượng được
bốc thăm mua nhà. Người mua nhà thu nhập thấp để hưởng ưu đãi thì phải có những tiêu chuẩn, điều kiện do Nhà nước quy định, không được tự do lựa
chọn như mua nhà ở thương mại. Tuy nhiên, chính sách nhà cho người thu
nhập thấp mới triển khai 1-2 năm nay, chỉ có vài cơng trình được đưa ra thị
trường nên cịn những mặt chưa hoàn thiện về thủ tục. Cái mới triển khai bao giờ cũng có những điều chưa phù hợp, khi thực tế nảy sinh bất cập Nhà nước sẽ ban hành chính sách điều chỉnh cho hợp lý.
- Diện tích, kết cấu, kiến trúc: do mục tiêu phục vụ cho nhu cầu ở là
chính, nên loại nhà này có diện tích từ nhỏ đến vừa phải (45 – 60m2); kết cấu
đơn giản vừa đủ đảm bảo điều kiện an toàn theo quy định; kiến trúc, trang trí
nội ngoại thất và tiện nghi gia đình khơng cầu kỳ, đắt tiền. Tuy nhiên, nhà ở
cho người thu nhập thấp hoặc bất cứ cơng trình nhà ở nào khác đều là cơng
trình xây dựng và bắt buộc phải tuân thủ quy trình, tiêu chuẩn về chất lượng, an tồn xây dựng, khơng thể có việc là nhà cho người thu nhập thấp thì được giảm bớt hệ số an tồn.
- Chi phí đầu tư: để đảm bảo phù hợp với ngân quỹ eo hẹp của người thu nhập thấp, chi phí đầu tư ban đầu cho những căn hộ này phải được kéo giảm hết mức có thể trong điều kiện cho phép. Để có mức giá nhà mà người dân có thể chấp nhận được, Nhà nước đã có cơ chế khuyến khích như miễn tiền sử dụng đất, giảm thuế để doanh nghiệp có điều kiện hạ giá thành sản phẩm. Tuy nhiên, người mua nhà cần biết đã là nhà ở thu nhập thấp thì vật liệu, nội thất không thể sử dụng loại cao cấp được. Bộ Xây dựng cũng đã khuyến cáo các chủ đầu tư nên sử dụng vật liệu, thiết bị nội thất sản xuất trong nước đảm bảo tiêu chuẩn của Việt Nam, giá không cao như vật liệu ngoại nhập để giảm giá thành. Bên cạnh đó doanh nghiệp cũng áp dụng cơng nghệ tiết kiệm chi phí để giảm giá thành, như Vinaconex sử dụng bêtông đúc sẵn để có tốc độ thi cơng nhanh..., để người dân mua nhà với giá cả phù hợp điều kiện thực tế của cơng trình đó.