2.2 Tình hình phát triển nhà ở và nhà ở cho người thu nhập thấp ở tỉnh Đồng Na
2.2.2.2 Các loại hình đầu tư nhà ở cho người thu nhập thấp
Hiện nay có các loại hình đầu tư nhà ở cho người thu nhập thấp tiêu biểu như sau:
- Doanh nghiệp sử dụng lao động xây nhà cho công nhân: đây là loại
hình đầu tư nhằm tạo sự ràng buộc giữa người lao động và người sử dụng lao
động, tạo điều kiện giữ được lực lượng lao động có tay nghề. Ưu điểm của
loại hình này là giá thuê nhà thấp hơn giá thị trường, hoặc người lao động được miễn phí tiền th nhà. Tuy nhiên, nó cũng có nhược điểm là số doanh
nghiệp chịu bỏ tiền đầu tư xây nhà cho người lao động cịn ít, doanh nghiệp thu hồi vốn chậm hoặc không thu hồi được vốn do khấu hao khơng được tính
vào giá thành. Chỉ những doanh nghiệp có năng lực tài chính mạnh mới có
điều kiện đầu tư nhà theo loại này. Về phía người lao động cư ngụ tại nhà
máy, trong các khu cơng nghiệp khơng được thoải mái, khơng có các khu vui chơi, giải trí kèm theo.
- Các công ty kinh doanh nhà, kinh doanh hạ tầng các đô thị, các khu
công nghiệp xin giao đất đầu tư các dự án nhà ở công nhân: Các dự án nhà ở loại này nhìn chung bảo đảm theo tiêu chuẩn quy định, đáp ứng nhu cầu tối
thiểu. Tuy nhiên, các dự án đòi hỏi vốn lớn, hiệu quả đầu tư không cao, thu
hồi vốn chậm, nhiều rủi ro nếu khơng có sự hỗ trợ của nhà nước. Do vậy chỉ có số ít doanh nghiệp tham gia đầu tư vào lĩnh vực này. Giá thuê, thuê mua
cao so với thu nhập của người lao động. Do vậy loại hình này hiện nay chưa hấp dẫn các nhà đầu tư và người lao động.
- Các hộ cá thể trong nhân dân tự phân lô bán nền hoặc bỏ vốn xây dựng nhà ở cho cơng nhân th: đây là loại hình phổ biến, đã bố trí cho trên 70% số lượng cơng nhân có nhu cầu về nhà ở. Loại này có vốn đầu tư không cao, thời gian thu hồi vốn nhanh. Đây là loại hình đáp ứng nhu cầu vừa nhanh, vừa rẻ và là loại hình phổ biến được người lao động lựa chọn để giải quyết nhu cầu
nhà ở của mình. Tuy nhiên, loại hình này chỉ đáp ứng đơn thuần về chỗ ở, điều kiện sống cịn thấp, hạ tầng chưa hồn chỉnh, đầu tư xây dựng chưa theo
quy hoạch, vi phạm nhiều quy định về pháp luật đất đai, xây dựng...
Hình 2.3: Các loại đất phân lô bán nền tự phát dành cho người thu nhập thấp tại Đồng Nai