1.3 Kinh nghiệm phát triển nhà ở đô thị và nhà ở cho người thu nhập thấp
1.3.1.1 Kinh nghiệm của Singapore
Thành công của Singapore là chương trình phát triển nhà ở cơng cộng,
Chính phủ đã tạo mọi thuận lợi để người dân được sở hữu ngôi nhà của mình. Từ một nước kém phát triển với hơn 70% hộ gia đình sống trong những khu
nhà ở chật chội, xuống cấp, mất vệ sinh; 1/4 dân số sống ở các khu nhà ổ
chuột và 1/3 người khác sống trong các khu nhà tự phát ven thành phố của những năm trước 1960. Đến nay Singapore đã có trên 93% dân số có sở hữu nhà (trong đó có hơn 80% đang ở nhà giá thấp). Chính sách phát triển nhà ở Singapore là:
Thứ nhất, Singapore có chính sách hợp lý về nhà ở, từ những năm đầu
1960, Singapore đã thành lập “Ủy ban phát triển nhà” nhằm quy hoạch và
phát triển những thị trấn mới, làm mới và cải tạo các khu nhà ở để đáp ứng đủ nhà ở cho dân. Đến năm 1964, Singapore bắt đầu thực hiện chính sách người người có nhà ở và từ năm 1968 thực hiện chế độ "để dành tiền mua nhà".
Phần lớn những gia đình ở tại các căn hộ khép kín đều mua nhà theo hình
thức để dành tiền do Nhà nước Trung ương đứng ra quản lý.
Thứ hai, Chính phủ có những chính sách, pháp luật đồng bộ. Nhà nước ban bố "Pháp lệnh về trưng dụng đất đai" bảo đảm có đủ đất dùng, nhà nước chịu trách nhiệm giải tỏa, di dời đối với các tổ chức và cá nhân có đất bị trưng dụng. Đồng thời đẩy mạnh giải pháp hỗ trợ về vốn, cho Ủy ban phát triển nhà
ở và người mua nhà lần đầu tiên vay với lãi suất ưu đãi. Đến năm 1996,
Singapore đã xây dựng được 30 đô thị mới, cung cấp gần 5.000 ha đất cho kế hoạch phát triển nhà ở cơng cộng, trong đó 99,4% là quỹ đất của Ủy ban phát
triển nhà, đảm bảo nhà ở cho 87% dân số Singapore, tương đương trên
650.000 căn hộ chung cư.