3.3 Các giải pháp phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp tại Đồng Nai
3.3.2 Các giải pháp cụ thể
Trước hết, ta cần quan tâm đến nguyện vọng của các chủ đầu tư dự án, đây là nhân tố quan trọng quyết định sự thành công của chương trình nhà ở
cho người thu nhập thấp. Qua kết quả khảo sát, trước khi quyết định đầu tư
các doanh nghiệp quan tâm đặc biệt đến các vấn đề sau:
- Bồi thường giải tỏa: đây là vấn đề nóng bỏng, là vướng mắc lớn nhất
tỉnh; các doanh nghiệp cần phải được sự hỗ trợ tích cực, hiệu quả của chính
quyền trong việc bồi thường, giải tỏa để thực hiện dự án. - Vị trí đất để doanh nghiệp đầu tư:
+ Dự án nhà ở cho người thu nhập thấp cần phải được thực hiện tại
những địa điểm thuận lợi cho việc ăn ở, sinh hoạt và đi lại của người sử dụng cũng như hạ tầng xã hội hoàn chỉnh.
+ Các khu đất dành để phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp cần phải
được gắn với các khu dân cư đã hình thành hoặc các khu đất phát triển nhà ở
thương mại, khu đô thị mới để kết hợp khai thác sử dụng chung hệ thống kết
cấu hạ tầng. Nhà ở dành cho nhóm đối tượng nhà ở cho người thu nhập thấp
là một bộ phận cấu thành của hệ thống nhà ở đơ thị. Vì vậy, việc quy hoạch
xây dựng nhà ở cho đối tượng người thu nhập thấp cũng đòi hỏi phải được
gắn với các dự án nhà ở khác hoặc các dự án khu đơ thị mới để đảm bảo tính
đồng bộ về hạ tầng cũng như các cơ sở phúc lợi xã hội của đô thị. Thông qua
việc lập quy hoạch nhà ở, cần tạo điều kiện cho đối tượng nhà ở cho người
thu nhập thấp sống hòa nhập với cộng đồng trong khu dân cư, được tiếp cận
sử dụng hệ thống dịch vụ công cộng đồng bộ và cũng như các cơng trình hạ
tầng kỹ thuật.
- Thủ tục của dự án: Để khuyến khích các doanh nghiệp trong việc xây dựng nhà ở xã hội, các thủ tục hành chính của dự án cần phải được đơn giản hóa, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp trong việc triển khai dự án.
- Sự ủng hộ của chính quyền địa phương trong việc thực hiện dự án: Là yếu tố quan trọng trong việc khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp; tạo niềm tin cho doanh nghiệp trong việc chăm lo nơi ăn chốn ở cho người lao động.
- Hỗ trợ về tài chính: trước nhu cầu về vốn quá lớn, doanh nghiệp nào cũng cần nhận được sự hỗ trợ về tài chính của tất cả các thành phần kinh tế, đặc biệt là sự hỗ trợ của Nhà nước.
Từ những nhu cầu thực tế nói trên, tác giả đề xuất một số giải pháp chủ yếu để phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp trên địa bàn Đồng Nai như
sau: