1.3 Kinh nghiệm phát triển nhà ở đô thị và nhà ở cho người thu nhập thấp
1.3.2.2 Kinh nghiệm của thành phố Hà Nội
Cũng như thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội đang thiếu nhà ở nghiêm
trọng, nhất là đối với người nghèo, người thu nhập thấp và công chức, viên
chức. Sau bốn năm thực hiện đề án thí điểm nhà ở xã hội (2007 - 2010), Hà Nội chỉ mới hoàn thành mục tiêu phê duyệt thí điểm các dự án nhà ở xã hội bằng nguồn vốn ngân sách và nguồn vốn doanh nghiệp sau đây:
- Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu đô
thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, huyện Mê Linh, Hà Nội.
- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp tại lô đất CT1 và CT2 khu nhà ở Đại Mỗ, xã Đại Mỗ, Từ Liêm, Hà Nội.
- Dự án ĐTXD nhà ở cho người thu nhập thấp NO11A và NO12-2 Khu
đô thị mới Sài Đồng, Gia Lâm, Hà Nội.
- Dự án khu tái định cư Kiến Hưng, phường Kiến Hưng, Quận Hà Đông, Hà Nội.
- Dự án chung cư Ngơ Thì Nhậm, Quận Hà Đơng, Hà Nội.
Trong tám năm (2000 - 2007), Hà Nội xây dựng được khoảng 8,5 triệu m2 nhà ở. Dù con số này giúp nâng diện tích nhà ở đơ thị bình qn đầu người từ 6m2 (năm 2000) lên 7,5m2 (năm 2005), song chủ yếu đáp ứng nhu cầu nhà
ở thị trường. Nhà ở cho người thu nhập thấp, người có khó khăn về nhà ở vẫn
là vấn đề bức xúc, hàng ngàn hộ phải sống trong điều kiện chỗ ở dưới mức
tiêu chuẩn tối thiểu.
Nguồn cung nhà rất hạn chế so với nhu cầu rất lớn của các đối tượng có thu nhập thấp. Tại Hà Nội hiện chỉ có Dự án chung cư Ngơ Thì Nhậm được
hồn thành với tổng số 328 căn hộ. Chủ đầu tư dự án này - Công ty cổ phần
bêtông và xây dựng Vinaconex Xuân Mai - đã tiếp nhận gần 2.000 hồ sơ nộp mua nhà, tương đương tỉ lệ hơn 6 hồ sơ/nhà. Sau khi tiến hành xét duyệt hồ sơ và bốc thăm theo quy định, toàn bộ các căn hộ trên đã có chủ.
Tuy nhiên, đến nay lại phát sinh một số trường hợp chuyển nhượng trái phép hoặc được mua nhà nhưng không vào ở. Sở Xây dựng Hà Nội đang
tham mưu cho UBND thành phố Hà Nội xử lý những trường hợp này: chuyển hồ sơ cho cơ quan Công an đối với trường hợp chuyển nhượng trái phép, và
thu hồi căn hộ đối với trường hợp quá 03 tháng từ ngày được mua nhà mà vẫn chưa dọn vào ở. Đây cũng là kinh nghiệm quý báu đối với chủ đầu tư những dự án tương tự sau này.