1.3 Kinh nghiệm phát triển nhà ở đô thị và nhà ở cho người thu nhập thấp
1.3.2.3 Kinh nghiệm của Bình Dương
Bình Dương có khoảng 400.000 lao động nhập cư đang làm việc trong
các khu, cụm công nghiệp, hầu hết đều ở trong các khu nhà trọ tự phát chật
hẹp, ẩm thấp mà theo Sở Xây dựng Bình Dương, khoảng 70% số này có “chất lượng thấp”.
Thực hiện ý kiến chỉ đạo của Chính phủ, năm 2008 tỉnh Bình Dương đã có chủ trương đầu tư xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp bằng Quyết định 3317/UBND-SX ngày 19/11/2008. Và từ đó Bình Dương bắt đầu lập dự
các thủ tục cần thiết, ngày 18/5/2010 Bình Dương đã chính thức khởi cơng xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp đầu tiên tại khu dân cư Phú Hòa 1,
thị xã Thủ Dầu Một.
Để có được diện tích đất sạch cho tỉnh xây nhà ở cho người thu nhập
thấp, Công ty CP Xây dựng tư vấn đầu tư Bình Dương (Biconsi) đã nhượng
lại lơ đất trong KDC Phú Hịa 1 với giá chỉ 1,4 triệu đ/m2 trong khi đó giá thị trường đang giao dịch là 7 triệu đ/m2. Ông Trần Hữu Lợi - Tổng giám đốc
Biconsi cho biết ý nghĩa của việc làm này như sau: “Ngoài việc kinh doanh, chúng tơi cịn ý thức được trách nhiệm của mình với xã hội và cộng đồng, nên Công ty đã chuyển giao lại cho tỉnh toàn bộ lô đất để xây dựng nhà ở cho
người thu nhập thấp theo chi phí đầu tư ban đầu với đơn giá thấp hơn nhiều so với giá đất thị trường năm 2010. Từ đó tạo điều kiện thực hiện dự án nhà ở
cho người thu nhập thấp, đóng góp một phần cho cộng đồng và hưởng ứng
chương trình nhà ở cho người thu nhập thấp của Chính phủ”.
Định hướng phát triển nhà ở của tỉnh Bình Dương là thực hiện chính
sách xã hội hóa việc xây dựng nhà ở để bán và cho thuê; khuyến khích các
thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây dựng nhà ở nhằm giải quyết chỗ ở cho các đối tượng chính sách, cơng nhân và người lao động có thu nhập thấp, tạo mọi điều kiện tốt nhất cho các chủ đầu tư thực hiện dự án xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp.
Bằng việc kêu gọi các thành phần kinh tế tham gia xây dựng nhà ở, đến
nay trên địa bàn Bình Dương đã có 4 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp,
trong đó Sở Xây dựng làm chủ đầu tư 3 dự án, còn lại 1 dự án do Công ty
Thành Nguyên làm chủ đầu tư. Về nhà ở cho sinh viên, Bình Dương đã có 5
dự án với tổng số vốn đầu tư khoảng 1.041 tỷ đồng từ vốn trái phiếu Chính
phủ và vốn vay ưu đãi. Đối với nhà ở cho công nhân và người có thu nhập
thấp đã có 14 dự án, trong đó có 1 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp do
HUD làm chủ đầu tư đã được khởi công vào cuối năm 2009 và dự án nhà ở
cho công nhân do Cty Sản xuất - xuất nhập khẩu Bình Dương làm chủ đầu tư
đã xong 1/4 chung cư, đáp ứng được chỗ ở cho 1.080 người.
Do đã áp dụng quy định dành 7% diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội cho mỗi dự án nhà ở thương mại có quy mơ trên 10ha được cấp phép từ trước, nên khi Chính phủ cho phép xây dựng thí điểm 12 chung cư nhà ở xã hội,
Bình Dương đã có đủ đất để sẵn sàng triển khai dự án. Cách làm này nhằm
tạo điều kiện cho nhà ở xã hội được xây dựng tại những vị trí có cơ sở hạ tầng kỹ thuật tốt, người lao động được thụ hưởng các cơng trình phúc lợi của dự
án. Song Bình Dương cũng gặp vấn đề tương tự thành phố Hồ Chí Minh và