) Thu đƣợc (tỷ đồng
4.3.2. Những hạn chế
- Hệ thống chính sách liên quan đến thị trường BĐS còn chưa hoàn thiện và thiếu đồng bộ giữa các nhóm chính sách về đầu tư BĐS, chính sách đất đai phục vụ cho BĐS, chính sách xây dựng BĐS, chính sách tín dụng BĐS, và chính sách tài chính BĐS cụ thể như:
+ Chính sách thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất kinh doanh phi nông nghiệp không bắt kịp những tiến triển trên thực tế đã tạo ra trở ngại lớn cho việc thực hiện những giao dịch; gây ách tắc trong giải phóng mặt bằng, khó khăn cho việc triển khai thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và thực hiện các dự án.
+ Thiếu chính sách tích tụ tập trung đất nông nghiệp nên thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp rất kém phát triển. Thực trạng này tạo điều kiện ổn định cho kinh tế hộ gia đình ở nông thôn, nhưng hạn chế sự phát triển nông nghiệp theo hướng công nghiệp hoá, hiện đại hoá.
+ Chưa có biện pháp hữu hiệu trong việc hạn chế đầu cơ đất đai từ đó dẫn đến hậu quả xấu về phương diện kinh tế là sẽ làm tăng giá thành sản xuất, hạn chế đầu tư, bởi việc tiếp cận đất đai của các chủ thể kinh doanh sẽ khó khăn hơn. Bên cạnh đó, đầu cơ đất đai sẽ dẫn đến tình trạng lãng phí đất đai, chuyển mục đích sử dụng đất tuỳ tiện, làm cho quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất bị phá vỡ. Nghiêm trọng hơn trong lĩnh vực kinh doanh BĐS là tình trạng đầu tư tự phát, tạo ra kiểu thị trường BĐS ’’bong bóng’’. Về phương diện xã hội, đầu cơ đất đai trước hết dẫn đến hậu quả là các tiện ích xã hội mà đặc biệt là nhà ở cho người dân sẽ không được cải thiện. Thêm nữa, vì đất đai không chỉ là một loại tài sản đơn thuần mà còn là tài sản mang tính cộng đồng, đầu cơ đất đai tất dẫn đến sự phân hoá xã hội, khoảng cách giầu nghèo sẽ ngày càng lớn và dẫn đến mất ổn định xã hội.
- Chưa có quy định về cung cấp các thông tin về giao dịch BĐS tăng nhu cầu ”ảo” làm tăng giá cả BĐS, giao dịch phi chính thức chiếm tỷ lệ cao; Thông tin trên thị trường BĐS khó tiếp cận, không đầy đủ và thiếu minh bạch.
- Thuế suất về chuyển quyền sử dụng đất như quy định đối với năm 1999 trong khi giá đất mới đã tăng rất nhiều làm cho người đóng loại thuế này
phải nộp một khoản tiền lớn từ đó phát sinh trốn thuế hoặc kìm hãm đầu tư phát triển.