3.1. Địa điểm, thời gian, đối tƣợng nghiên cứu
- Địa điểm nghiên cứu: Trên địa bàn thị xã Phú Thọ - tỉnh Phú Thọ. - Thời gian nghiên cứu: Từ tháng 6/2009 đến tháng 6/2010.
- Đối tượng nghiên cứu:
Những chính sách, quy định của pháp luật và thực tiễn công tác quản lý nhà nước về đất đai, về thị trường quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, thị trường quyền sử dụng đất gắn liền với thị trường BĐS, trong chừng mực nhất định được xem xét trong mối quan hệ với thị trường BĐS.
3.2. Nội dung nghiên cứu
3.2.1. Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế và xã hội của vùng nghiên cứu.
- Điều kiện tự nhiên
- Điều kiện kinh tế - xã hội
3.2.2. Thực trạng và những vấn đề đặt ra trong việc quản lý và phát triển thị trường quyền sử dụng đất trong thị trường BĐS trên địa bàn nghiên cứu.
- Giai đoạn trước năm 1993 - Giai đoạn từ năm 1993 đến nay
3.2.3. Đánh giá thực trạng thị trường quyền sử dụng đất trong thị trường BĐS trên địa bàn nghiên cứu.
3.2.4. Các giải pháp hoàn thiện công tác quản lý nhà nước về thị trường quyuền sử dụng đất trong thị trường BĐS.
3.3. Phƣơng pháp nghiên cứu
- Thu thập số liệu tại các phòng ban chức năng của UBND thị xã như phòng Tài Nguyên và Môi Trường, phòng Tài chính - Kế hoạch, phòng Thống kê, ....
- Thu thập các tài liệu liên quan đến thị trường bất động sản như các Nghị định của chính phủ, quyết định, thông tư.... liên quan đến bất động sản, các báo cáo hội thảo liên quan đến thị trường bất động sản.
- Thu thập các số liệu qua các tài liệu hướng dẫn về khung giá đất, phân loại vị trí, đường phố thị xã Phú Thọ đã được ban hành.
- Điều tra phỏng vấn:
+ Cán bộ quản lý các cấp thị xã, phường...; + Cán bộ quản lý đất đai cấp tỉnh, huyện, xã. + Các chủ sử dụng đất.
* Xử lý số liệu điều tra:
- Xử lý số liệu điều tra bằng phương pháp thống kê và sử dụng phần mềm Excel.
- Tiến hành phân tích, tổng hợp số liệu sau đó chọn lọc và loại bỏ những số liệu không cần thiết để có được những số liệu thích hợp, khoa học.
* Phương pháp so sánh :
Tiến hành lập bảng so sánh các chỉ tiêu đã thu thập được: Ví dụ như so sánh giá đất do Nhà nước quy định với giá đất trên thị trường....
* Phương pháp chuyên gia:
Tham khảo ý kiến của các chuyên gia trong các lĩnh vực có liên quan đến vấn đề nghiên cứu.
* Phương pháp tổng hợp và phân tích:
Từ các thông tin thu thập được tôi sẽ tiến hành tổng hợp, phân tích và đánh giá. Từ đó đưa ra các giải pháp để hoàn thiện công tác quản lý Nhà nước về thị trường quyền sử dụng đất trong thị trường bất động sản tại thị xã Phú Thọ.
Phần 4