2.7.1. Quản lý thị trƣờng đất đai ở Australia
Hệ thống pháp luật về BĐS trong đó có quyền sử dụng đất ở nước này rất phức tạp. Có ý kiến cho rằng, không ai, kể cả chuyên gia luật pháp, có thể tự tin là nắm vững toàn bộ hệ thống này và có thể dễ dàng xác định một cách chắc chắn các quyền, lợi ích và trách nhiệm liên quan tới một mảnh đất cụ
thể. Ở Australia có khoảng 20 luật chung của liên bang có các điều khoản trực tiếp quy định về đầu tư BĐS. Hai luật chính quản lý hệ thống đăng ký đất đai là Luật BĐS và Luật giao dịch đất đai. Tất cả các bang của Australia đều cho phép phân chia hợp pháp một BĐS theo chiều ngang thành các mảnh đất hoặc theo chiều dọc để cho phép các cá nhân khác nhau sở hữu các căn hộ riêng biệt xây dựng trên cùng một mảnh đất. Các luật lệ liên tục được thay đổi để phản ánh các yêu cầu mới của xã hội và các kỹ thuật xây dựng mới. Gần đây, Australia đã cấp phép cho chủ sở hữu BĐS là các làng xã, cộng đồng.
Ngoài ra, các văn bản pháp luật khác đưa ra quy định liên quan tới thị trường BĐS như pháp luật về bán và thế chấp đất đai, bảo vệ môi trường, quy hoạch và các dịch vụ của chính quyền địa phương hỗ trợ việc chiếm giữ và phát triển đất đai.
Ngoài các luật của liên bang, mỗi bang còn ban hành các luật riêng cho lĩnh vực này. Riêng bang Queensland có tới 188 điều khoản ở các bộ luật khác nhau quản lý BĐS và các hoạt động liên quan tới BĐS.
Về cơ bản, toàn bộ hệ thống quản lý BĐS ở Australia dựa trên nguyên tắc thị trường tự do về đất đai và BĐS . Đất đai được coi là một hàng hoá bình thường như các hàng hóa khác. Quản lý BĐS là hoạt động độc quyền của Nhà nước, cho dù có sự tham gia của rất nhiều tác nhân tư nhân làm công việc như đo đạc địa chính, giao dịch BĐS hay định giá BĐS.. Những hoạt động này được điều tiết, quy định rất chặt chẽ và những bên tham gia đều phải có giấy phép. Hệ thống quản lý BĐS của nước này cung cấp môi trường thích hợp cho thị trường BĐS và cơ sở lành mạnh cho việc quản lý đất tư và đất công bằng cách đăng ký rõ ràng các chủ sở hữu đối với các lợi ích của đất, đăng ký và công bố rõ ràng kích thước, phạm vi, chủ sở hữu của các mảnh đất thông qua điều tra định kỳ về đất đai. Kiểm soát việc sử dụng và phát triển đất đai
thông qua các chương trình quy hoạch và kế hoạch. Cung cấp cơ sở không thiên vị và công bằng cho việc định giá đất và thuê đất. Cho phép công chúng tiếp cận tới các thông tin về đất đai bao gồm chủ đất, các điều tra về đất đai, thông tin địa chính, giá đất và các dữ liệu liên quan.
Về chính sách tín dụng và ngân hàng: Các ngân hàng hỗ trợ các nhà đầu tư tư nhân trên thị trường BĐS như cho phép các hộ gia đình vay mượn với vật thế chấp là ngôi nhà mà gia đình đang sử dụng để mua BĐS thứ 2 với mục đích kinh doanh. Các ngân hàng của Australia không trực tiếp đầu tư vào thị trường BĐS. Tuy nhiên, hầu như tất cả các dự án BĐS đều vay vốn ngân hàng. Kinh doanh BĐS là một ngành mang lại nhiều lợi nhuận và tương đối dễ thực hiện. Các công cụ tài chính đa dạng cho phép người dân có thu nhập không quá cao có thể tham gia đầu tư BĐS.